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有诱人的回报吗?卢卡提供了丰富的饮食文化和托斯卡纳食物。

正如任何超级富豪都会告诉你的那样，成为一名成功的全球房地产投资者，就是要离开你的舒适区，把目光投向那些拥有最大资本增长潜力的行业，并在恰当的时机买入。

莱坊(Knight Frank)上周发布的财富报告调查了全球日益增长的超级富豪群体的消费习惯，并将全球知名地段的社区列为“值得关注的地方”。(在伦敦，它强调了切尔西——自2014年末以来房价下跌了19%——是一个表现不佳的地区，“重新评估的时机已经成熟”)。

莱坊房地产公司(Knight Frank estate agency)全球研究主管利亚姆?贝利(Liam Bailey)表示:“当我们着眼于2019年最强劲的全球市场——巴黎、柏林、开普敦——时，我们预测房价年增长率约为6%或7%。”

随着债务成本上升，全球多数市场正在放缓，投资者可以看到，未来5年，他们将不得不适应远没有那么令人兴奋的回报。因此，他们需要把重点放在能够跑赢更广阔的城市市场的地方——在某些情况下超过10%。”

需要承认的是，如果你属于超高净值精英，那么买入股票会更容易——但事实证明，敢于冒险才是有利可图的。

如果你有冒险的感觉，这里——没有特别的顺序——是你应该看的地方。

卢卡,托斯卡纳比起托斯卡纳最受欢迎的佛罗伦萨、比萨和锡耶纳，被游客包围的卢卡城不那么拥挤，这个有围墙的城市完全是文艺复兴时期的广场、鹅卵石铺成的街道和安静的、弥漫着香火的教堂。Casa & Country房地产代理公司董事总经理杰里米翁斯洛-麦考利(Jeremy on缓慢- macaulay)表示:“这是一个充满活力的步行城市，周围环绕着美丽的乡村，但30分钟车程就能到达海岸和比萨机场。”“当地居民说，这里冬天温和，夏天的炎热没有那么令人难以忍受。”

像Punto这样的前卫新餐厅，餐巾上装饰着骷髅图案，融合了艺术和食物，但丰富的音乐节目才是最大的吸引力。参加今年卢卡夏季音乐节的明星包括埃尔顿·约翰、Take That、斯汀和埃尼奥·莫里康内。 买的一套翻修过的三居室公寓售价约为69万英镑。 最适合文化秃鹫和旅行游吟诗人。 莱坊预计2019年房价将上涨6%。

11区、巴黎对于大多数英国买家来说，这里将是名单上最令人满意的地方。“bistronomie”运动——在休闲的环境下提供令人难以置信的美食——进入了第11位，其中包括巴士底狱等地标性建筑。巴士底狱是法国首都最热门的美食目的地之一，尤其是共和国广场和民族广场附近。尽管它毗邻时尚的马莱区(Marais district)，但这里的平均房价为每平方米9500英镑，而第四区的房价高达1.3万英镑。

看看“西部乡村女孩”(West Country Girl)吧，那里的甜可丽饼是用自家作坊的面粉做的;看看“Septime”的品尝菜单;如果你敢的话，看看小丑酒吧(Clown Bar)的水煮脑，用有机葡萄酒下饮。奥斯曼公寓和工作室正在出售，年轻的专业人士正被吸引到北部的奥伯坎夫。 买的一套三居室的公寓售价为73万英镑。 最适合美食家和品酒师。 预计2019年房价将上涨10%

西海岸,巴巴多斯岛上的白金海岸是“赤脚奢华”的代名词:如丝般的海滩、奢华的别墅和昂贵但轻松得让人放松的水边餐馆(其中有Cin Cin、Cliff和Lone Star)。不过，莱坊(Knight Frank)加勒比海区负责人爱德华?摩根(Edward de Mallet Morgan)说，由于共管公寓的价格在过去五年中下跌了约20%，这一地区可能是10年来最让人负担得起的地区。“因此，它开始看到经济活动的复苏。”

考虑到进步的新政府渴望吸引投资，以及一波针对St Barts更年轻、更酷的人群的新酒吧和海滩俱乐部，巴巴多斯岛构成了潜在的脱欧后讨价还价。 买的两居室公寓的起价约为19万英镑。 最适合寻找阳光(和价值)的人。 预计2019年房价将上涨8%

Applecross、西澳大利亚珀斯的水边郊区不像悉尼的迷人的邦迪和曼利那样在我们的雷达上被牢牢锁定——除了鲨鱼袭击成为我们的头条新闻——但是在天鹅河的南岸，点缀着蓝藻的Applecross，被认为是值得关注的。已经富裕——刚从珀斯一列火车停止的中央商务区,开车20分钟内,几位高级私立学校,包括海尔、男孩,卫理公会女士——但是罐头桥附近的一个巨大的再生项目,和一个新创建的社区,Applecross中央,将添加新屋,酒店、文化空间和商店。对非本地海外买家有限制;访问

Castellana北,马德里被欧内斯特·海明威称为“所有城市中最西班牙化的”马德里正享受着房地产的繁荣——平均价格预计今年将上涨6%。它的重心也将向北移动。皇家马德里(Real Madrid)体育场所在地、本已是首都最高档街区之一的查马汀区(Chamartin district)正在改变格局，一个全新的区域正在建设中。Castellana Norte项目包括对Chamartin火车站的改造，以及创建260万平方米的多功能开发项目，其中包括1万多套住宅。 买的智能双人床起价为57.5万英镑。最适合 短期投资。预计2019年房价将上涨9%

加州帕萨迪纳市

“艺术与文化、历史与建筑、世界级的餐馆和美丽的社区的结合，使帕萨迪纳成为一个极好的居住地，”当地房地产公司The Agency的管理合伙人Gus Ruelas说。这座迷你城市背靠圣加布里埃尔山脉，从洛杉矶市中心乘轻轨只需20分钟，而且到加州理工学院、加州大学洛杉矶分校和南加州大学都很方便。房地产市场的价格也仍然是可以承受的。 买的两居室的房子售价仅略高于40万英镑。 墨尔本莱坊(Knight Frank Melbourne)项目营销主管丹尼尔?卡森(Daniel Cashen)表示，上世纪80年代和90年代建造的难看的写字楼正在被拆除，以建造高质量的高层住宅。这应该能满足“现金充裕的婴儿潮一代的巨大需求，他们希望搬离郊区，拥抱一种更国际化的生活方式”。

一居室公寓的起价约为20万英镑。 最适合 美国买家:澳元去年对美元下跌了11%，在过去的五年里下跌了近30%。与去年年初相比，英镑在澳大利亚的购买量增加了8%，但低于2015年。预计2019年房价将上涨8% 如何发现下一个热点' hood

 

相对价值

这可以通过两种方式实现:选择一个已建好的昂贵地段，并在其被低估的边缘地区进行投资;或者，如果价格在原来的地区大幅下跌，升级您的购买。 研究领域的资金被用于加强车站和机场等基础设施。这些类型的改善，从大规模的重建项目到小规模的装修计划，都有可能吸引新的投资，并推高房地产价值。

生活方式

一个地区要想真正繁荣，它需要灵魂:一种文化和休闲活动的结合，吸引居民(和游客)。高质量的教育也是长期发展的动力。

房地产销售

 

西海岸、巴巴多斯、

￡365000糖山度假酒店(Sugar Hill resort)一套一层的两居室公寓，共用一个大型公共泳池、网球场和俱乐部会所。020 7993 4883, chestertonbarbados.com

Alabang,马尼拉,￡1.45 m

这五间卧室的家庭住宅，以华丽的木结构细节，热带种植的花园和一个游泳池为特色，是由24小时保安。