如何在澳洲澳大利亚置业买房:12步(附图)

2020-05-22  来源:wikihow

这篇文章对在澳大利亚购买房产有一个深入的了解。



步骤


1 了解在澳大利亚购买房产的价值。忘掉美国梦吧——如今大多数英国人幻想的外国海岸都把澳大利亚列为他们的首选目的地。英国南部的新生活吸引了很多人,无论老少,因为更好的天气、负担得起的住房和大量的商业机会的诱惑似乎让英国人热血沸腾。尽管澳大利亚位于世界的另一端,但由于文化差异很少,它的迁移还是很容易的。再加上高质量的生活和较低的生活成本,你就有了一个非常诱人的目的地。事实上,正是这种生活质量是澳大利亚的主要吸引力,一年四季的户外生活很容易就能实现,还有各种各样的设施和设施可以享受阳光。

在选择地点的时候一定要考虑到天气因素,因为有些地方在夏季会非常炎热,有些地方的雨比你想象的要多!

澳大利亚大约在四年前经历了一次轻微的“调整”,但在过去三年中恢复到了房价每年平稳上涨的水平。如今,全球经济衰退开始产生影响,房地产价格上涨开始降温,市场上买家的兴趣下降,因此,对于那些打算移民的人来说,可能会有一些不错的机会。数据显示,澳大利亚的经济收缩速度低于许多其他发达国家,因此澳大利亚的衰退可能没有其他地区严重。




2 考虑一下澳大利亚房地产的热门地点。悉尼、珀斯、布里斯班和墨尔本等主要城市的房价涨幅最大,在英国的外籍人士也是如此。由于大多数英国买家往往只会因为永久迁移而购买房产,这些国际化的中心提供了最佳的工作机会——尤其是对于那些持“技术移民”签证的人。话虽如此,蓬勃发展的旅游业提供了一个在沿海地区赚取收入的好方法,许多英国人选择在黄金海岸和昆士兰凯恩斯等热门目的地创业。如果你想让你的体重进一步增长,那么你可以去农村地区看看——只要记住,在澳大利亚农村可能意味着偏远,所以首先要做彻底的调查。



3 涵盖法律问题。如果你不是澳大利亚公民或永久居民,你很可能需要获得外国投资审查委员会(FIRB)的许可才能购买房产。一旦你提出申请,澳大利亚外国投资审查委员会将在40天内给你答复,但在特殊情况下,他们确实保留将此期限延长至130天的权利。你可以在你得到批准之前交换合同——但是重要的是要确保合同有收到批准的条件,否则你将违反合同并承担经济处罚。这就使你无法在拍卖会上购买(这在澳大利亚是一种常见的做法),因为拍卖出价没有条件条款。如果你购买了一套新建房产,甚至是一套农村住宅,那么你就不太可能需要获得外国投资审查委员会的批准——你的律师将能够就你感兴趣的房产是否免税向你提供建议。



4 买你的物业。一旦你接受了澳大利亚房产的报价,你就可以直接交换合同了。你有权享受一段冷静期(通常为5至10天),合同将以某些条款为条件(如调查和抵押贷款批准),但基本上你现在已与购房捆绑在一起,需要支付10%的首付。请注意,如果你在拍卖会上购买,冷却期并不适用。你的律师会在当地进行搜索,就像在英国一样,在你完成之前会检查标题是否已经失效。交易完成发生在交易日后六周。



5 请注意,如果你决定出售,以搬到另一个现有的住宅物业,你将需要再次申请FIRB批准-因此,值得确保的是,你购买的第一套物业将满足你的需求,在可预见的未来。



6 你的投资融资。如果你打算移民到澳大利亚,在那里办理抵押贷款,最好带上一份你的信用记录,甚至是你银行经理的信。这应该会使申请过程更容易,因为你是有效地重新开始,不能依赖良好的信用记录来帮助获得融资。澳大利亚大部分的抵押贷款都是还款,没有所谓的自我证明贷款,这意味着所有的抵押贷款申请都必须有收入证明。一般来说,抵押贷款的价值比为80%,但如果你想用储蓄或活期银行账户来抵消还款,有很多不同的类型可供选择。目前,没有一家英国银行会向澳大利亚的房产提供贷款,因此,如果你确实希望在本国融资,你将不得不寻找其它途径,例如从你的英国房产中拿出股本。



7 了解相关税费。与其它任何国家一样,在澳大利亚买房是一件昂贵的事情——平均而言,你应该预算购房价格的5%左右,以支付繁琐的手续。这被分解为土地转让登记费,每个州都不一样;律师费通常在500澳元到1200澳元之间(250英镑到600英镑);抵押贷款申请;地方税,每个州都不一样;调查,这将花费500美元(250英镑)左右的地区和建筑物保险。 有些州还会要求你进行白蚁和害虫检查,如果你要买一套公寓,最好委托进行地层检查,以确定整个建筑是否有任何结构问题,或是否受到任何行政管理的关注。澳大利亚的税收也因你居住的州而异。然而,如果你每年在澳大利亚呆的时间超过六个月,你就会自动承担所得税。除主要居所外,任何物业均须缴付资本利得税,但你须缴付的金额会视乎你的个人情况而有所不同。




8 获得必要的签证、居留和工作许可。重要的是要知道,澳大利亚的房子在伦敦不再帮助潜在的移民获得签证,然而,仍然有广泛的选择。如果你聘请专业的移民顾问,你会发现整个申请过程会更容易。 不管你来澳大利亚的原因是什么,你都需要签证才能进入这个国家——签证的类型取决于你在那里的意图。签证分为四大类:居留签证、临时居留签证、移民签证和访客签证。电子旅行管理局(ETA)签证允许你在澳大利亚停留三个月,尽管在某些情况下可以延长到12个月,是英国旅行者最常见的签证。
临时居民往往是由技术移民组成,他们有资格在澳大利亚生活四年,通常是在获得资助后。另外,投资者退休签证允许55岁以上的人在他们选择的国家投资超过50万美元(250 388英镑),最多可停留四年。




9 考虑一下你是否更喜欢新房子而不是二手房。新建房产的最大好处是,你不太可能需要政府批准才能购买(参见法律问题),但你需要尽快进入。开发商往往会提前获得外国投资审查委员会的批准,这样他们就能将最多50%的项目出售给外国人,这使得特别目的开发项目非常受欢迎。转售房屋的选择要多得多,但明显的缺点是繁琐的手续。一旦你成功地解决了这一切,你就会处于一个更好的位置来为你的家增加价值,因为新构建总是需要开发人员的溢价。转售也往往有更好的位置-一个重要的事实,因为许多物业下有视图,以死。购买一块地来建造自己的房子是有可能的,但是你将再次受到某些限制——最大的限制之一是你必须在购买后的12个月内开始建造。这可能是一件棘手的事情,因为获得规划许可,委托建筑师和找到一个好的建设者。




10 了解澳大利亚的投资潜力。如果你考虑在一个城市买房,那么澳大利亚的投资潜力是非常好的。悉尼在2000年增长了50%价格由于奥运会,而东海岸的总增长在1997年和2003年之间达到一个令人印象深刻的112%。自然地事情已经平静下来了,墨尔本和布里斯班报告去年仅增长百分之三,和悉尼自2003年以来下降了百分之八。然而,这不应该吓跑投资者,因为如此巨大的增长根本无法持续。在西海岸,珀斯每年仍实现15%的资本增长。如果你打算把房子租出去,那么市中心是个不错的选择,但旅游目的地也一样。如果你在一个提供租赁项目的开发项目上买房,预计每年可获得3%至6%的收益。




11 了解澳大利亚的健康和教育水平。澳大利亚的国民健康服务被称为医疗保险,根据目前与英国的互惠医疗协议(RHCA),英国公民可以在该国旅行。永久居民也包括在内,但如果你根据另一个签证计划进入澳大利亚,你的资格可能会被放弃。退休人员是不符合条件的主要例子,所以如果你持投资者退休签证搬到澳大利亚,你需要通过一家澳大利亚公司为综合健康保险做预算。澳大利亚的教育体系有着良好的声誉,而且由于没有语言障碍,父母不必担心为孩子找一所国际学校。然而,公立学校和私立学校之间通常存在选择,但两者都要求学生从6岁到15岁或16岁的全日制入学。学校往往由各州政府管理,而不是由国家政府管理,但学前教育不受监管。高等教育的学生被收取更高的教育费用,除非他们是澳大利亚公民。




12 考虑交通选项。在城市里,公共交通是一个非常高的标准,公共汽车,火车,甚至有轨电车在一些地方,随时可以使用。出租车也有,成本相对较低。然而,一旦你离开城市中心,如果你是通过公路旅行,就要做好长途旅行的准备——毫无疑问,如果你从国家的一端旅行到另一端,你会发现乘坐国内航班更容易。长途巴士提供了一种比飞机更便宜的选择,就像州际火车经常提供无与伦比的风景一样。如果你打算在澳大利亚呆一段时间,最好是租一辆车,甚至买一辆车。这可能是一个昂贵的过程,因为大量的车辆是进口的,但如果你想要一辆二手车,你会发现它提供更好的性价比。英国驾照的有效期为一年——如果你在英国连续停留超过12个月,你需要通过参加驾驶考试来申请澳大利亚驾照。

标签: 澳洲买房
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