【澳大利亚房产新闻】布里斯班的回归:洪水过后的8年，豪华住宅开始回暖
诺曼公园温德尔街的家
现金充裕的布里斯班买家对位置优越的高档海滨房产表现出越来越大的兴趣，他们在该市著名的滨江一带争夺罕见的地块和豪华住宅。
蜿蜒穿过昆士兰州首府的布里斯班河在2011年遭遇了严重的洪水，给该市的房地产市场造成了广泛和毁灭性的破坏。
根据澳大利亚房地产监测机构(Australian Property Monitor)的数据，布里斯班的房价立即下跌了5%至10%，此后这座城市开始缓慢而稳定地复苏。
在过去的六个月里，几处令人印象深刻的蓝丝带河畔房产挂牌出售，考验着市场的实力和深度。由于买家对可供选择的高品质生活方式房产的品味，市场反应积极。
房地产中介称，他们收到了多份标价在400万澳元(合284万美元)到1,000万澳元之间的高档海滨住宅的报价。然而，他们持谨慎的乐观态度，声称竞争导致了稳定的结果，而不是价格的飙升。
"市场上没有足够多的优质物业，" NGU房地产主管Emil Juresic在谈到当前市场状况时表示。
“对于那些有400万到1000万澳元的买家来说，没有足够的高档住宅能满足他们的需求，”他说。
尤利西克说，这些要求专门针对那些完成了最高质量的新住宅或翻新住宅，而这类住宅才是买家真正感兴趣的。
他说:“市场很稳固，不会涨也不会跌……这使它成为买卖双方的最佳市场。”
“质量好卖，”Juresic先生说。“如果你是一个卖家，不要把你的房子放在市场上，除非它是一个完美的条件，因为买家在这个价格区间不想翻新或对它做任何事情。让它完美，因为这样你就能拿回你的钱，或者赚到一美元。”
布里斯班的医生夫妇克里斯和塔尼亚·布拉德肖(Chris and Tania Bradshaw)为他们位于海格特山(Highgate Hill)的海滨别墅Nareke开价1100万美元。海格特山位于布里斯班中央商务区西南2.5公里处。
这栋三层楼的豪宅由前任主人于1996年建造，他想用其精致的雕琢和环绕式阳台向布里斯班的殖民式建筑致敬。
这座住宅占据了布里斯班河(Brisbane river) 60米的临街地段，拥有一个私人码头和船棚。布拉德肖认为，对于那些想要购买豪华海滨的人来说，这是一个价值主张。
他说:“我真的相信，我们的售价是它实际价值的三分之一左右。”
“考虑到建筑成本和土地价值，这个价格大约是要价的三倍。对某些人来说，这是一件很划算的东西。”他继续说道。
证明价格
数据提供商CoreLogic的数据显示，布里斯班的房地产市场在过去五年中呈现温和增长，截至2018年12月，布里斯班的房屋价值中值增长了0.4%。
布里斯班的住宅价值在2016年和2017年分别增长了1.6%和1.8%，受到市场上新公寓供过于求的拖累。
相比之下，悉尼和墨尔本的住宅市场在2017年见顶前的12个月里分别增长了18.4%和13.1%。自那以来，这两个澳大利亚最大的市场已成为该国最疲软的市场，根据CoreLogic的数据，过去一年，房价出现了两位数的下跌，房屋价值中值处于三年来的最低水平。
4月4日，布里斯班地产开发商蒂姆?弗雷斯特(Tim Forrester)代表该房产的所有人以600万澳元的价格出售了位于诺曼公园(Norman Park)温德尔街(Wendell Street)的一处房产。该公司最近一次交易是在2013年3月，成交价为390万澳元。
她说，这套公寓的装修标准非常高，加上它优越的海滨位置和令人惊叹的城市天际线景观，已经吸引了三家来自布里斯班的家庭的报价。
“对于高质量的房产来说，仍然有很多人在出价，这是一个非常好的迹象，”哈克特说。
她说:“空巢老人市场正在寻求向那些能让他们享受到水、咖啡馆和高品质住宅的生活方式的地区转移。”“另一个买家市场是父母都在工作，没有时间的家庭，他们希望走进一所完全完工的房子，不需要任何工作。”
市场测试巴兰(Balaam)是一栋超现代风格的八居室住宅，位于汉密尔顿港道(Harbour Road)。今年3月，它将被拍卖，目的是测试豪华住宅市场的深度和增长。
兰开夏已经吸引了五个买家的真正兴趣。今年3月，他在新农场格里菲斯街(Griffith Street)的一幢滨水豪宅以775万澳元的价格拍卖成功，进一步提振了他的信心。它吸引了8个注册方的竞标，在拍卖后的谈判中出售。
对豪华海滨住宅感兴趣的潜在买家有住在布里斯班的当地人，也有为了工作和生活方式搬到俗称“阳光之州”的州际移民。
澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示，过去10年，昆士兰州州际移民平均每年净增长1.1万人。房地产专家认为，这一数字将支持布里斯班2019年房价温和增长的预测。
REIQ的首席执行官Antonia Mercorella说:“从我们的代理那里得到的传闻证据表明，我们看到有购房者从州际公路搬到这里来，他们被我们的房地产带来的更大的性价比所吸引。”
她说:“很简单，在昆士兰，你的房产价值更大。”
哈克特说，2018年她的平均买家年龄为60岁，花费410万澳元。今年，在她接到的退休人员打来的电话中，有来自悉尼和墨尔本的热情的年轻家庭。
她说:“我们每周都要接待两个因为生活费用和生活方式而搬回布里斯班的家庭。”
“他们平均有200万到300万美元的可支配资金。布里斯班正在变成一个大城市，每周都有一家新餐馆开张，这里有很多新的发展，这推动了房地产的发展，”她说。
Juresic也发现，他的知名买家中有一半是布里斯班当地人，其余的则来自州际或海外。
“现在它是一个非常适合居住的城市，”他说布里斯班。
“它不再是一个小村庄了，”他补充说。“很多人可能会以1200万到1400万澳元的价格出售墨尔本图拉克(Toorak)的一套房子，而他们可以以400万到500万澳元的价格在布里斯班(Brisbane)买一套更好、更靠近城市的房子。”
