【澳大利亚的房价暴跌】REIA：预测澳大利亚房价下跌将是一项浪费
2020-05-22 10:41 来源：外房网
据澳大利亚房地产协会主席阿德里安·凯利（Adrian Kelly）称，关于房价将下跌30％的预测令人质疑。
凯利先生说：“我们正处于史无前例的时代，任何认为他们能够以任何可以接受的概率进行预测的人都非常幻想。”
“我们只能看看目前和过去高失业率市场上正在发生的事情，以提供可能结果的指针。
目前，我们的情况是房源数量减少，而潜在买家的询价水平却在增加。
“很简单的经济学原理是，当供应减少而需求仍然存在时，价格就会上升，它们肯定不会下降。”
凯利先生说，最近的预测表明，来年新房供应将受到严重限制。
凯利先生说：“房屋工业协会预计，到2020年剩下的时间和2021年，新房屋的建设量将下降近50％。”
“这并不意味着供应超过需求的情况，这是价格下跌的先决条件。”
“尽管预计较高的失业率将对房价构成限制，但之前曾经历过约10％的预期水平，我们应该看看当时房价的情况。”
图1和图2显示了1980年以来新闻南威尔士州和维多利亚州（澳大利亚两个最大的房地产市场）的房价中位数，利率和失业率。
凯利先生说：“历史告诉我们，在1990年代初期，我们一直处于失业率超过10％的时期，但房价中位数保持稳定。”
“还需要记住的是，在'我们不得不经历的衰退中'，房屋贷款的利率大约是目前的两倍。
凯利先生总结说：“我不认为这表明房价出现了灾难性的前景。”
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