如何在新加坡买房置业:7步(附图)

2020-05-22  来源:wikihow

一个简单的7步指南,拥有自己的财产在新加坡!包括信息的房地产代理,详细的交易程序,物业税和租金!



步骤


1 委任物业代理。任何财产交易的第一步都是指定一个财产代理人。作为你的代表,在整个买卖过程中,他或她在市场上的能力和经验是至关重要的。每笔交易只能委托一名代理人,因为任命一名以上的代理人会导致混乱和尴尬,因为新加坡的大多数代理人都有相同的投资组合。坦率地告诉你的代理人你想要什么样的房子,比如房子的大小、位置和价格。清晰的指示将帮助你的代理人迅速准确地指引你到理想的住所。一个好的代理人也可以作为一个顾问,如果你需要任何法律和金融咨询购买。



2 决定财产。根据您的需求,房屋中介会为您寻找合适的居住空间。一旦范围缩小到选定的少数人,我们将诚恳地邀请您参观单位。在检查过程中,如果有家具、固定装置和其他特殊安排,要注意。在协商装修和价格时不要犹豫。房地产投资是长期的高价项目;所以,在你同意购买之前,要确保你对房子非常满意。



3 购买选择权/购买要约。一旦你看中了一处房产,你应该准备购买价格的1%作为对价,以换取从卖方手中购买的选择权。届时,您将有14天的时间来决定是否购买。如果你选择这样做,你应该通过签署并将其连同另外4%到9%的购买价一起转送给卖方律师来行使选择权。或者,你可以要求你的代理人或律师起草购买要约,清楚地说明价格和条款和条件。如果你想咨询有信誉的律师,大多数代理可以把你推荐给有信誉的律师。



4 完成交易。把事情交给你的律师处理。他或她将在8至10周内完成出售,对物业发出警告,并在必要时与金融机构协调。如果你在购买选择权中寻求许可,你可以在出售完成前最后一次检查该物业。你应该检查该物业的家具和物品的卖方已同意一起出售的单位。在签署购买选择权或买卖协议后的14天内,若物业价值超过30万新元,须向新加坡税务局缴纳3%的印花税。根据ABSD,额外的买方印花税为购买价格的15%,将支付给IRAS。虽然代理佣金由卖方承担,从购买价的1%到2%不等,但是你需要承担法律费用。每笔交易须向律师支付3,000新元的一次性费用。



5 申请银行贷款。作为一个有外汇收入的外国人,你可以从新加坡银行获得最高不超过购房价格80%的贷款。重要的是要注意,贷款的数额取决于贷款方的财产估价。根据我们在新加坡黄金地段的经验,大多数外国借款人可以获得购买价格的70%的贷款。新加坡的银行以其具有竞争力的贷款利率而闻名,目前的平均利率为3.5%到4%。这大大低于香港等其他地区城市的贷款利率,香港的最高贷款利率为6.5%。



6 申请物业税。你应在取得物业拥有权后,按年申报物业税。应付的款额是用物业的年产值乘以税率计算出来的。每年的价值或AV是你的财产的估计每年租金。至于税率,每年是10%,但是对于那些自己拥有房产的人,他们可以申请4%的优惠税率。



7 出租财产。如果你购买该物业作为投资,一定要注意单位的租金收益。你的代理人应该给你一个你所购买的每月租金的大致估计。像第9、10和11区这样的黄金地段,由于合意性和巨大的需求,很容易就能获得最高的租金收益。然而,新加坡税务局将租金作为收入的一部分,并收取相应的所得税。无工作或长期居留许可的外国人,按租金的20%缴纳。对于在新加坡有合法工作的外国人来说,税收要低得多。
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