巴菲特的选择，抄底迪拜房产，做迪拜房东
巴菲特的选择，抄底迪拜房产，做迪拜房东
在2000年的一个早上，亚马逊创始人杰夫贝索斯问巴菲特：”您的投资体系这么简单，为什么您是全世界第二富有的人，别人不做和您一样的事情？”
巴菲特回答说：”因为没人愿意慢慢的变富。”
1965年-2018年期间，伯克希尔·哈撒韦公司的复合年增长率为18.7%；而在同一个时间段，标准·普尔500指数的复合年增长率，仅有9.7%。
时间拉长至2019年，即1965年-2019年，在这个54年的时间段里，伯克希尔·哈撒韦的复合年增长率为20.3%，这就更加明显地超过了标准·普尔500指数的10.0%。
如果再从整体的增长率来看，1965-2019年伯克希尔·哈撒韦的整体增长率是2744062%，即27440多倍；而标准·普尔500指数为19784%，即接近200倍。
也就是说，巴菲特的投资业绩是而标准·普尔500指数的139倍，这是非常惊人的！
要获得复利，就必须要有足够的时间。所以，巴菲特的另一句名言是：“如果你不想为一只股票持守10年，你甚至连10分钟都不要考虑持有它。”
过去的54年，巴菲特远远跑赢大盘，巴菲特是个马拉松比赛冠军，时间和复利成就了巴菲特。
“无论你多有天分，也无论你多么努力，有些事情就是需要时间。就算让九个女人同时怀孕，小孩也不可能在一个月内出生。
当大浪退去时，我们才知道谁在裸泳。”
看到过这么一段话：
付出就想马上有回报，你适合做钟点工；期望能按月得到报酬，你适合做打工族；耐心按年领取收入，你是职业经理人；能耐心等待三到五年，你适合做创业者；用5到十年眼光去权衡，你就是投资家。
这世上很多人，都在用钟点工的思维，去换取投资家的结果，所以才会纠结和痛苦，他们不懂得只有春天播种，秋天才会收获。
我有参加过两次巴菲特的股东大会，遇到不少朴素友好的奥马哈居民。很多奥马哈居民都是巴菲特的股东，很多人深受巴菲特影响，其中有一位是70多岁的老者，还兼职开优步当司机，在几十年前买过巴菲特的伯克希尔·哈撒韦公司的股票，当时才十几美元，目前手中持有的股票一股的价值就有30多万美金。
跟随大师的投资足迹，学会投资，享受时间的复利，不急功近利，站在巨人的肩上，是我们普通人成就自我的最简单却又最难做到的成功秘籍。
投资大师巴菲特的投资理念非常重要的一点是价值投资，而价值投资的核心是安全边际。
巴菲特师承格雷厄姆，他们的投资的中心思想用格雷厄姆的话讲是"安全边际"，巴菲特换了种通俗的说法"用4毛钱买一块钱的东西"。
"不管是买袜子还是买股票，我都喜欢在高级货打折时入手。"
好好把握高级货打折的时机，买得足够便宜才有机会赚钱。
巴菲特一向擅长逆市买入低估值的资产来进行长期投资。
金融危机，对于很多人来说无异于是一场灾难，但对于股神巴菲特来说，却是又一次千载难逢的投资良机。
1974年底，美国资本市场下滑25%，他对记者说：
“此时的我就像精力旺盛的小子到了后宫里。该出手投资了！”
2008年金融海啸，市场弥漫恐慌情绪。巴菲特却从这次危机中赚取了超100亿美元，回报率超40%。
对玛氏糖果旗下箭牌公司65亿美元的贷款，获利38亿美元。
投资高盛集团50亿美元的优先股，获利17.5亿美元。
投资美国银行50亿美元的优先股，获利9亿美元。
对通用电气30亿美元的注资，获利12亿美元。
购买陶氏化学30亿美元股票，获利10亿美元。
对瑞士再保险集团投资27亿美元，获利14亿美元。
总投资额高达252亿美元，总收益超100亿美元，目前仍在不断增长中。
这些投资都对应了巴菲特那句著名的投资名言：“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”
金融危机之中，市场恐慌，股价暴跌，人性也不可避免地恐慌。
但是，巴菲特却及其冷静，在暴跌之时，正是千载难逢的赚大钱的好机会，巴菲特始终坚持价值投资，因为他坚信持有那些长期具有持续竞争力优势和良好发展前景的上市公司，在市场的风云变幻之中，随着时间的推移，其股价最终都会反映其内在价值。
迪拜，这个房价连续数年下跌的城市，引起了巴菲特的注意，巴菲特旗下的伯克希尔哈撒韦的地产子公司公司在2019年5月进军迪拜市场。
Berkshire Hathaway Home Services公司称： “迪拜一直是我们全球网络扩张的重点，它是全球领先创新的代表，也是全球的贸易、物流、旅游和金融中心。”
Berkshire Hathaway Home Services Gulf Properties首席执行官PhilSheridan对彭博表示，在迪拜房价连跌数年后，许多高净值的客户开始认为，迪拜房地产市场具备不凡价值。
Phil Sheridan对彭博称，进军迪拜是一个“充满信心的长期战略举措”，公司相信迪拜房产具备价值。
迪拜房产价格持续走低
成交量却一直在曲线上升
2000年起，迪拜开始大兴土木，2002年阿联酋修改法例，准许外国人在迪拜购买房产（不包含土地），房地产业蓬勃发展，到2008年，迪拜房产价格经过了近乎十倍的增长。
金融危机，迪拜房产下跌，2010年迪拜房地产从金融危机中渐渐复苏，2013年迪拜房地产到达顶峰。
2014年下半年起，国际油价暴跌，阿联酋GDP的增速明显放缓，楼市价格走低，2018年迪拜房价整体下降了6%~10%，而2019年在此基础上下降5%~10%。
2019年三季度最新数据显示，迪拜平均房价仅为人民币2.5万元/平方米，目前的房价跟最高点相比，差不多跌了40%-50%。
巴菲特曾经不止一次的表示，他投资的奥秘之一，就是找那些容易做的事情：
“我并不试图超过七英尺高的栏杆，我到处寻找的，是我能跨过的一英尺高的栏杆。”
这是因为，在真实的世界中，变量是如此众多，各种变量之间的相互关联与影响，更是数不胜数，在这样多变的世界里，如果需要取得确定性的胜利，就需要有确定性的把握。
而巴菲特投资迪拜房地产就是价值投资的典型案例，他确信迪拜房产是优质资产，在低价的时候大笔买入并长期持有，同时迪拜房产的投资相对来说也是非常容易做的一件事情。
巴菲特的搭档芒格在2019年巴菲特股东大会上引用过新加坡建国总理李光耀说过的一句话，“看看什么是行之有效的，然后去行动吧”。
巴菲特是个马拉松比赛冠军，时间和复利成就了巴菲特。过往50几年的投资业绩，远远超过标准普尔。
当然，前提是你要活得足够长久。
巴菲特也说过：“如果你没有找到一个当你睡觉时还在挣钱的方法,你将一直工作到死！”
“工作到死”真的是蛮可怕的字眼，因为这是确确实实在发生的事情。亲眼目睹过七八十岁的老人家依然为挣吃饭的钱而辛苦劳作。
而迪拜房产相对较高的租金回报率，约6%-10%，近年来，租金回报有所下降，约为5%-6%左右，但跟世界上其他城市相比，依然位居榜首。
它可以在你睡觉的时候为你创造被动收入，可以在工作之余松一口气了。
更多迪拜房产资讯，欢迎加我微信：524088542
