【投资越南度假房地产】越南度假地产还会吸引投资吗?
2020-03-06 11:06 来源：外房网
越南房地产协会（VNREA）表示，自2018年以来，用于旅游和度假胜地的房地产产品实际上已经下降。但是，到2020年，这一领域将继续吸引企业。房地产业受旅游经济发展的潜力和良好的盈利能力。
VNREA的统计数据显示，在10个对旅游基础设施和旅游业务基础设施投资强劲的省/市中，有216个项目的度假住宿产品范围很广。
2019年的总供应量约为18,425套; 交易量为6,697，吸收率达到36.3％。
总体而言，VNREA认为，由于多种原因，自2018年以来旅游房地产产品实际上已经下降。此产品线尚不明确，这是合法的；售价被推高，流动性低，因此对投资者的吸引力降低；许多度假村房地产项目已被暂停检查。信贷现金流量收紧；外国人没有参加购买此产品线作为房屋。
然而，在2019年，具有封闭服务体系，国际标准并由著名投资者实施的大规模度假房地产项目仍然吸引了许多房屋。
2019年各季度的交易总数没有很大的波动。临近年底，由于可可湾现象在投资者中引起了焦虑，该细分市场已经放慢了速度。
2019年第四季度的交易为一年中的最低水平。年内记录的交易数量很高的地区包括归仁，岘港，平顺，宁顺，...
据VNREA称，度假市场得益于国内外游客数量的强劲增长以及国际直飞航班数量的增长。因此，具有长远眼光的旅游光明之地仍然为投资者创造了强大的吸引力。
据VNREA称，与2019年相比，交易额可能不会增加，但将专注于能够开发旅游业务并由知名开发商和运营商实施的项目。
一些交易良好的地区包括广宁市，岘港市，归仁市，平顺市和宁顺市。此类产品的立法可能会在2020年制定，这将为投资者创造良好的心理。
VNREA预测，越南的房地产市场在2020年将继续放缓，但更重要的是，不会出现虚拟市场危机或泡沫。2020年房地产市场的唯一悖论是，尽管购买需求仍然很高，但由于法律和资本规定的困难和障碍，无法增加发展投资。预计这很难在2020年改变和调整。
越南房地产经纪人协会副主席Nguyen Chi Thanh先生说，鉴于越南现有的旅游业发展潜力，Condotels将在未来10-20年内发展。我们必须从世界上以前的模拟模型的成功中学习，这一点很重要。
“建设新的公寓式酒店基础设施是第一步，重要的是要有效地管理和利用它。”Thanh先生说，经过大约5年的出现，随着法律的逐步完善和市场的现有需求，我们相信公寓式公寓模式在不久的将来会在越南获得成功。
越南前自然资源与环境部副部长邓洪武也评估了越南旅游业的发展潜力。但是，如果我们在开发同步基础架构和政策思想方面做得更好，那么访问者的数量将进一步增加。就金融投资和社会经济发展而言，condotels是需要鼓励发展的类型。
亚太经合组织副总经理阮光辉先生说，目前的公寓项目是商业和旅游用地，有时间限制。对于投资者而言，在与客户合作时，还必须保持信息透明，以便获得限时的书。
休伊先生希望以后在有限的时间内授予公寓，商店等类型的所有权书籍。对于相邻的公寓和旅游别墅，还需要授予客户土地所有权，并根据客户所在的区域单独分配土地使用权书。
休伊说：“如果你能做到这一点，一切都会非常透明。”
亚太经合组织集团的领导人认为，现在大多数商业银行在投资condotels时都很难向投资者和客户提供信贷，因为这种形式的书并不清晰。 。
“我们希望国家银行和商业银行在向二级投资者明确发行账簿和所有权之后保持一致。我们可以将其用作客户的抵押品，以有更多的资本进行投资。休伊先生建议说，这也是促进公寓市场更好发展的资金流，因为目前大多数投资都是通过股权资本进行的。
Vietstar土地房地产股份公司总经理Hoang Dinh Khiem先生认为，如果公寓恢复到核心价值，则对具有良好生态系统的知名投资者的真实价值将是保证。
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