如何在法国买房置业:10步(附图)

2020-05-22  来源:wikihow

法国是一个美丽的国家,拥有丰富的土地,从地中海和大西洋令人惊叹的海岸线,到阿尔卑斯山、比利牛斯山脉和中央山区壮观的山景。它是英国人在海外置业的第二大热门目的地;据报道,大约有20万英国人已经购买了这个邻国的土地,每年还有几千人越过英吉利海峡。收购和法律程序虽然与英国不同,但远非不可逾越——只需多一点耐心和一点信心,就能收获巨大回报。



步骤


1 考虑一下为什么在法国买房是个好主意。良好的生活方式:法国人对生活中美好的事物有很强的鉴赏力,被认为是最有文化修养的人之一。好的食物和美酒被认为是他们的权利,而让他们有时间充分享受这些生活果实的悠闲生活则是神圣不可侵犯的。
价格:以一种更有节制、更放松的方式体验生活的价格比英国更便宜,但不像十年前那么便宜。自1997年以来,法国的房价平均上涨了80%,一些地区的房价继续以每年约10%的速度上涨。




2 是现实的。要想花3万英镑在乡间买一栋石头房子——这是法国的缩影——并俯瞰阳光普照的群山,是不太可能的。英国买家对海外生活方式房产的兴趣日益浓厚,而寻找乡村别墅的法国人也面临更多竞争,这使得在乡村翻新房产的梦想瑰宝更难找到。这并不是说这些属性已经不存在了,但是您必须更努力地搜索才能找到它们。这可能需要额外的7万英镑的工作,使它变得适合居住,但10万英镑为你自己的美好生活似乎不是一大笔钱,不是吗?



3 想想法国那些受欢迎的房地产地点吧。法国,在所有的国家中,真的有很多:有文化的城市,伟大的海滩,令人敬畏的山脉,起伏的山丘和蜿蜒的河流。从广义上说,布列塔尼和诺曼底的西北部地区非常偏远,有多岩石的悬崖和海风吹拂的海滩,而地中海南部海岸的蓝色海岸(Cote d'Azur)则美得令人难以置信,有金色的沙滩、豪华的餐馆和价值百万英镑的码头。法国大部分地区介于地理和文化两个极端之间。巴黎——巴黎是这个国家的首都和领跑者。法国的重要事务都在这里进行,其政府和政治掮客都居住在这座北部城市。从文化上说,巴黎有几家博物馆、歌剧院和画廊,还有数不清的电影院和剧院。和其他主要城市一样,中心地区的房价也很贵。人们很难找到一套价格低于20万欧元(15.6万英镑)的单间公寓,但从市中心乘火车30分钟就可以买到一套10万欧元(7.8万英镑)的一居室公寓,它位于巴黎迪斯尼乐园(Disneyland Paris)附近的郊区。
法国中部和西南部——向南,以葡萄园、酒庄和河流闻名的卢瓦尔河,是一块时间似乎停滞了几个世纪的土地,在那里可以找到法国房地产的最新热点——利木赞。再往南是法国西南部的多尔多涅河。在当地,这个地区被称为“小不列颠”(Little Britain),风景如画,到处都是奶油色的石屋、绿色的山丘和山谷。在卢瓦尔省,一套两居室的房子可以花17万欧元(13.2万英镑)买到。一套“性格时期”的房子根据不同的条件,起价为40万欧元(31.1万英镑)。在多尔多涅(Dordogne)的一个美丽的村庄里,一套风景如画的三居室小屋的价格约为50万欧元(合38.9万英镑)。

法国南部海岸——向东前往意大利,绕过国际大都市蒙彼利埃和马赛,来到波光粼粼的蓝色海岸和内陆普罗旺斯。对许多人来说,这是一个理想的法国,无论是在码头餐厅用餐,还是在山顶咖啡馆喝杯葡萄酒,俯瞰波光粼粼的蓝色地中海,这里都是精致生活的巅峰。1 .花费100万欧元(77.8万英镑)或更多的钱来购买一幢位于内陆、可以看到海景的别墅,以及一幢靠近大海、可以看到海景的别墅,都不是什么稀罕事。即便如此,位于尼斯市中心的一居室公寓也可以卖到15万欧元(11.7万英镑)。





4 在法国购买房产。法国的法律体系与英国的非常不同,使用独立的、会说英语的律师的服务至关重要。公证员是购买过程中必不可少的一部分。不要以为公证人会照顾你的合法权益,因为他不会。公证员是政府官员,为国家工作,而不是买方或卖方,尽管令人困惑的是,公证员也经常扮演房地产经纪人的角色。 一旦交易达成,一份最初的法律合同,即《风险妥协协议》,将由公证人起草并由双方签字。签约时,买方支付10%的定金,其余款项在交易完成时付清。根据法律,有七天的冷静期,在此期间,如果买方愿意,他可以退出购买。
在此之前,一般有10至12个星期的搜寻期。在此期间结束时,在公证人面前签署最后一份合同,即《风险合约》(acte de vente),财产移交给买方。各种费用和税收,包括转让税和公证费,在此时到期,然后在土地注册处登记出售契约。




5 准备好应付必要的费用。购买房产时要支付几项费用和税款。支付楼价百分之九至十三的预算(不包括购买费用)予地产代理,这在某些情况下可能适用。费用可能包括: 转让费:6% - 7.5%(新建物业费用更低)
公证费:1% - 1.5%
律师费:1% - 1.5%(聘请律师)
物业登记费:楼龄少于五年的物业为0.6%,其他物业为1%
检验费用(可选)
抵押贷款费用(如适用)
外汇成本(如适用)
购买时,地产代理可能收取高达10%的费用
最后,别忘了还有注册费、增值税、土地注册处费和印花税




6 考虑可用的抵押贷款。和英国一样,在法国用贷款(抵押贷款)购买房产是很常见的。如果这是你的选择,你应该向律师声明你打算这样做,以便将其写入初步合同。此后,如果你不能保证抵押,无论什么原因,初步合同将被取消,你的存款没收。一般来说,最高可达房产价值80%的贷款额度是允许的,购房者则需提高20%的首付。 如今获得融资是一个相对简单的过程,因为买家在英国有收入和/或拥有房产。如果你是一名房主,你可以选择以英国房产为抵押申请第一(或第二)项抵押贷款,以筹集资金在法国直接购买该房产。或者,你可以选择以法国的房产为抵押,在这种情况下,你的收入将是决定是否贷款的主要因素。在大多数情况下,在决定一个人是否有能力偿还贷款时,租金收入并没有被考虑进去。
欧元贷款——这是越来越普遍在财产进行抵押在法国欧元而不是英镑,本质上,因为它是更便宜,因为欧元贷款与欧洲央行(ECB)设定的速度,目前低于英国央行基准利率。这一选择对于那些收入以欧元计的业主特别有吸引力,例如租金收入,以及以欧元偿还抵押贷款——有效地消除了将英镑转移到法国银行账户(以支付抵押贷款偿还)的需要。如果业主选择不让他的财产,他很可能会发现每月的货币兑换成本和从英镑到欧元支付抵押贷款抵消了任何由较低的欧元抵押贷款利率。




7 注意税收:法国,英国。法国和英国之间存在双重征税协议。因此,税收是在一个或另一个国家缴纳的,而不是在两个国家都缴纳。就有关个人及物业买卖的所有事宜,寻求专业的财务及税务意见。@ 所得税-非居民在法国赚取的收入可能要缴纳所得税,例如出租一处房产。2006年的税率为20%。出于税收考虑,在法国境内居住超过183天的外国人被视为法国居民。183天不必是连续的。
如果法国居民的主要收入是在本国产生的,他们的主要活动是在法国进行的,或者如果法国是他们的大部分实质性资产所在的国家,那么法国居民就在法国纳税。截至2006年,年收入低于5515欧元(约3748英镑)的人无需纳税。收入在5516欧元(约3749英镑)到65559欧元(约44544英镑)之间的税率为5.5%到30%。收入在44545英镑以上的税率为40%。
一种被称为“部件熟悉”的机制减轻了税收负担。在这种制度下,家庭的综合应纳税收入除以单位(部分)数。配偶、受抚养的子女或其他人都被认为是组成部分。例如,丈夫和妻子被划分为两部分,有效地意味着他们的共同收入被汇总,然后除以2,得到一个共同的应纳税的收入,然后按适用的税率征税。
其他个人所得税-如果居民和非居民以盈利方式处置资产(包括财产),他们都可能要缴纳资本利得税(CGT)。不论居住状况如何,拥有物业达15年或以上,均不受管限。在整个任期之前,在拥有五年所有权之后,其后每完成一年的净收益每年减少10%。否则,CGT将收取16%的费用。居民额外支付11%的“社会费用”和8%的“医疗费用”(如果没有豁免的话)。
居民和非居民都可能要为价值超过75万欧元(约58.3万英镑)的资产(包括财产)缴纳财富税。税率从0.55%开始,高于15,530,000欧元(约12,075,266英镑)的资产税率升至1.80%。居民和非居民也可以征收遗产税。
地方税-两种地方税是适用的:不动产税和居住税。收入集中集中,按地区和地方行政区(社区)分配,用于支付服务费用,包括垃圾收集、街道清洁、学校和其他社区设施,以及这些服务的管理。
这些税适用于业主是否是居民,或者该物业是否是永久或度假住宅。业主应支付租金,居住者(例如,如果物业出租,承租人)应支付租金。如果占领者不付款,业主应负责。
应税税率由“集体领地”、该地区的地方当局、部门和公社决定,并由这些地方当局获得税收优惠。不同地区的税额不同,有时相差很大。在这两种税中,不动产税是比较昂贵的,其数额可能是住房税的两倍。




8 准备护照、签证和居留权。 护照和签证——持有有效护照的英国公民可以在法国停留长达90天。不需要签证。根据法律,在法国,每个人都必须携带身份证。因此,游客在任何时候都应该携带有效的护照,以便根据要求出示证件。
居留权-英国公民,作为欧盟国家的成员,有权在法国生活和工作,不需要工作许可或签证。正式的居住文件,也就是所谓的强制要求,不再是强制性的,但作为一种身份证明的形式,它可能是有用的。




9 了解法国经济。法国是一个不断变化的国家。中国在过去50年实行的中央集权经济,使其与西欧邻国产生了分歧,促使中国政府将许多大公司、银行和保险公司部分或全部私有化,以确保中国在欧盟和全球市场中保持竞争力。法国的税收负担最重的仍然是欧洲(2005年近50%的GDP),一般的全球经济放缓已经推动其预算赤字高于欧元区的三个percent-of-GDP限制,在一个国家,失业率达到10%,巨大的社会动荡。



10 寻找其他在你感兴趣的地区、城镇或村庄购买过房产的英国人。试着学习和说一点这种语言。到那时,只有到那时,你才能真正享受法国的美好。
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