海外投资利好丨2020泰国房产价值市场投资分析
泰国是一个特别注重私产保护的国家，土地是不能随便开发的。不仅是皇家用地不可随意开发，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，人多地少，泰国房屋空置率仅有1.5%左右，使得泰国房产价格上涨成为必然。
泰国房地产在近几年均呈现了积极的态势，供需基本平衡，价格稳步上升，泰国经济的持续增长和旅游业的高速发展吸引了世界各地的游客、投资者、劳动力，抬升了泰国住宅的需求端 ，因此无论是购房还是租房，需求都很大。
一直以来，我们对泰国更熟悉的记忆是旅游、旅游和旅游。但是除了旅游，泰国真的没有其他的存在感了吗？
不，还有买房。在过去的三年里，中国大陆买家对泰国公寓投入了约100亿美元。那是什么让众多的国际买家大量地涌入泰国房屋市场呢？
中美贸易争端不是一天两天的事了，从去年开始，双方动作一直很频繁。那么泰国的经济受到影响了吗？众所周知，旅游业是泰国支柱产业之一，我们先看看旅游数据。
从旅游收入来看，泰国遥遥领先，几乎是柬埔寨的14倍。而根据泰国旅游和体育局的统计，去年中国赴泰旅游人数突破1054万人，创收188.75亿美元。
不同寻常的是，中美贸易战以来，反而有不少跨国企业向东南亚国家搬迁，比如索尼扩大了在泰国的生产；日本办公室仪器巨企理光（Ricoh）正式宣布把影印机生产线全面转移到泰国。这些企业入驻，对泰国经济将有不小的拉动作用。
国际环境宽松，跨国公司涌入，贸易战对泰国的影响是利是弊可以说是一目了然。
中国的租金回报率大多在3%以下，泰国整体的租金回报率一般达到了4%～6%，有些黄金地段甚至能达到8%，这也是很多人选择投资泰国房产的重要因素。
曼谷、普吉算是当前最热的投资城市了，这里的租金回报率怎么样呢？
曼谷的租金回报率约在4%-7%之间，不同地段也有差异。比如说素坤逸地铁站附近，租金回报率一般在5.84%以上，Phetkasem地区整体回报率在5.87%以上。
普吉是全球知名的旅游目的地，租金回报率略高于曼谷，在5-8%之间，而且海边的地价上涨非常迅速。
除了稳健的租金回报以外，海外置业同时还能获取房产本身增值和一定外汇收益。根据斯维登数据显示，2019年上半年，其中普吉岛房产的整体投资收益率位于泰国之首，在全球范围内仅次于匈牙利的布达佩斯。
租金收益率看重的是眼前利益，房产增值潜力是长期利益，所以投资房产时，一定要结合区域规划，预估房产资本收益。
2018年，泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢，约合5048亿美元，同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高，有以下几个因素：
l 第一，泰国是东南亚第一旅游大国，拥有山、海、佛等各色旅游资源，旅游业创造了极高的经济收益。
l 第二，泰国位于东盟中心，是整个东盟的物流枢纽，吸引了不少国际知名企业。
l 第三，在“泰国4.0”战略规划下，泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区，即东部经济走廊（EEC），智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高。
整体比较而言，泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。
买到租金回报高、增值潜力大的房产只是第一步，房产维护也很重要。
泰国具有非常多专业靠谱的开发商和物业公司。专业的物业公司会有专业物业管理团队，进行包租，房屋维护，代理人服务等房产服务，使投资者无后顾之忧。
总体而言，泰国的投资环境和国民气质如出一辙，特点就是稳定平衡，不急不躁。尤其是当下，新一轮选举完成，政治环境稳定；GDP连续保持小幅度增长，经济环境稳定；良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客，旅游业带来新的租赁需求，租赁市场稳定。
泰国是一个旅游国家，房产业也在一定程度上受到旅游业的影响。
相比其他东南亚国家，泰国旅游从业者的专业度更高，游客的旅游体验也更好，这也是多国游客青睐泰国的原因之一。
其次，泰国国际学校非常受欢迎，每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长。
泰国的国际学校有两个明显的优势，一是教育质量优质，老师都是知名学校毕业，教学经验丰富，课程设置与欧美大学接轨，教育理念更开放、更国际化。二是教育成本更低，同样的国际品牌学校，泰国一年的费用约为15-20万元，而在北京费用约为20-30万。在泰国居住上学方便。泰国的国际学校，全欧美外教授课，具有优质的教育条件，而且学费仅为国内一线城市同等级国际学校收费的20%—30%。
除了国际学校，泰国优质的医疗环境每年吸引着280万人次的医疗旅游者，可见泰国医疗的受欢迎程度。
泰国的医生大都有国外留学经历，专业水平很高。而且，泰国的医院并非乱糟糟、闹哄哄，而是像星级酒店一样，有花园、餐吧、儿童游客区，人们的就医体验非常舒适。
世界一流的医疗服务水平，看病方便价格实惠，提供人性化的贴心服务。医院对病人在病中和康复期间的照顾周全、细致，使得病人在医院感到如在家般温暖。
不只是这些好处，其实泰国投资还有国家政策的加持，现泰国正在实施的“泰国4.0 战略”，正在让泰国努力转型成为创新、创造和技术驱动型经济体。东部经济走廊是“泰国4.0战略”的旗舰项目，泰国的“东部经济走廊发展计划”（EEC）与中国的“一带一路”计划也在逐步对接。
我们以往一再强调的东部经济走廊（Eastern Economic Corridor），走廊贯穿东部北柳、罗勇、春武里三府，横向联通印度洋和太平洋，纵向深入亚洲。
这条“致富走廊”开发乌塔堡机场、扩建廉差邦深水港、开通曼谷至罗勇的高铁，海陆空全部发力。
无论是旅游、医疗、教育还是区域发展政策，都能看出巨大经济发展潜力。在其支撑下，泰国的房产市场也将稳定发展，可以带来稳定的投资收益。
1、泰国房产是永久性产权，可世代享有。购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可，购买及持有费用低。
2、泰国房产均价相比国内一、二线城市性价比更高。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价6、7万/平，二三线城市也得3、4万/平；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-3万/平，芭堤雅、清迈大约1-2万/平。不仅房价比国内低，而且泰国房产基本是精装修，无公摊面积，配套设施完善，物业管理完善。
3、房屋空置率低，出租回报率高。泰国公寓平均年出租回报率在房价的5-8%，有的地方可达15%。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫， 现在才慢慢恢复到当年的水平， 因此泰国房产发展健康。而国内房产租售比非常低。
由此可见，2020年泰国房产投资整体局势仍旧稳定，相比较而言，泰国也比东南亚其他发展中国家更有潜力。
而在泰国的各个城市中
房产投资的上佳之选又是谁？
近日，携程报告剖析了中国游客对泰国的旅游城市喜好排行榜。被访者最爱的休闲度假地点是泰国曼谷、芭提雅、普吉岛、泰国清迈、泰国苏梅岛。超出75%的游客集中在前三个目的地。普吉岛，这个以“安达曼海明珠”著称的泰国第一大海岛，近年来成为中国人首次出国度假首选地。
普吉岛，这个知名的旅游目的地，不仅受中国游客的喜爱，更是全球公认的旅游度假胜地，每年1400万游客（含1000万国际游客）前来，而得益于普吉岛旅游业的发达，大力拉动普吉岛的住宿需求，当地酒店GDP贡献可高达50%。世界一线酒店巨头纷纷择址普吉，全球度假海岛之称实至名归。这从另外一个层面证明了普吉岛酒店市场的价值和潜力。
从全世界前往普吉岛的游客逐年递增，旺季时酒店呈供不应求的状态，全世界游客会来这里旅居，短租/长租房随之兴起。
另外，政府还规定岛上所有建筑不得超过7层，房产项目供应量有限，需求大于供给的趋势是必然，需求旺盛导致价格持续攀升，未来升值潜力非常可观。
同时由于绝大多数的游客来岛，都会首选海边的酒店和公寓，因此普吉岛最值钱的地段就是海边，岛上土地70%被山林覆盖，可开发面积不足30%，极为稀缺，海岸线更是有限，海边的地价上涨非常迅速，一线临海的地方，堪称寸土万金。
在亚太地区，普吉岛是最受关注的三个酒店投资市场之一，位居全球海外置业投资回报TOP2。普吉岛整体租金回报率更是略高于首都曼谷，年出租收益大约在6%-10%之间，是泰国房产投资选项中的黑马城市。
普吉·阳光海岸，位于普吉岛醉美一段，临海第一排，无双海景，海岸沙滩，近在咫尺，面朝大海，开阔无边。无论从位置、区域、产品价值还是开发商实力来说，都是当之无愧的普吉岛房产投资潜力股。
普吉阳光海岸，50米即达邦涛海滩，是目前普吉岛在售的房产项目中，距离海滩最近的房产项目。
目前普吉已建成及正在开发的公寓中，一线海景房也极为罕见，更不用说普吉阳光海岸这样的超一线稀贵海景资产，每一间都珍稀少有。在普吉岛，离海越近，客流量也就越大，与之相对应的是价格的提升，成几何倍数增长，选择投资离海近的房产，就是选择投资财富，离海50米的普吉阳光海岸无疑就是房价发展潜力股。
项目周边国际大牌酒店环伺：安缦酒店、奥瑞格酒店、都喜天阙酒店、悦椿酒店、慕温匹克度假村、悦榕庄酒店、安纳塔拉酒店度假村、特里萨拉酒店，共同打造世界顶级酒店群。
大牌酒店齐聚于此，也正是说明了该区域内全年酒店入住率都较高，位居前列，同时客源充足，远远领先于普吉岛的其他区域，而无论是旺季还是淡季都价格不菲，国际酒店的集聚也提升了区域的整体认知度，在无形之中也展现了整个区域的身价。
在普吉岛怎样选择投资项目？
低中高端项目如何抉择？
根据调查报告显示，普吉岛的酒店、公寓资源大多集中在南部，服务于中、低端市场，高级项目资源稀缺，尤其是具备一线海景资源和优美海滩岸线的高端及奢华酒店产品。
投资的逻辑，最重要的就是稀缺性！低端市场饱和，竞争激烈，而与此同时高端项目稀缺，高端人群的消费能力也无处释放，亟待出现更多高端项目。普吉阳光海岸对应着市场需求，发展高端项目酒店，顶级配套，一线海景，更有升值空间。
普吉阳光海岸项目由T.H集团——泰辉集团开发，注册资金极为罕见地达到了4.7亿泰铢。
T.H集团由香港鼎展集团、澳大利亚Golden Invest投资集团、澳大利亚澳达集团，三家投资商皆是实力雄厚，行业内的翘楚。
普吉阳光海岸，集三家投资集团优势资源为一身，以创造“世界的海景坐标”为己任，以按照来自澳大利亚的设计研发、工程管理、材料选择、质量标准为蓝本，配置具有超过20年丰富物业经验的管理团队，建造出拥有更高质量和更加美观的滨海度假产品。
普吉阳光海岸内部配套丰富吗？
居住体验如何？
普吉阳光海岸外拥优越区位、开发商实力等，而内则以产品自身价值而著称，匠心雕琢细节，为您呈现最真实、饱满和美好的居住体验。
项目配套包括泳池、台球吧、儿童乐园、屋顶餐厅、水族馆餐厅、敞开式酒吧、会议中心等高级功能设施，尊享高端奢华生活，是您居住投资的理想选择。
除此以外，作为普吉岛房产投资潜力股，普吉阳光海岸项目还做出了7%的返租，115%的回购的承诺保证。只有自身条件优越，才能支撑得起开发商返租，而开发商实力雄厚以及各项价值的卓越程度也是收益的有力保障。选择普吉阳光海岸，为您在海外的房产投资保驾护航。
项目信息
地理位置：普吉·阳光海岸（距离海滩50米）
产品类型：酒店式住宅公寓
总套数：672户，公寓住宅296户，酒店投资376户
主力户型：28平米~113平米
产品总价区间：81万人民币起
物业费：60泰铢/月/平米
产权：90年租赁产权/永久
投资收益：5年包租年收益7% 115%回购
交房时间：预计2022年12月
付款节奏：
定金（10万泰铢）
首付（定金后14天签署合同）（35%）
动工（20%）
地基完成（20%）
主体完成（15%）
交房过户（10%）
