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前不久，遇到了我的学妹——在LSE留学的果果。她也是终于解决了在伦敦如何“住”的问题。

我们都知道，随着英国一步步解封，英国留学回潮，不少中国学生选择英国作为本科和硕士的留学目的地。据英国大学招生服务中心（UCAS）最近发布的数据显示，申请2021年秋季入读英国大学本科的中国大陆学生人数达到2.5万，在过去10年内增长400%。

看到这个数据相信很多人都非常有感触，可以感觉得到近两年身边很多家长的孩子都收到英国本科或硕士的录取，赴英留学的队伍一年比一年壮大。

18岁的果果已经来英国读了一年的预科，几个月前她拿到了伦敦政治经济学院(LSE)本科的录取。

本来在英国读三年本科，是颇为高昂的留学成本，学费、房租、生活费都很高。但果果一家在专业顾问的帮助下，做了个很聪明的“留学财务规划”，不止不用花钱租房子，留学的成本也省了。

一开始，果果和她的爸爸妈妈也是抱着租学生宿舍和在外面租房的想法浏览了学校官网上的宿舍和租房中介平台。

但是算了一笔账之后，果果一家发现住学生宿舍或者在外面自己租房子，成本太高，非常不划算。

拿一开始她准备预定的LSE的Urbanest Westminster Bridge宿舍来讲，标准的Single en-suite 房间，带有独立浴室，一周的价格是300英镑，一年租下来50周就要花费1.5万英镑。

最麻烦的是，学校的很多宿舍不一定提供50周的租期，大部分的是租到31周或40周就必须离开了，在这之后又需要寻找新的房子。

LSE学校的宿舍分布分散，个别近的可以步行到学校但大部分宿舍都需乘坐地铁三十到五十分钟，且收费不低。

另外，因为宿舍资源紧张，果果作为本科生，按规定第二年就不可以继续租学生公寓，而是必须出来租房住。

如果自己租房住，学校位于市中心、紧邻Holborn Station和考文特花园的优越地理位置决定了想要在附近租到一个“物美价廉”的房子实属难事。

要在LSE附近租一个步行十几分钟的房子，一周的租金可以达到400到600英镑不等。折合人民币每个月房租可以达到人民币2万元，一年就是24万元人民币。

而即使是如此价格高的房子，居住体验还不一定好，因为很多市区中心位置的房子都年头颇老，设施配置普遍有些老旧。

以上种种现实，再结合自己未来的学习和工作计划，果果发现刚刚算的那笔账仅仅只是一个开始。因为计划本科后继续攻读英国硕士并且留英工作，三年本科+一年硕士+在英工作三年，如果持续租房的话7年的租房花费才是果果真正要考虑的问题。

面对如此高昂的留学成本，果果说自己不是没有感觉到压力。

虽然家里人非常支持她的留学计划和未来在英国的发展，但是其实作为一个中产阶级家庭，拿出如此一笔巨大的费用需要不少勇气。

就在感到有些苦恼时，相关顾问向她提供了帮助，并且帮她制定了以房养学的0成本留学的计划。

顾问告诉果果，如果按照租房来讲，7年下来确实要花费200多万人民币。但是如果选择购置英国物业学区房的一居室，不仅不需要投资如此巨大的成本，更可以实现0成本留学并且获得收益。

0成本留学计划：

按照全款买房花费69万英镑，且每年增长7%计算，7年之后房产的价格可达到110.80 万英镑。

据英国土地管理局的报告显示，自1969年起至2020年的52年间，伦敦房价的年化涨幅平均为9.5%。

期间，有46年都是房价实现了增长，仅有6年，房价比前一年度下降。

也就是说，伦敦房产在过去52年间，任何连续10年，房价都平均翻了1.1-1.2倍；任何7年内，年增长率大约可实现7%。

那么，7年后出售房屋，可以实现110.80-69=41.8万英镑的收益。

此时留学成本为生活费和学费，4年下来每年按3万镑计算则约等于12万英镑。

扣除物业费、地租、购房过户成本约2万镑、留学成本约12万，最终剩下：

41.8 -（3050x7）-400x7-2-12≈25万

就是说，如果选择购置一英国学区房一居室，果果可以实现0成本留学且最终可以获得25万英镑的收益。（如果购买2居室，自己用一间，另一间租给同学，还可以收取租金获得更大的收益。）

这么一算账之后，果果和父母决定还是买一套房投资，一方面解决自住，另一方面，也实现了留学理财规划。

不过，在具体选房的时候，人在英国的果果还是颇下了功夫去寻找合适的楼盘：伦敦的新楼盘不少，但真正适合自己的，还是要仔细比较选择。

她的需求很明确：

在千挑万选看过很多项目之后，果果父母最后把目光锁定在介于一区和二区之间、由伯克利开发的欧沃苑。

不仅因为该项目周边交通便利、同时价格亲民，他们更看中欧沃苑即将升级为一区、靠近泰晤士河边与地铁黑线，非常有升值的潜力！

此外，果果表示，欧沃苑还具有以下非常亮眼的优点：

在地理位置这一点上，欧沃苑可谓是极其优越。

毗邻伦敦中心区最黄金的地段，欧沃苑的北边是议会大厦，西边是白金汉宫，从这里眺望，大本钟、伦敦眼等地标建筑触目可及，更是步行几分钟便可到达南边的新美国大使馆。

住宅周围有维多利亚和滑铁卢两大商圈，各类餐厅、酒吧和商店触手可及。

尤其对于想要留英工作的学生来讲，无论将来在哪个商圈工作，从这里出发都可以在半个小时内到达工作的地方。

最著名的牛津街和邦德街步行几分钟后即可到达。

可以说住在这里想要购物或者和朋友聚餐成为了一件“随时随地”的事情。

最重要的是，在享受优美环境和便利设施的同时，还享受远低于西伦敦富人区的平民房价。

不仅如此，欧沃苑毗邻伦敦最便捷的地铁黑线（Northern Line）和维多利亚线（Victoria Line），从这里步行几分钟就可以到达沃克斯豪尔(Vauxhall)、欧沃（Oval）和肯宁顿（Kennington）三大地铁站。

从这里出发，不管是向东还是向西都非常方便。

作为西南伦敦最繁忙的交通枢纽之一的沃克斯豪尔(Vauxhall)站，从这里向西很快便可到达维多利亚火车站、牛津街以及国王十字站。

步行几分钟到达欧沃（Oval）站，从这里乘黑线向东很快可到达伦敦桥站、金融城和科技硅谷。

对于学生来讲住在欧沃苑去上学是一件再便利不过的事情。

从这里出发，步行距离以内就可以到达切尔西艺术学院和伦敦艺术学院，地铁三到五站就可以抵达包括伦敦政治经济学院（LSE）、伦敦国王学院（KCL）、帝国理工学院（IC） 、威斯敏斯特以及伦敦商学院（LBS）等伦敦各大知名学府。

如此优质的学区房，将来毕业之后即使不住在这里而是租给在附近上学的学生们也是一个不错的选择。

对于在伦敦政经求学的果果来讲，可以说欧沃苑的优越地理位置不仅让她每天上课变得极其方便，而且满足了她对丰富生活的需求。

生活在这里，不仅交通方便，居住的环境还非常优美惬意。

由于地处伦敦朗博斯区，欧沃苑附近拥有非常多的公园和花园供周围的居民放松和休息。

从这里出发，步行几百米便可以到达泰晤士河边，每天早晨沿着泰晤士河慢跑步道吹吹晨风、呼吸一下新鲜空气真的非常舒服。

步行几分钟可以抵达肯宁顿公园，下班或者学习之余在这里遛遛狗、散散步是非常好的放松方式。

具有波西米亚风格的博宁顿广场游乐花园以及沃克斯豪尔城市农场也非常近，无论是想要感受大自然的风光还是进行亲子休闲活动，这里都是怡人之选。

与其说欧沃苑是一个小区，不如说它更像是繁华都市中的一个闲适小镇，提供英格兰乡村生活闲适的同时又让住在这里的人享受到城市的繁华。

此外，欧沃苑不仅仅是拥有美丽风景的城市绿洲，更是能够给文化爱好者提供精神享受的文艺绿洲。

欧沃苑周围就是步行即可到达的著名泰特美术馆和国家剧院，附近更是有诸多著名博物馆和画廊。

最著名的板球运动场之一的Kia Oval也就在隔壁。

下课回家的路上顺便欣赏一下莫奈的画作，或者周末的闲暇时光约朋友去球场看一场精彩的比赛，这才是学生和白领打开伦敦文艺生活的最佳方式呀。

欧沃苑位于泰晤士河南岸，靠近西部富人区且毗邻美领馆，安全性高。

且24小时礼宾服务一来使居住者的生活更加轻松，二来为住户安全提供保障。

考虑到居住兼投资的需要，住的舒服是我们考量一个住宅是否值得我们入手的决定性因素。

而作为一个以社区为核心的新型家园，欧沃苑的小区设施完善，屋顶花园、全器械健身房以及游泳池等便利设施一应俱全。

小区外部还有由世界知名景观设计师执笔操刀的园区绿化和休闲区域，作为居住者休闲放松的专门花园。

欧沃苑的社区非常成熟和完善，内部的The Generator大楼是一个上万平方英尺的商用空间，里面汇集了各种咖啡馆、餐厅和办公区域，为社区注入新的活力。

小区里配有Tesco Superstore （乐购超市），日常购买水果、蔬菜、日用品特别方便。

除了交通、文化生活和社区配套，住宅内部的装修也非常重要。

欧沃苑的所有公寓内部设计都秉持“营造居民轻松生活”的宗旨，装修高端、精致，需要的家具、全套一体化厨房和电器都有配备，完全可以实现拎包入住。

果果特别庆幸自己非常幸运入手了欧沃苑这个项目，想着马上就可以漫步在泰晤士河边、享受精致的伦敦留学生活，她表示自己非常期待。

不得不承认，欧沃苑对于对于果果这样预算有限、却又希望住在城市中心区域的学生和白领来说，是个比较理想的选择。

便利的交通和优越的地理位置使得上学或者上班都变得非常方便，同时成熟的小区配套设施和周边数量丰富的公园、博物馆为住户的高品质生活提供了保障。

随着欧沃地区升级为一区，区域将会成为近几年内最炙手可热的新兴住宅商务社区，非常适合年轻人居住。

想进一步了解项目详情，快来滴滴蓝莎君哦~