【越南投资房产政策】越南房产需求下降，为什么房价仍在上涨？
2020-03-13 11:16 来源：外房网
在线研究数据显示，在2020年的前两个月中，房地产市场的房地产搜索和投资需求出现了急剧下降，尤其是在项目用地领域和联排别墅。
具体而言，2020年2月，全国搜寻用户房屋的兴趣水平同期下降了14％，仅胡志明市就记录了购买房地产的需求下降了近24％。与1月份相比，房地产需求有所增加，但这是农历新年，交易很少。2月份的涨幅仅表明，在长假之后市场已部分重启，如果与2019年同期相比，购买需求将大幅下降。
“2020年2月待售房源数量显着增加，比2019年同期增长30％。这表明企业正在积极增加销售活动以增加市场的热量。Dinh Viet Hoang表示：“但是，疾病情况复杂，经济非常安静，寻找和购买房屋的需求并未得到很大改善。”
另外，根据胡志明市在线数据，该公寓目前是市场上搜索量最大的细分市场。但是，利息仍然下降了4.6％，尤其是联排别墅同期下降了35％。特别是，基础土地类型的权益水平降低了近50％。
在上述细分市场中，公寓需求下降的主要原因是缺乏新的供应。二手公寓的销售产品数量缺乏多样性，并且集中在高端类型，高端公寓的挂牌数量增长了近19％，而负担得起的公寓下降了6.6％以上。“公寓是适合大多数购房者真正需求的部分。即使在制冷市场期间，该细分市场仍将获得很高的关注度。Batdongsan.com.vn解释说，交易不活跃主要是因为当购买力集中在中端和负担得起的房屋上时供需不满足，而出售的大多数产品是高端房屋。
在土地领域，除了缺乏新的供应外，二手土地产品的价格目前还很高，超过了实际购买者的购买力。该产品线主要由投资者进行交易，因此，在当前经济困难，流行病复杂的情况下，该客户群已大量减少。
值得注意的是，尽管寻找房地产的趋势急剧下降，但胡志明市的房地产价格仍在上涨。仅在2020年2月，胡志明市的公寓价格就比2019年同期增长了10.9％，平均超过4,400万越南盾/平方米。地块和联排别墅很难销售商品，但价格仍然很高，没有下降的迹象。
Dinh Minh Tuan先生解释说，尽管交易需求下降，但房地产价格仍会上涨，原因是交易需求的下降来自购买需求。房地产投资暴跌，投资者优先考虑保留资金以防范风险，这一点很常见。不仅住房，包括证券，美元，黄金等其他投资渠道，防御状态也有变化的迹象。这不可避免地减少了交易需求。
另一方面，胡志明市对真正房屋的需求仍然远远高于市场上出售的产品数量。这有助于许多投资者在提供高价时充满信心。此外，由于二级投资者拥有公寓，即使没有受到财务杠杆的压力，他们中的大多数人仍然相信在疫情得到控制后市场的流动性，因此他们不想降低价格。 。
在地块领域，联排别墅似乎已经减少了亏损和抛售，以迅速出售商品，但这种类型的价格并未下降。土地和联排别墅的供应不多，越南人的心理仍然偏爱陆基房屋，因此投资者只是暂时动弹不了，并且对困难时期该部门的良好流动性充满信心。
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