【美国购房移民条件】4月中旬美国购房需求下降25％
2020-04-17 10:45 来源：外房网
现在还无法断言购房需求是否会重现，全面复苏之路漫长。1月和2月，Redfin的购房需求与去年相比增长了27％。
购房需求的改善尤其显着，因为今年复活节于4月12日降临，当它于2019年4月21日降落时。通常在假期周末购房需求较弱，但由于社交距离的限制，人们似乎一直在购买房屋。
数字商务是房地产的最佳良药
过去的一个周末，Redfin的家庭旅行中近三分之一是通过视频聊天进行的。现在，买家正在根据这些游览来写报价。截至4月12日的一周，Redfin优惠中有八分之一的顾客是通过视频聊天查看房屋的，即使有些人也亲自看过房屋。
尽管冠状病毒的爆发促使消费者改变了行为方式，但Redfin代理商认为这是可以保留的。弗吉尼亚州Redfin代理商Mara Gemond拥有三位买家，他们已经通过视频之旅撰写了要约，但是没有一个买家避免暴露COVID-19。三个人都在至少一个小时的距离之内。马拉说：“还有一些问题需要解决。” “我的孩子嘲笑我，因为我的手机上有九种不同的视频应用程序。”
上周末，Redfin还开始在丹佛，休斯顿和拉斯维加斯的空置挂牌中试用其Direct Access技术。Direct Access将Redfin的移动应用程序转换为密钥，使经过验证的买家无需代理即可浏览Redfin列表。直到上周末，Direct Access仅在Redfin通过RedfinNow拥有的房屋上可用，但是买卖双方的需求促使我们将这项技术推广到Redfin代理商列出的房屋中。
最大的问题是购房需求是否会转化为销售
Redfin仍在听取有关全国市场代理商的竞标战争的报道，尤其是对于经济适用房和历史上理想的住宅区的房屋。Redfin代理商在俄克拉荷马州的珍妮特·罗斯（Janet Rose）有买家从沿海地区迁居，以利用较低的价格。“在该地区有亚马逊和戴尔的设施以及一个空军基地，因此那些工作稳定并且可以在20万美元的价位上买房的人。” 俄克拉荷马州没有全国其他地区那么多的COVID-19案件，房地产被认为是该州必不可少的服务。珍妮特说：“我很忙。”
尽管有这些活动，但在截至4月10日的7天中，美国待处理的销售额与去年相比下降了54％。就在3月10日，
待售商品数量下降，而购房者需求却在增加，这是因为许多卖家处于观望状态。目前，美国有待售房屋超过75万套，而去年同期则只有不到一百万套。
价格一直很顽固，但是房屋在市场上停留的时间稍长一些
。待售房屋的价格下降50％通常会导致价格下降，但是由于缺少房屋出售，价格保持相对稳定。在截至4月10日的7天中，挂牌价格中位数从上周的309,000美元下降至305,000美元。这与去年此时的挂牌价格中位数持平。
Redfin仍未看到降价的增加，但是房屋开始在市场上待了一段时间。市场上的房屋平均上市天数为64天，高于三月份早些时候的58天。如果房屋坐得更长，价格可能会进一步下跌。
完成销售需要比以往任何时候都要有耐心和更大的灵活性，对健康的担忧，留在家里的定单，以及因再融资申请不堪重负的贷方正在减慢交易速度。雷德芬（Redfin）经纪人Irma Jalifi说：“我的客户刚刚接受了为期30天的报价，供买方批准其融资，这需要两个星期或更短的时间。我担心这套房子会在市场停售。一个月后，这笔交易仍然无法达成协议。在这个市场上，如果不能，那么该死的，如果不这样，那就该死的。”
在匹兹堡，由于卖方的健康问题，Redfin代理商Sara Minshull的一名买方等待40天对房屋进行实物检查。如果届时不包含冠状病毒，则买卖双方已同意将时间表延长30天。正常的周转时间是几天到几周，这是闻所未闻的，需要进行70天的财产检查。
抵押市场上的阴影笼罩着房地产界最大的风暴云，就是信贷越来越难获得。上周，Redfin报道了针对高价房屋的巨额贷款和针对首次购房者的FHA贷款的供应有限。
本周，放款人甚至提高了房利美和房地美所担保的合格贷款的信贷标准。4月13日，摩根大通（JP Morgan Chase）宣布将要求首付20％，最低信用评分为700。由于美国平均信用评分约为700，大通银行的更改可能会大大削弱购房需求，尤其是如果其他贷方紧随其后适合。
由于失业救济人数接近1,700万，而美国工人失业的比例为11％，因此放贷人正在努力应对不足为奇。但是，信贷供应的最大威胁直接来自华盛顿，充满好意。《 CARES法》允许房主在无需任何文件的情况下获得长达12个月的抵押抵押宽免。已经有将近4％的贷款是忍耐的，高于3月份的0.25％。
问题在于，为偿还贷款服务的银行仍必须将每月还款额提前支付给购买这些贷款的投资者。因此，尽管美联储将资金投放到抵押贷款支持的证券市场上，以保持30年期抵押贷款利率低于3.5％，但贷方正在限制信贷，因此只有收入稳定且FICO得分为英镑的借款人才能使用。希望主席鲍威尔能尽快将一部分用于稳定住房的资金转给抵押贷款服务商。
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