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本预算案对于全国来说意义非常重大，是英国脱欧后的首个预算案，也是英国疫情之后重要的经济复苏计划。

内容涉及税收、补贴、住房贷款、新海外人才签证等多方面，首先我们来具体解读一下苏纳克刚刚宣布的两项房产新政。

印花税假期延长

第一项政策，就是大家期待已久的印花税假期延长政策。

 

苏纳克宣布，原本截至3月31日的印花税假期将延长6个月，继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有房产买家，具体细则如下：

 

6月30日之前购买英国房产的所有买家（以最终交房时间为准），其购房印花税起征点仍维持在50万英镑，这意味着首套房买家买房时其50万英镑以下部分的印花税为零。

从7月1日到9月30日，印花税的起征点将降至25万英镑。自10月1日起，起征点恢复至原来的12.5万英镑。

 

但是在这里蓝莎君要提醒一下大家：

注意

对于海外投资者来说，虽然印花税假期延长到了9月底，但2%的海外买家税将照常在2021年4月1日起开征。

 

所以，如果海外买家想省下最多5%的印花税，依然需要在4月1日之前买房并完成交易。

所谓的海外买家是指购房前后一年，任何连续365天内，在英国逗留满183天则不被认定为海外买家，是根据在英国的居留时间及税务居民身份来决定的，而实际的计算方法较为复杂，想知道你到底算不算海外买家吗，欢迎扫码咨询，蓝莎专业人员为您排忧解难！

 

很显然，英国政府延长印花税假期，最主要的目的是促进英国房市良性循环、带动英国经济复苏。

 

有数据显示，在印花税假期新政的刺激下，去年7月后，英国本土和海外买家大量涌入楼市并提升了购买需求，促使英国房价过去一年上涨8.5%，创近6年新高。

Rightmove分析指出，政府延长印花税假期，可使英国楼市多卖出30万套房产。据Rightmove发布的最新消息，印花税假期延长的第二天，是“有史以来最繁忙的一天”，访问量首次超过900万，比2020年同一天增长了82％，比去年7月8日的夏季声明日增加6％。

 

其次，延长印花税假期也可以给予市场充分的过渡时间，最大程度避免买家损失。

此前受印花税假期影响，买家需求在短时间激增，但因为巨大的交易量、贷款流程、律师工作速度等多重因素影响，实际上部分买家可能会错过截止日期，来不及享受新政优惠。

 

如果大量买家错过印花税假期的截止日，那就会造成他们因为失去优惠的折扣而无力负担房子的全价，从而导致整个交易链断裂，造成市场混乱。

为了避免这些乱象出现，最好的办法就是延长印花税假期，然后逐步将起征点平稳恢复至初始水平。

允许首次购房者以最低5%首付购买房产

除了印花税假期延长外，这另一项政策就是全新的“政府担保贷款”（Mortgage Guarantee）政策。

该计划可以为首套房买家和自住房买家提供政府担保，从而在2021年4月1日到2022年12月31日期间，以低至5%的首付买房。换句话说，首次购房者或自住房买家接下来将最多可以贷到95%的贷款。

这里有几点蓝莎君要提醒大家：

注意

1、购房价格必须要在60万英镑或以下。

2、5%首付购房计划将于今年4月启动，至明年年底截止。

3、可用于购买新房或二手房，但是不适用于第二套房买家或买房出租的购房者。

 

目前，包括Lloyds、Barclays、Santander、Natwest、HSBC在内的英国主要银行已确认将提供95%的贷款项目，并将获得政府担保。包括Virgin Money在内的更多贷款机构也将在不久后加入这一计划。

 

正如上文提及的那样，英国政府出台这项新政，主要是为了让更多贷款95%的金融产品回归市，从而让存款少、但收入不那么低的年轻人获得买房的机会。

从影响上来看，降低首付会导致更多此前无力购房的买家进入市场，从而导致底层需求激增，买家大量涌入60万英镑价位的房子。而持有这个价位房子的卖家，很多可能趁着这一波新增的需求快速出手，然后持币购买下一档价位的房子（往往是60万英镑以上）。从而造成60万英镑以上价位的需求上升，带动整个刚需房产梯子实现良性循环。

 

这正是英国政府放出两大新政的本意，即提高市场流动性，让楼市继续保持活力。

7月1日新毕业生签证正式实行

除此之外，据英国政府发布公文显示，从2021年7月1日开始，面向国际学生开放的毕业留英找工作签证将正式实施。

 

首先新的PSW名称将不会延续老的PSW签证了, 新的毕业生工作签改名为“Graduate Route” 实打实叫毕业生签证。

这个签证给英国就读本科或以上学位的留学生, 提供了一个为期2-3年在英实习、工作、创业、生活的机会。这对于想要在留在英国找工作的学士以上留学生,是个重大利好。

 

只要在合规学府里完成符合要求的课程，并且遵守英国政府规定具有良好移民记录的留学生，在今年7月就可以通过这个签证渠道留在英国找工作：本科和硕士毕业生可以留两年，博士生则可以留三年。

申请条件：

1、学生签证下课程全部完成。

2、所有课程需是本科或以上级别。

3、多数课程在英国境内完成。

由于疫情原因延展到以下两点：2020年入学的, 21年夏天毕业, 但因疫情被迫上网课的学生，要确保自己在2021年6月21日前入境英国; 如果是2021年入学, 因疫情被迫上网课，要确保自己在2021年9月27日之前入境英国。

但是以下几点值得注意：

注意

1、签证必须在英国境内办理, 境外不能办。

2、最近的签证必须是学生签证或凭借学生签证申请到EA签证。

3、之前不能持有DES签证(博士1年工签)。

4、签证可以带家属。

该项政策对英格兰，苏格兰，威尔士和北爱尔兰的留学生都适用。

据议会发布的移民管理条例称，这个毕业生找工作签证不需要企业资助，也不受人数上限以及最低工资限制。符合要求的毕业生可以在这段时间内探索尝试，找出适合自己的发展道路。

以上印花税假期、5%首付政策的实施，意味着英国大多数居民刚需的二手房、现房交易都将受益，而留学生找工作签证的颁布也将大幅提高英国房产的需求，这些政策将继续推动房产市场，势必进一步刺激交易量、推高房价。

从2020年下半年楼市经历的小繁荣就可以看出，仅剩的几个月印花税假期是“上车”的最好时机，对英国房产感兴趣的朋友们还在等什么呢？

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