【越南房地产市场】越南度假地产还没有看到亮点
2020-05-06 11:03 来源：外房网
当购买，交易和供应的需求严重减少时，越南房地产市场中的度假村仍然是一个令人沮丧的季度。除了市场的共同因素，该细分市场的内在因素还具有吸引投资者的许多限制。
2020年第一季度市场报告显示，从2019年底到现在，越南房地产市场一直保持着阴暗的色彩。在最近的几个季度中，此类商品的挂牌数量，利息和售价一直在下降。具体而言，仅在2020年第一季度，度假村房地产的销量就比上一季度下降了30％以上，购买需求继续下降了14％，而售价也仅在一个季度中下降了近3％。Condotel是兴趣最低的产品，价格降低了5-7％。
DKRA Vietnam的数据还显示，在上个季度，Condotel细分市场中只有83个来自新推出项目的公寓。没有竞争压力，但仅占供应量的30％。目前，该细分市场中现有的主要供应总量已达到近5500个单位，但销量不足12％，是近年来的最低水平。海上别墅的类型没有太多的繁荣，因为新供应的比例仅达到25％。岘港，芽庄和藩切等热门市场几乎没有新交易记录。
漫长的Tet假期加上复杂的疾病状况，使得房地产市场上的大多数活动都发生了。正在进行的项目被延迟，进度落后于计划。由于疾病的复杂情况，投资者没有组织交流和销售活动，因此，当今市场上适度的主要供应主要来自先前启动的项目。 。这些项目大多数销售相对较慢。从2019年底开始，市场的整体需求持续下降趋势，并保持在非常低的水平。
除了Covid-19流行病的影响外，度假村房地产市场还面临许多困难，从减少投资利润到复杂的法律问题以及投资者的著名纠纷。今年，在信贷紧缩的情况下，预计市场将面临许多困难，即继续降低中长期贷款的比例，将房地产业务的风险率从150％提高到150％。 200％。这使得房地产企业和二级投资者越来越难以获得银行信贷资本，因为商业银行正在实施路线图，以逐步限制对房地产市场的信贷并严格控制。严格的消费者信用。度假区的主要客户类型是投资者，
早些时候，自然资源和环境部通知说，Condotels的法律文件有望使这个市场繁荣起来。但是，这种剂量不足以复兴市场。
根据HCM市Batdongsan.com.vn分支机构主管Dinh Minh Tuan先生的说法，根据已颁布的法律规定，自然资源和环境部关于该公寓的文件仅是针对当地的指南。而不是法律文件，投资者仍然非常谨慎。自然资源和环境部的最新指南部分地解决了所有权和认证问题，但是还有许多其他问题需要明确说明，例如运营问题和协议。投资者与投资者之间的利益冲突，尤其是利润承诺问题...保护客户的权利和合法权益。
阮先生说，度假胜地房地产市场，尤其是公寓酒店，除了立法不明确，售价高，流动性低以及使该产品对投资者的吸引力下降之外，还显示出降温的迹象。投资。以前，许多投资者未履行其利润承诺的事实使投资者对市场的信心受到了极大挑战。这极大地影响了市场的整体心理，并影响了主要投资者的客户。
第一太平戴维斯亚洲区总监毛罗·加斯帕洛蒂（Mauro Gasparotti）说，大流行之后房地产度假村的复原力说，越南的旅游业目前受到这种疾病的严重影响，这是可以预期的。它将持续到2020年底。但是，越南已通过成功的Covid-19预防措施而在安全方面赢得了全球声誉，这被认为是帮助国际游客市场的一种手段。很快回来。此外，越南目前有大量国内游客（2019年占总游客的82.5％）以及来自中国和韩国市场的游客来源。这些被认为是越南流行后的有利因素。
从另一个角度看，对商业和旅游项目，特别是酒店和度假村的投资，通常具有长远的眼光。因此，短期内市场的困难或波动是挑战，以帮助筛选和寻找具有真正管理和财务能力的越南度假房地产的投资者。该评估具有很大的潜力，并引起了国内外的关注。
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