2020年6-7月,英国房价最近走势如何?

2020-07-21  来源:
   英国房屋协会的数据显示,6月份的年度房价增长停止了,英国房价同比下降了0.1%。

  这是自2012年12月以来,年度房价首次出现负增长,按月下跌1.4%,使英国平均房价达到216,403英镑。月度跌幅不及5月录得的1.7%跌幅严重。

  Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)表示:“鉴于[冠状病毒]大流行给经济带来的巨大冲击,每年的房价增长停滞不前,这一点不足为奇。

  3月和4月的经济产出下降了前所未有的25%,几乎是整个金融危机期间的四倍。

  “由于实施了旨在控制病毒传播的锁定措施,房屋市场活动也急剧放缓。”

  加德纳表示,随着锁定措施的放松,尽管短期内住房市场活动仍保持在大流行前水平之下,但其活动可能会在短期内有所上升。

  他补充说:“尽管如此,房地产市场的中期前景仍然高度不确定。这在很大程度上取决于整体经济的表现,而经济的表现又将取决于大流行和活动限制的演变方式。”

  除了发布整个英国的每月房价数据外,Nationwide还发布了季度数据,调查了英国各个国家和地区的房价增长情况。

  加德纳表示,将4月,5月和6月与2019年同期相比,英国地区没有价格下跌。

  他说:“西北是表现最强劲的地区,年价格增长率略升至4.8%。”

  他说,伦敦的平均房价仅比2017年的历史最高水平低3%,比2007年的历史水平高55%。

  在整个英国,房价仍比2007年高出19%。

  加德纳说:“苏格兰是第二季度表现最强劲的国家,年度价格涨幅高达4.0%。

  “威尔士和北爱尔兰的状况仍然低迷,它们的年度价格分别增长了1.0%和0.1%。”

  伦敦北部的房地产经纪人,英国皇家特许测量师学会(Ric)的前住宅主席杰里米·叶说:“价格受到可负担性问题的制约,并且逐渐有更多的供应。

  “但是,随着一些买家从不适当的财产和/或关系的强制限制中涌现出来,以利用持续的低利率优势,而卖家则更为现实,需求正在回升。”

  随着英国房价下跌,抵押贷款查询增加了一倍

  房价是6月份连续第4个月下跌,这是十年来最长的连续下跌。

  抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)的数据显示,由于英国摆脱封锁,上个月英国房屋平均成本下降了0.1%,至237,616英镑。

  但是,平均价格仍然比一年前高出2.5%,随着房地产市场的重新开放,抵押贷款咨询数量在6月份翻了一番。

  常务董事罗素·加利(Russell Galley)表示:“虽然跌幅很小,但值得注意的是,自2010年以来首次–房地产市场在全球金融危机冲击后仍在努力获得牵引力–价格已连续四个月下跌。行。

  他补充说:“我们确实预计中期价格将承受更大的下行压力,其下降幅度将取决于政府支持措施的成败以及经济复苏的速度。”

  哈利法克斯(Halifax)数据的出现是因为购物者只是慢慢地回到高街。上周,城镇中心的客流量同比下降了55.7%,这是自“非必要”商店获准在英格兰重新开业以来的第三次客流量。上周为58.1%。

  英国零售协会首席执行官海伦·迪金森(Helen Dickinson)表示:“零售业要恢复正常状态还有很长的路要走;在英格兰大多数商店重新开业两周后,客流量仍仅为一年前的一半。

  英国的房价现在正在下跌-但是会崩溃吗?

  英国的房价正在下跌–不仅是通货膨胀之后的“真实”下跌。

  八年来,该国最大的房价指数首次出现负的年度房价增长。

  或者,正如我们的非房地产经纪人所说,房价下跌了。

  这是雪崩的开始吗?还是英国住宅房地产价格不断上涨的轨迹只是一点点?

  房价暴跌的成因

  根据美国房屋协会(Nationalwide)的最新报告,上个月英国房价与2019年6月相比下降了0.1%。价格本月下降了1.4%,5月下降了1.7%。这使得英国的平均房价现在为216,403英镑(精确计算)。

  无论如何,这还是从全国范围的数据来看,这是自2012年12月以来英国范围内房价的首次下跌。

  难怪价格下跌了。首先,发生的事务少得多。正如Nationwide的罗伯特·加德纳(Robert Gardner)指出的那样,尽管与五月份相比,五月份的销量有所增长,但与去年同期相比仍下降了50%。抵押贷款批准受到的打击更大,5月份同比下降了86%。

  当然,我们正处于大规模流行病之中,失业人数激增,我们不知道接下来会发生什么。

  但是-我不相信我们正走向史诗般的大跌落,有些人可能会因此而生根(可以理解,我感到非常沮丧,以为您根本无法拥有房屋,或您必须将整个未来都押在此上)。

  很清楚,正如我所知道的,这个话题引起了几乎所有人的强烈情绪:如果房价下跌,我希望它。

  能够a)负担得起房屋并b)在合理的时间内还清房屋,以免在您的大部分工作时间中都被大摩克洛斯之剑挂在您身上,这对我们所有人都是有益的:这将改善劳动力流动性;它将释放大量的花销,因此对经济是个好消息;它将减少总体压力水平。

  但这就是“我希望”。我们需要真实地看待世界。事实是,我不确定我们如何从这里到达那里。这将是耗时的,在政治上很棘手(改革住房市场在短期内总是会造成失败者),因此这是一种很难在短期内抓住的荨麻。

  就目前的情况而言,一场严重的崩溃至少需要这两件事之一:信贷条件趋紧,或者长期失业率急剧上升。这两个因素都会造成强制卖方,并且都将减少潜在的买方数量。

  我们有可能看到他们吗?我认为我们不会看到足够紧的信贷条件。的确,许多贷方都警惕向低存款的人发放抵押贷款。他们担心我们在这里写的东西-房价下跌和失业率上升。

  如果您担心房价会下跌,那么您想借给一笔大笔存款的人,这样他们才是首当其冲的人。因此,如果您是首次购买者,或者需要专业贷款的人(例如,如果您是自雇人士),则冠状病毒会使您更难以购买。

  但是与此同时,那些有大量存款或正在抵押的人的贷款利率正在下降。我注意到,您现在可以获得有史以来第一次不到2%的十年期抵押贷款。因此,如果您已经拥有财产,那么很快就不会有“付款冲击”的可能。

  换句话说,如果您想出售,您可能会很难以您想要的价格出售。但是没有人会因为利息增加而被迫出售。

  就业呢?这个问题比较棘手-可能是所有问题中最大的问号。这取决于很多事情,包括经济反弹的速度如何(我对此表示乐观的预测,但我可能是错的),还取决于那些多余的人要花多长时间才能恢复他们的脚。

  我要指出的一件事是,政府已经为支撑经济投入了巨额资金。如果您认为这会导致全面房价暴跌,而有关收回资产等的政治上带有毒害性的头条新闻(更不用说对银行的影响了),我怀疑您会感到意外。

  因此,总的来说,2008年金融风暴仍然令我震惊。

  通配符–租赁市场

  一个通配符是租赁市场。如果您要租房,尤其是在大城市里,那么现在是时候去买个新地方了。随着假期预订的减少,许多AirBnB房东显然不得不加入长期租赁市场,从而增加了供应。

  结果,各种调查表明伦敦的租金下降了(我认识的一些人肯定已经达成了一笔好交易)。因此,如果您的租约需要续约,那么在任何租金谈判中进行外观查找或移动或将其用作杠杆都没有任何害处。

  显然,我不建议购买物业以出租作为投资,但是我很长一段时间以来都不热衷于这种想法,而且我认为没有理由改变这种看法。

  对于潜在的买家–我们可能会看到一批租赁物业进入销售市场并拉动供应,尽管值得记住的是,其中很多已经发生在“免税”之后。变化。

  因此,如果您想购买一个可以居住的地方,并且能够这样做,那么我当然认为在报价方面值得一拳。请记住,桌子另一侧的人更有可能受到个人情况的影响,而不是Covid-19的头条新闻。

  

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