如何在巴西买房和正确签证:11步(附图)

2020-05-22  来源:wikihow

今天,巴西在GDP增长之后,排名世界第13位。这种增长还将继续,预计到2035年,中国经济将成为全球第五大经济体。这些数据对投资者来说是个好兆头,不过在全球经济衰退的影响下,投资者仍需保持一定程度的谨慎。巴西发现自己遭受经济衰退几乎不是由于自己的过错,但它仍然感受到了影响。政府试图通过促进经济强劲增长和减轻债务负担来阻止衰退最严重阶段的措施,已经产生了一些通胀压力。结果,许多地区的租金收益现在低于通货膨胀水平,降低了租金投资的吸引力。

然而,许多投资者选择巴西是为了潜在的资本增长,而不是租金收益。过去几年,巴西东北部的一些地区,尤其是巴伊亚附近地区,一直吸引着高达20%的年度资本增值——预计其它地区也将以健康的速度增长。当全球经济走出衰退的黑暗时,巴西应该能够继续这种发展。

未来旅游业的发展也应该继续下去——自2005年以来,巴西只有一个旅游部来推动该国成为度假目的地,因此仍有很大的增长空间。

任何想在巴西购买房产的人都会发现,这本指南非常有用。



步骤


1 想想在巴西买房的原因吧。旅游业在巴西是一个新兴产业,仅去年一年就增长了30%,房地产市场也在紧跟着增长。此外,尽管这个南美国家在国际购房市场上还是个新手,但它似乎满足了投资者、度假屋和退休人士的所有需求。多样化的景观、丰富的文化、田园诗般的气候和可负担性(巴西的生活成本仅为英国的20%)只是英国买家开始涌入巴西的部分原因,但房价是他们留下来的原因。虽然最初对巴西房地产的兴趣来自投资市场,但随着来自英国的航班转接情况改善,航班时间减少到6小时左右,买家现在正在认真寻找度假屋和未来可能的退休目的地。尽管巴西经济本身管理相对良好,使得巴西拥有一些外汇储备,如景气时期的政府,但全球衰退的影响仍在显现。与美国和其他国际企业的联系损害了经济,尽管肯定不会像在世界其他地方那样严重。当世界经济开始走出低迷时,巴西应该处于一个有利的位置。




2 了解巴西最受欢迎的房产地点。广受欢迎的狂欢节城市巴西里约热内卢拥有45英里(72公里)的白色海滩——包括科帕卡巴纳海滩——这意味着它很受游客的欢迎。与此同时,圣保罗是该国的政府和金融中心,距离英国有11个小时的航班,有望提供良好的商业租赁服务。然而,购买房产的最佳潜力似乎在于北部海滩度假胜地。这些地区的自然美景得到了一系列高质量开发和外来投资的称赞,这意味着资本增长正在加快。但在这里购物并不全是为了钱——在这里发现了非洲大陆上最纯净的水和最清洁的空气,而纳塔尔市号称拥有全国最高的生活质量(和最低的犯罪率)。然而,它是巴伊亚的度假胜地,吸引了最多的英国买家的注意。美丽的海滩和宜人的气候,物有所值——许多购买者相信,这种组合最终会带来收益。



3 了解法律问题。巴西或许是少数几个允许外国买家以自己的名义100%拥有自己名下土地和房产的新兴市场之一,这使得购买过程相对简单。然而,在巴西购买房产之前,你必须获得一个CPF (Cadastro das Pessoas Fisicas)号码,这个号码可以通过巴西驻英国大使馆获得,只需要支付很少的费用(大约10英镑)。一旦发出,这个税务登记号码将使您能够开立银行帐户和申请公用事业,尽管它的主要目的可能是注册您计划带入巴西的资本数额。它还允许你遣返你的资金,如果你决定出售你的财产。如果你买的是1973年以后建造的房子,它会附带一份法律文件,也就是预科课程。与地契类似,这份文件列出了详细的财产描述、所有以前的所有人、边界细节、任何未偿还债务以及与该财产有关的所有法律、财务和司法交易。




4 了解巴西的购房流程。在巴西,一旦你获得了你的CPF(纳税人识别号)号码,购买过程就相对简单了,但重要的是你要寻求一个好的、独立的律师的建议。如果你买的是二手房,这一点尤其重要,因为核实产权可能是一个复杂而艰苦的过程。一旦进行了所有相关的搜索,您将需要在当地开设一个银行账户,因为购买资金必须可以明显地从买方的银行账户追踪到卖方的银行账户。此外,所有的货币交易都需要在巴西银行登记为外国投资,但该费用应包含在您的法律费用中。当你的出价被接受时,你将被要求支付大约10%的定金——尽管这个数字可以从5%到20%不等。余额在完成时支付,整个过程由一名公证人监督。即使所有的合同都是用葡萄牙语和英语处理的,如果你的律师不能流利地使用两种语言,最好雇佣一名翻译。




5 为你在巴西的房产融资。目前不可能获得巴西的抵押贷款,因此最常见的融资方式是抵押英国或其他国家的资产,以释放股本。然而,巴西国内抵押贷款市场正在改革和发展,加上近年来外国投资者对购买房产的兴趣,未来某个时候外国投资者完全有可能获得融资。



6 跨越费用和税收。总的来说,费用和税收占购买价格的7%左右。其中包括百分之二的律师费、百分之二至百分之三的印花税(视乎物业价格而定)及百分之二的注册费。卖方须支付百分之六的地产代理费用。一旦你获得你的公积金号码,你将自动成为承担所得税如果你租你的财产——这作用于一个滑动的15 - 27.5%。 当你来出售巴西国内,您将需要支付资本利得税,这是按比例15至27.5%。这是计算最终的销售价格之间的差异和注册购买价格——少任何维护费用和旅行费用。请注意,注册的购买价格是由市政厅设定的,因此可能并不能真实反映你实际支付的价格。然而,如果你计划将利润重新投资于巴西的房地产,那么你通常将不受CGT的约束。




7 有正确的签证,居住和工作许可。如果你想获得永久居留许可,你需要证明你有超过50,000美元(32,300英镑)的资金,但即使这样,这种签证也只在五年的有条件的基础上签发。为了重新验证你的签证,你必须向联邦警察展示你如何投资当地经济,从而改善当地经济。然而,如果你计划雇佣巴西员工,无论是在家里还是在工作场所,那么这个初始投资数字可能会减少。 与此同时,如果你考虑退休到巴西,那么你必须超过50岁,每月领取超过2000美元(1292英镑)的退休金。当然,如果你只打算在巴西短期停留,那么旅游签证就足够了。旅游签证禁止你工作,你最多只能在美国停留90天。你还需要在到达时出示一张往返票。




8 考虑一下是新建还是购买二手房。在巴西,新建与转售的争论实际上归结为位置、位置、位置的传统咒语。如果你想要一套城市住宅,那么转售房产可能会很好——只是因为所有的好地块都在多年前被抢购一空。事实证明,酒店式公寓在城市地区很受欢迎,因为购房者(及其租客)可以从酒店服务中获益,同时还能保护自己家中的隐私。如果在城市购买,确保你的财产位于一个安全和信誉良好的地区。与此同时,新建房屋在占全国三分之二人口的沿海地区更为普遍。这些现代化的发展补充了现有的酒店综合体,当地的设施和设施,与海滩生活携手并进,使这样的购买适合短期租赁。如果你愿意深入内陆地区,你可能会发现建造自己的房子是一个有吸引力的选择,因为土地和劳动力的价格都是合理的。




9 了解巴西的卫生、教育和交通设施。巴西的联合卫生系统是世界上最大的公共卫生网络之一,但不同地区的卫生保健差异很大。与任何一个县一样,大多数城市人均拥有足够的医生,但一旦在农村地区,这一数字可能会急剧下降。巴西总共有20多万名医生和大约16000家医院和医疗中心。尽管如此,建议你在旅行前购买综合医疗保险。许多巴西人自己选择购买私人健康保险,有很多政策可供选择——包括BUPA。 教育分为三个层次,每个层次有几个等级。第一个教育阶段,即基础教育,对所有人(包括成人)免费,对6至14岁的儿童是强制性的。中级教育也是免费的,但不是强制性的。教育部实际上控制着所有的高等教育,在公立大学是免费的,但是所有的学生都需要通过入学考试才能被录取。
运输。正如你对一个热门旅游目的地的期望,巴西的交通是一个很好的标准。政府对旅游业开放的承诺导致了几个新机场的升级,并进一步投资于新的道路和一般基础设施。
许多航空公司从英国飞往巴西,包括国家航空公司Varig和Tam。这两家公司还提供一系列国内服务,但要知道,即使是国内航班在巴西也要缴纳离境税。然而,由于这个国家的幅员辽阔,你可能别无选择。
尽管如此,如果你决定留在地面上,你有很多选择。尽管缺乏真正的投资,但巴西的火车服务拥有一些真正的风景优美的旅程,如果时间对你有利,这将是一个受欢迎的选择。对于较短的距离,租一辆车是可行的,但是要意识到这可能不是你能得到的最安全的选择。一般建议游客携带足够的水和详细的地图,如果可以的话不要在红灯前停车。




10 考虑安全问题。对于考虑在巴西买房的人来说,安全显然是一个主要问题。然而,如果你做出了明智的决定,并且时刻保持头脑清醒,那么就没有理由会导致严重的问题。同样重要的是,在你买房之前,要对你的房地产经纪人或开发商以及地点进行调查。有关价格被虚假夸大高达25%的传言并不少见,任何“保证”租金回报的承诺都必须经过充分审查——你确定你不是为了得到这样一笔交易而在一开始就支付更多吗?



11 想想你的碳足迹。由于距离太远,在巴西买房带来了另一个问题——环境。在当今这个注重环境保护的社会里,拥有一个离家这么远的度假屋可能会引起人们对到达那里所需要的碳足迹的焦虑。而且,如果你有价格意识,这可能会对你的旅行安排产生直接影响——因为对所有长途旅行征税不会是一个意想不到的转变。
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