海外投资利好丨2020泰国房产价值市场投资分析

2020-06-15  来源:普吉阳光海岸
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泰国房产投资整体局势

 

泰国是一个特别注重私产保护的国家,土地是不能随便开发的。不仅是皇家用地不可随意开发,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难,人多地少,泰国房屋空置率仅有1.5%左右,使得泰国房产价格上涨成为必然。

 

泰国房地产在近几年均呈现了积极的态势,供需基本平衡,价格稳步上升,泰国经济的持续增长和旅游业的高速发展吸引了世界各地的游客、投资者、劳动力,抬升了泰国住宅的需求端 ,因此无论是购房还是租房,需求都很大。

 

一直以来,我们对泰国更熟悉的记忆是旅游、旅游和旅游。但是除了旅游,泰国真的没有其他的存在感了吗?

 

不,还有买房。在过去的三年里,中国大陆买家对泰国公寓投入了约100亿美元。那是什么让众多的国际买家大量地涌入泰国房屋市场呢?

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 贸易战使人们转向资产保值

 

中美贸易争端不是一天两天的事了,从去年开始,双方动作一直很频繁。那么泰国的经济受到影响了吗?众所周知,旅游业是泰国支柱产业之一,我们先看看旅游数据。

 

从旅游收入来看,泰国遥遥领先,几乎是柬埔寨的14倍。而根据泰国旅游和体育局的统计,去年中国赴泰旅游人数突破1054万人,创收188.75亿美元。

 

不同寻常的是,中美贸易战以来,反而有不少跨国企业向东南亚国家搬迁,比如索尼扩大了在泰国的生产;日本办公室仪器巨企理光(Ricoh)正式宣布把影印机生产线全面转移到泰国。这些企业入驻,对泰国经济将有不小的拉动作用。

 

国际环境宽松,跨国公司涌入,贸易战对泰国的影响是利是弊可以说是一目了然。

 

 

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泰国房屋租赁市场如何?

 

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租金回报收益稳健

 

中国的租金回报率大多在3%以下,泰国整体的租金回报率一般达到了4%~6%,有些黄金地段甚至能达到8%,这也是很多人选择投资泰国房产的重要因素。

 

曼谷、普吉算是当前最热的投资城市了,这里的租金回报率怎么样呢?

 

曼谷的租金回报率约在4%-7%之间,不同地段也有差异。比如说素坤逸地铁站附近,租金回报率一般在5.84%以上,Phetkasem地区整体回报率在5.87%以上。

 

普吉是全球知名的旅游目的地,租金回报率略高于曼谷,在5-8%之间,而且海边的地价上涨非常迅速。

 

除了稳健的租金回报以外,海外置业同时还能获取房产本身增值和一定外汇收益。根据斯维登数据显示,2019年上半年,其中普吉岛房产的整体投资收益率位于泰国之首,在全球范围内仅次于匈牙利的布达佩斯。

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具有更长期的增值潜力

 

租金收益率看重的是眼前利益,房产增值潜力是长期利益,所以投资房产时,一定要结合区域规划,预估房产资本收益。

 

2018年,泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢,约合5048亿美元,同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高,有以下几个因素:

 

l 第一,泰国是东南亚第一旅游大国,拥有山、海、佛等各色旅游资源,旅游业创造了极高的经济收益。

 

l 第二,泰国位于东盟中心,是整个东盟的物流枢纽,吸引了不少国际知名企业。

 

l 第三,在“泰国4.0”战略规划下,泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区,即东部经济走廊(EEC),智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高。

 

整体比较而言,泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。

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高房产质量与服务

 

买到租金回报高、增值潜力大的房产只是第一步,房产维护也很重要。

 

泰国具有非常多专业靠谱的开发商和物业公司。专业的物业公司会有专业物业管理团队,进行包租,房屋维护,代理人服务等房产服务,使投资者无后顾之忧。

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总体而言,泰国的投资环境和国民气质如出一辙,特点就是稳定平衡,不急不躁。尤其是当下,新一轮选举完成,政治环境稳定;GDP连续保持小幅度增长,经济环境稳定;良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客,旅游业带来新的租赁需求,租赁市场稳定。

 

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 是什么吸引全世界来泰国投资房产?

 

旅游

泰国是一个旅游国家,房产业也在一定程度上受到旅游业的影响。

 

相比其他东南亚国家,泰国旅游从业者的专业度更高,游客的旅游体验也更好,这也是多国游客青睐泰国的原因之一。

 

教育

其次,泰国国际学校非常受欢迎,每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长。

 

泰国的国际学校有两个明显的优势,一是教育质量优质,老师都是知名学校毕业,教学经验丰富,课程设置与欧美大学接轨,教育理念更开放、更国际化。二是教育成本更低,同样的国际品牌学校,泰国一年的费用约为15-20万元,而在北京费用约为20-30万。在泰国居住上学方便。泰国的国际学校,全欧美外教授课,具有优质的教育条件,而且学费仅为国内一线城市同等级国际学校收费的20%—30%。

 

医疗

除了国际学校,泰国优质的医疗环境每年吸引着280万人次的医疗旅游者,可见泰国医疗的受欢迎程度。

 

泰国的医生大都有国外留学经历,专业水平很高。而且,泰国的医院并非乱糟糟、闹哄哄,而是像星级酒店一样,有花园、餐吧、儿童游客区,人们的就医体验非常舒适。

 

世界一流的医疗服务水平,看病方便价格实惠,提供人性化的贴心服务。医院对病人在病中和康复期间的照顾周全、细致,使得病人在医院感到如在家般温暖。

 

政策

不只是这些好处,其实泰国投资还有国家政策的加持,现泰国正在实施的“泰国4.0 战略”,正在让泰国努力转型成为创新、创造和技术驱动型经济体。东部经济走廊是“泰国4.0战略”的旗舰项目,泰国的“东部经济走廊发展计划”(EEC)与中国的“一带一路”计划也在逐步对接。

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我们以往一再强调的东部经济走廊(Eastern Economic Corridor),走廊贯穿东部北柳、罗勇、春武里三府,横向联通印度洋和太平洋,纵向深入亚洲。
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这条“致富走廊”开发乌塔堡机场、扩建廉差邦深水港、开通曼谷至罗勇的高铁,海陆空全部发力。

 

无论是旅游、医疗、教育还是区域发展政策,都能看出巨大经济发展潜力。在其支撑下,泰国的房产市场也将稳定发展,可以带来稳定的投资收益。

 

泰国房产自身优势


1、泰国房产是永久性产权,可世代享有。购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可,购买及持有费用低。

 


2、泰国房产均价相比国内一、二线城市性价比更高。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价6、7万/平,二三线城市也得3、4万/平;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-3万/平,芭堤雅、清迈大约1-2万/平。不仅房价比国内低,而且泰国房产基本是精装修,无公摊面积,配套设施完善,物业管理完善。

 


3、房屋空置率低,出租回报率高。泰国公寓平均年出租回报率在房价的5-8%,有的地方可达15%。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫, 现在才慢慢恢复到当年的水平, 因此泰国房产发展健康。而国内房产租售比非常低。

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由此可见,2020年泰国房产投资整体局势仍旧稳定,相比较而言,泰国也比东南亚其他发展中国家更有潜力。

 

而在泰国的各个城市中

房产投资的上佳之选又是谁?


 

近日,携程报告剖析了中国游客对泰国的旅游城市喜好排行榜。被访者最爱的休闲度假地点是泰国曼谷、芭提雅、普吉岛、泰国清迈、泰国苏梅岛。超出75%的游客集中在前三个目的地。普吉岛,这个以“安达曼海明珠”著称的泰国第一大海岛,近年来成为中国人首次出国度假首选地。

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普吉岛,这个知名的旅游目的地,不仅受中国游客的喜爱,更是全球公认的旅游度假胜地,每年1400万游客(含1000万国际游客)前来,而得益于普吉岛旅游业的发达,大力拉动普吉岛的住宿需求,当地酒店GDP贡献可高达50%。世界一线酒店巨头纷纷择址普吉,全球度假海岛之称实至名归。这从另外一个层面证明了普吉岛酒店市场的价值和潜力。
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从全世界前往普吉岛的游客逐年递增,旺季时酒店呈供不应求的状态,全世界游客会来这里旅居,短租/长租房随之兴起。

 

另外,政府还规定岛上所有建筑不得超过7层,房产项目供应量有限,需求大于供给的趋势是必然,需求旺盛导致价格持续攀升,未来升值潜力非常可观。

 

同时由于绝大多数的游客来岛,都会首选海边的酒店和公寓,因此普吉岛最值钱的地段就是海边,岛上土地70%被山林覆盖,可开发面积不足30%,极为稀缺,海岸线更是有限,海边的地价上涨非常迅速,一线临海的地方,堪称寸土万金。

 

在亚太地区,普吉岛是最受关注的三个酒店投资市场之一,位居全球海外置业投资回报TOP2。普吉岛整体租金回报率更是略高于首都曼谷,年出租收益大约在6%-10%之间,是泰国房产投资选项中的黑马城市。

 

普吉·阳光海岸


普吉岛房产投资潜力股

普吉·阳光海岸,位于普吉岛醉美一段,临海第一排,无双海景,海岸沙滩,近在咫尺,面朝大海,开阔无边。无论从位置、区域、产品价值还是开发商实力来说,都是当之无愧的普吉岛房产投资潜力股。


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普吉岛在售房产项目中,哪一个离海最近?
为什么要选择离海近的房产投资?

 

普吉阳光海岸,50米即达邦涛海滩是目前普吉岛在售的房产项目中,距离海滩最近的房产项目

 

目前普吉已建成及正在开发的公寓中,一线海景房也极为罕见,更不用说普吉阳光海岸这样的超一线稀贵海景资产,每一间都珍稀少有。在普吉岛,离海越近,客流量也就越大,与之相对应的是价格的提升,成几何倍数增长,选择投资离海近的房产,就是选择投资财富,离海50米的普吉阳光海岸无疑就是房价发展潜力股。

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项目所在区域为何是国际酒店集聚地?

 

项目周边国际大牌酒店环伺:安缦酒店、奥瑞格酒店、都喜天阙酒店、悦椿酒店、慕温匹克度假村、悦榕庄酒店、安纳塔拉酒店度假村、特里萨拉酒店,共同打造世界顶级酒店群。

 

大牌酒店齐聚于此,也正是说明了该区域内全年酒店入住率都较高,位居前列,同时客源充足,远远领先于普吉岛的其他区域,而无论是旺季还是淡季都价格不菲,国际酒店的集聚也提升了区域的整体认知度,在无形之中也展现了整个区域的身价。

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在普吉岛怎样选择投资项目?

低中高端项目如何抉择?

 

根据调查报告显示,普吉岛的酒店、公寓资源大多集中在南部,服务于中、低端市场,高级项目资源稀缺尤其是具备一线海景资源和优美海滩岸线的高端及奢华酒店产品。

 

投资的逻辑,最重要的就是稀缺性!低端市场饱和,竞争激烈,而与此同时高端项目稀缺,高端人群的消费能力也无处释放,亟待出现更多高端项目。普吉阳光海岸对应着市场需求,发展高端项目酒店,顶级配套,一线海景,更有升值空间。

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普吉·阳光海岸的开发商实力如何?

 

普吉阳光海岸项目由T.H集团——泰辉集团开发,注册资金极为罕见地到了4.7亿泰铢

T.H集团由香港鼎展集团、澳大利亚Golden Invest投资集团、澳大利亚澳达集团,三家投资商皆是实力雄厚,行业内的翘楚。

 

普吉阳光海岸,集三家投资集团优势资源为一身,以创造“世界的海景坐标”为己任,以按照来自澳大利亚的设计研发、工程管理、材料选择、质量标准为蓝本,配置具有超过20年丰富物业经验的管理团队,建造出拥有更高质量和更加美观的滨海度假产品。

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普吉阳光海岸内部配套丰富吗?

居住体验如何?

 

普吉阳光海岸外拥优越区位、开发商实力等,而内则以产品自身价值而著称,匠心雕琢细节,为您呈现最真实、饱满和美好的居住体验。

 

项目配套包括泳池、台球吧、儿童乐园、屋顶餐厅、水族馆餐厅、敞开式酒吧、会议中心等高级功能设施,尊享高端奢华生活,是您居住投资的理想选择。

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除此以外,作为普吉岛房产投资潜力股,普吉阳光海岸项目还做出了7%的返租,115%的回购的承诺保证。只有自身条件优越,才能支撑得起开发商返租,而开发商实力雄厚以及各项价值的卓越程度也是收益的有力保障。选择普吉阳光海岸,为您在海外的房产投资保驾护航。
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地理位置:普吉·阳光海岸(距离海滩50米)

产品类型:酒店式住宅公寓

总套数:672户,公寓住宅296户,酒店投资376户

主力户型:28平米~113平米

产品总价区间:81万人民币起

物业费:60泰铢/月/平米

产权:90年租赁产权/永久

投资收益:5年包租年收益7%  115%回购

交房时间:预计2022年12月

付款节奏:

定金(10万泰铢)

首付(定金后14天签署合同)(35%)

动工(20%)

地基完成(20%)

主体完成(15%)

交房过户(10%)

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