【澳大利亚的房价暴跌】REIA:预测澳大利亚房价下跌将是一项浪费

2020-05-22  来源:外房网
 据澳大利亚房地产协会主席阿德里安·凯利(Adrian Kelly)称,关于房价将下跌30%的预测令人质疑。
 
凯利先生说:“我们正处于史无前例的时代,任何认为他们能够以任何可以接受的概率进行预测的人都非常幻想。” 
 
“我们只能看看目前和过去高失业率市场上正在发生的事情,以提供可能结果的指针。 
 
目前,我们的情况是房源数量减少,而潜在买家的询价水平却在增加。
 
“很简单的经济学原理是,当供应减少而需求仍然存在时,价格就会上升,它们肯定不会下降。” 
 
凯利先生说,最近的预测表明,来年新房供应将受到严重限制。
 
凯利先生说:“房屋工业协会预计,到2020年剩下的时间和2021年,新房屋的建设量将下降近50%。”
 
“这并不意味着供应超过需求的情况,这是价格下跌的先决条件。”
 
“尽管预计较高的失业率将对房价构成限制,但之前曾经历过约10%的预期水平,我们应该看看当时房价的情况。”
 
图1和图2显示了1980年以来新闻南威尔士州和维多利亚州(澳大利亚两个最大的房地产市场)的房价中位数,利率和失业率。
 
凯利先生说:“历史告诉我们,在1990年代初期,我们一直处于失业率超过10%的时期,但房价中位数保持稳定。” 
 
“还需要记住的是,在'我们不得不经历的衰退中',房屋贷款的利率大约是目前的两倍。 
 
凯利先生总结说:“我不认为这表明房价出现了灾难性的前景。” 
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