【日本房地产崩盘泡沫】随着新型冠状病毒的蔓延,日本房地产投资者改变了他们的观念!

2020-02-26  来源:外房网
 由于新的冠状病毒引起的肺炎的蔓延正威胁着日本。前往日本(入境)的游客数量有所下降,这打击了零售和旅游业,人们越来越担心制造业的生产将会放缓,而从中国进口零件的速度很慢。
 
对经济下滑的担忧已经出现,并且私人经济学家开始提高了对1月至3月季度的国内生产总值(GDP)连续第二个季度下降的预期。
 
但是,日本央行目前计划通过持续的货币宽松措施将短期利率保持在负0.1%,将长期利率保持在0%左右。随着银行房地产投资贷款的利率持续低位,投资者希望基于“抓住机会”的想法做出战略决策。
 
日本百货商店协会于2月21日宣布,1月份的全国百货商店销售额在现有商店的基础上同比下降了3.1%,并且连续第四个月下降。
根据新型的肺炎,不仅有外国顾客,而且还有因担心感染而没有去购物的日本顾客。按地区划分,神户下降10.5%,仙台下降4.7%,京都下降4.4%。在关西,入境消费比例很大,下降尤为明显。在旅游业中,中国客人正在陆续取消酒店和旅游团。
 
令人关注的是对整个日本经济的负面影响。政府在2月17日宣布的去年第四季度实际GDP按年率计算环比下降6.3%,前提是这一步伐将持续一年。五个季度以来的首次负增长。
 
尽管不包括新肺炎的影响,主要是由于消费税上调和中日之间的贸易摩擦,但今年一月至三月的GDP受到影响。 
 
政府提出的在夏季吸引许多游客参加东京奥运会并振兴经济的设想可能是一个积极的想法,而且经济可能突然进入衰退阶段。
 
但是,日本房地产投资者不必悲观。日本央行将暂时维持大规模的货币宽松以支持经济,并且贷款利率将保持较低水平。
 
在1月21日货币政策会议后的新闻发布会上,日本央行行长黑田俊彦表示,他已决定维持货币宽松。美国和中国的贸易紧张局势以及中东的紧张局势已经威胁到日本经济遭受侵蚀,他宣布将继续采取货币宽松措施以防止这种情况。关于新型的肺炎,他说:“我想关注趋势。”
 
顺便说一下,货币宽松措施是日本央行的政策,该政策允许世界花费更多的钱来改善经济。具体来说,有一些方法可以降低银行借给公司的利率,或者降低日本银行从私人银行购买大量政府债券的利率,并发放大量可用于贷款的资金。
 
随着私人银行向企业借出更多的钱,他们可以利用这些钱来经营自己的企业并赚取更多。
 
如果发生这种情况,在该公司工作的人也将增加薪水并增加消费。结果,一家销售商品并提供服务的公司有望产生一个“良性循环”,其中员工的薪水增加,消费进一步增加。
 
目前,日本央行的货币宽松措施是通过购买政府债券将长期利率提高至0%左右,并将短期利率降低至负0.1%。从历史上看,利率一直非常低。
 
原则上,长期利率影响固定贷款利率,而短期利率影响可变贷款利率。换句话说,如果日本央行继续宽松货币政策,房地产投资的贷款利率将保持较低水平,这对投资者来说是个好消息。
 
例如,如果您以3%的利率借入1亿日元的30年期贷款,则您估计每月还款额为421,604日元。如果利率降低1%,则每月还款额为369,619日元,减少了50,1985日元。利率下降对长期借贷的房地产投资者而言是巨大的收益。
 
随着新型肺炎的进一步加剧,日本银行暂时不太可能减少货币宽松。对投资者而言,低利率的有利环境可能会持续一段时间。
 
但是,即使利率很低,除非银行积极参与贷款,否则毫无意义。自从骏河银行的欺诈问题以来,银行一直对房地产投资贷款持谨慎态度。
 
将来,如果重组区域银行并诞生管理能力强的区域银行,则房地产业务的贷款很有可能会再次扩大。当时,房地产投资者希望利用低利率扩大贷款规模,并加强对投资的“攻击”。
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