投资东京二手单间公寓的5个理由
与其他金融产品相比，获得更高的收益
由于前所未有的低收益率，要求所有金融产品都具有吸引力作为投资目标。同时，在东京二手单房公寓的投资取得了很高的收益。
*截至2018年8月末*税后收据
*结转收益是租金收入减去管理费用，维修准备金和租金管理费后的实际租金收入之和经营利率。
您可以在极少数情况下拯救家庭生活
如果您通过投资贷款购买利润共管公寓，则可以加入团体信用人寿保险。在不太可能的情况下，贷款的剩余债务将通过保险支付，以便幸存者能够获得租金收入作为幸存者养恤金。您也可以出售它，从而可以获得大量金钱。
您需要每月支付保险费才能购买人寿保险，但是如果您投资于公寓，则可以在赚取租金收入的同时进行担保。
对继承措施效果极佳！投资公寓的估值为现金的1/3
如果您以现金形式拥有财产，则将按面值征收遗产税，但对于房地产，则应按估价额征税；对于东京的二手房，则约为市场价值的三分之一。这将是一个评估。
此外，由于它是分开拥有的，很容易划分，因此它不太可能被继承部门摩擦，并且由于东京，二手房和一居室房间逐年变得越来越受欢迎，因此它们具有很高的可兑换性并且可以有效地用于纳税措施。
为什么是“东京”？
房地产投资仅在租金需求稳定的东京才可行
对于房地产投资而言，重要的是要确定是否不仅在今天而且在将来都存在租金需求。
自2008年以来，日本的人口在减少。将来，在东京以外的许多地区，公寓管理都不可行。
换句话说，只有在租金需求稳定的东京，房地产投资才会在未来保持。
东京继续看到其他地区的人口涌入
从所有县的移民人数来看，在受让人人数超过限制的县中，东京的移民人数为79844，比第二大的Sa玉县的移民人数增加了三倍，达24652。
经济功能集中的东京
大多数人聚集在东京的最主要原因是人，物和金钱的组成聚集在东京。据说，日本大约有3,600家上市公司，其中大约一半（1,800家）总部位于东京。
东京与农村之间的经济差距
东京的工作和薪资比当地好得多，因此，本地人和外国人都来东京找工作。
工作机会与申请人比例的变化
拥有世界顶级魅力的城市东京
东京是一个有吸引力的城市，不仅吸引了日本，而且吸引了全世界的关注。
东京奥运会后重建未结束
2020年东京奥运会后，东京的重建将继续活跃。
随着铁路，公路和机场等交通网络的改善，东京不仅将重生，而且东京的便利将继续得到改善。
为什么要“使用”？
价格合理，收益率高的二手物业
二手物业的价格由供求关系决定
新物业的价格由共管公寓公司决定，并在价格中增加了销售成本（例如人事费用和广告成本），因此价格往往较高。另一方面，二手物业的价格由供求关系决定。因此，与新建筑相比，可以以合理的价格购买。
与新建筑相比，新建筑的价格比一千万日元便宜
新建房屋的价格大约是同一地区新建房屋价格的60％至70％。由于价格低廉且租金变化不大，因此表明该物业盈利能力的收益要高于新建筑。
高产
根据市场原则确定合理的房地产价格，并保持稳定的月租金。二手公寓比新建公寓可产生更高的收益。
为什么是“部门所有权”？
所有权分散会分散风险
多元化投资是资产管理的基础。房地产投资也是如此。
可以通过分配购买时间，建筑年龄和面积来减少各种风险。
有些人错误地认为“如果没有居民，就不会有收入。由于一栋房屋中有多个公寓，因此风险很低”。但是，假设您拥有相同数量的设备，则可以通过拥有多个设备来降低风险。
决定入住公寓的20个决定性原因
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（1）与10年的新建工程有很大的不同！老化快 |
（11）许多地方交通和生活都不方便 |
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（2）储备金为零！所有大规模维修费用均由用户承担 |
（12）保证租金价格降低或取消转租 |
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（3）一次性产生的设备更换费用 |
（13）与地主农民的减租竞争 |
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（4）10年以上将发现建筑物的倾角和施工失败 |
（14）由于工厂和大学的搬迁，租金需求迅速下降 |
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（5）木结构引起的白蚁破坏和雨水渗漏 |
（15）2022年导致供应过剩的绿色空间问题 |
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（6）火灾危险和火灾保险的沉重负担 |
（16）与分类公寓相比流动性较低 |
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（7）建筑物因地震和周围大火蔓延而倒塌的风险 |
（17）大量的修理工作，例如防水工作和铁涂层 |
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（8）居民之间可能会发生噪音问题 |
（18）借款风险过高 |
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（9）公寓的安全性较差 |
（19）驱逐重建所需的大量劳动力和时间 |
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（10）一间房间发生的事件和事故会影响所有房间 |
（20）由于价格下跌和贷款情况，销售困难 |
为什么选择“一种房型”？
与家庭型房地产相比，东京的一居室型房地产在诸如价格，装修成本和空置期等各个方面都优越。
*如果入住时间较长，业主的负担可能会高于上述负担。
