【日本房产新闻】日本的财产税——固定资产税和城市规划税

2020-11-21 18:04  来源:海房之家

当你在日本拥有房地产时,每年都要缴纳固定资产税和城市规划税。无论业主是个人还是公司,都应缴纳这些税。应缴税款的通知在每年的1月1日发送给财产的所有者。

我们想在下面解释一下每项税的全部内容以及预计的数额。本文还对非居民如何缴纳固定资产税和城市规划税进行了指导。

什么是固定资产税?

这是一种基于土地、房屋和可折旧资产等固定资产价格计算的税收。

应税财产:

所有土地和房屋

纳税人:

在每年1月1日拥有土地、房屋和可折旧资产的人

税吏说:

城市、城镇和村庄(东京都政府管辖的东京23个区内)

税率:

固定资产评估价值1.4%

什么是城市规划税?

它是一种作为客观税种征收的税收,用于分配城市规划项目或土地调整项目所需的费用。

应税财产:

位于城市规划法所定之城市化促进区内之土地及建筑物

纳税人:

在一月一日拥有土地、房屋和可折旧资产的人每年

税吏说:

城市、城镇和村庄(东京都政府在东京的23个区)

税率:

固定资产评估值(上限)0.3% x

*如。2016年东京23个区:0.3%,福州市,玉州市:0.2%

每个市实际适用的税率各不相同

业主自每年1月1日起为纳税人,为期1年

固定资产税和城市规划税的纳税人,是指在征收年度1月1日之前拥有房地产的人。在年中发生变更业主的商业交易时,通常是买卖双方按日按比例分摊应税金额。

三居住用地案件

小型住宅用地:面积小于200平方公里。每一幢楼米
固定资产税 固定资产估值X 1/6
城市规划的税收 固定资产估值X 1/3
一般住宅用地:用地面积200平方以上。和少于房子总建筑面积的10倍
固定资产税 固定资产估值X 1/3
城市规划的税收 固定资产评估值X 2/3

新建房屋的情况

对于2018年3月前建成并满足以下要求的新房,对面积不超过120平方米的住宅征收房产税。m(应税建筑面积)在一定时期内减少到1/2。

  • *防火及三层以上的半防火楼宇,例如公寓->五年内应税金额
  • *上述以外的住宅楼宇->三年应税金额
  • *每套住宅面积的应税楼面面积超过50平方米。平方米及少于280平方米

减缩措施只适用于住宅面积

当住宅面积超过120平方英尺时。m,减径措施仅适用于120平方米以内。

在符合某些规定的情况下,以下人士亦可采取减税措施:

  • *获认证为长寿命优质住宅的建筑物
  • *在建造新房屋时增加了抗震功能
  • *在进行抗震改造时
  • *在进行无障碍空间的翻新工程时
  • *在进行节能改造时

如何缴税

你的市政府(在东京23区由东京都政府发出)发出了税务通知。

一年要交4次税。纳税可以按季度或在第一个期限一次性完成。每个市的截止日期各不相同。2016年东京奥运会的截止日期如下:

第一个截止日期:2016年6月30日

第二次截止日期:2016年9月30日

第三个截止日期:2016年12月27日

截止日期:2017年2月28日

逾期未缴税款时,应计未缴税款。

支付方式取决于每个城市,但在税务通知中有描述。可在银行、邮局、其他金融机构或税务通知书指定的便利店办理。

适用于非日本国民和非居民

固定资产税和城市规划税,当你保留一个房地产,无论你的居住身份。

居住在日本以外的外国人也有义务像国内居民一样纳税。

当你不能自己纳税的时候,你需要初步询问住在日本的人。负责纳税的人被称为税务代理人。当您确定了您的税务代理人后,您需要向管辖您的房地产的当地税务局提交《税务代理人通知》。

提交表格后,将《固定资产税和城市规划税通知书》邮寄给税务代理人。

在很多情况下,以投资为目的购买房产并居住在日本境外的非日本国民,可能会向会说英语的日本会计事务所和税务会计公司询问纳税情况。在这种情况下,你不仅可以要求他们缴纳固定资产税和城市规划税,还可以提交一份房地产租金收入的所得税申报表。

 

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