紫晶壹号：供需矛盾突出！金边房地产仍是2020年海外投资黑马
当你把2020年的海外投资目光聚焦在金边房产：房价涨幅和投资回报率双项第一、2019年建筑投资额和开发量同步增长......目前，市场存量的供给不足与城市人口不断增加带来的住房需求上涨形成一对矛盾，这也决定着投资选择和入市时机。
再凭借其无外汇管制、100%对外开放、永久产权及美元计价等诸多利好政策和温暖宜人的气候环境，绝对是国人海外淘金的第一选择。
供不应求，金边公寓数量严重不足
对于金边的公寓住宅数量，柬埔寨房地产评估分析协会（CVEA）主席Mr.CHREK SOKNIM表示，2018年金边只有31座公寓式住宅建成，大约有4万套公寓供应。
而据柬埔寨21世纪不动产发布的《2019年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示，2019年上半年金边共有21200个公寓单位供应市场，同比增长52%。从2013年至今，金边公寓的供应量平均每年保持了56％的增长率。
然而这样的供给量却远远不能满足超过300万+人口的居住需求。Mr.CHREK SOKNIM透露，在未来10年里，需要每年增加5万套的数量来满足金边的住宅需求。但在2019年，金边建成的公寓数量仅3.1万套，存在着严重不足的现状。由此也可以预测，在未来很长一段时间里还将处在供不应求的状态。
人口增长+居住选择改变
一方面，金边高度国际化吸引了众多国际企业在此开设海外分部，外籍人口日益增长。在金边300万常住人口里面，有近30万是外籍人口，他们大多数是被外派到金边工作，对于住房的选择更偏向选择配套齐全的高级公寓。
另一方面，国民人口不断增长，预计到2030年金边人口会达到700万，如此大的人口增量，对住宅的需求也会同比增加。加上国民平均年龄27岁，正值婚假年龄段；据观察，在过去一两年里，金边当地购买高级公寓的人群中，不少为新婚夫妇。一系列因素加剧了金边住宅存量的消耗。
在金边房产供需不平衡的同时，金边的居住选择也在悄然改变。以一房和两房为代表的高层公寓是金边一种新的居住文化，尤其在年轻一代里备受欢迎。显然，海内外投资客也接收到了这一讯息，数据显示，国内高净值群体更热衷于投资金边等新兴东南亚城市的公寓产品：置业成本较低、人口需求旺盛、租金回报率高。
金边房产仍是海外投资优选
高需求，低供给，居住文化导向，造成了房价和租金节节攀升的现状。目前金边的黄金地段，房价区间约在$2300~$4200/平之间，与三年前相比，增值幅度大概在35%左右。金边房价虽还处在低位，但从发展趋势来看，背后还有广阔的升值空间。
在租金方面，据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示：金边2019年上半年综合投资回报率13.5%，居东南亚第五；租金收益率5.4%，居亚洲第一，全球第六，成为前十名中唯一的亚洲城市。
金边房产未来依然可期，人口红利或许是个决定性因素。我们可以从一系列市场走势中预测到，接下来金边仍会是东南亚房产市场的“黑马”。潜在的巨大需求必将转化成强劲的现实购买力，可见的丰厚收益也给置业者吃了一颗“定心丸”。
柬埔寨金边置业优选紫晶壹号
紫晶壹号位于金边水净华区湄公河与洞里萨河交汇处，整个项目以41层、140米超高Art Deco双子楼规划建设，鼎筑金边城市新地标，荣启金边湾居生活。
▲紫晶壹号项目效果图
项目十分钟生活圈内涵盖万客隆、尚泰百货、水净华小学（中学）、谢亲王中学、美国诺顿大学，柬华理工大学、日本顶尖北原国际医院、金边奥林匹克体育馆等多项配套。区域内拥有金边首个五星级酒店——Sokha酒店、金边第一座野生动物园和森林旅游园——“金边Safari World野生动物园”、亚洲规模最大的水上乐园、2023年东南亚运动会馆、李永发卫星城、OCIC水净华卫星城、世界级会展中心和金边花园城市18洞高尔夫俱乐部。
项目自身拥有国际化居家配套服务，无边界游泳池、环球餐厅、空中酒吧、空中餐厅、行政酒廊、空中花园会客厅、环景健身馆、水疗中心、酒店管家式服务等一应俱全；户型设计更是精雕细琢，实现“户户观景”，打造“回家即是度假“的休闲惬意生活。
现48-127㎡晶品一居、阔景两居，奢雅三居多重精奢户型正在热销中，臻享东南亚巅峰人居生活，提前抢占金边湾区发展原始股，正当时。
