蓝莎研报 | 英国房价四、五两月连续创新高，高端房产供不应求！
英国疫苗接种意愿居全球榜首、
国际旅行逐渐开放、
英镑兑人民币汇率持续上涨、
经济增长有望在2021年迅速恢复……
不仅如此，英国楼市也传来令人惊喜的消息。根据最新出炉的数据显示，英国房价飙升、达历史最高值且未来五年内有持续增长的趋势！
Nationwide数据显示，英国4月平均房价年增长比率达到7.1%，只比去年12月份达到的7.3%峰值略低。月增长量达到2.1%，是自2004年2月以来最大的月度涨幅。
延续四月份的增长趋势，英国平均房价在5月达到历史新高。英国权威房产门户网站Rightmove最新发布的房产指数显示，5月英国房产挂牌价格环比增长1.8%，达到333，564英镑，创下新的全国纪录。
一方面，自2020年初疫情爆发以来，由于活动限制人们的消费行为被抑制，家庭存款激增。
数据显示，在截至2021年2月的12个月内，英国家庭存款增长了1960亿英镑，平均每户家庭增加了7000英镑，几乎是去年同期的三倍。
Nationwide首席经济学家Robert Gardner分析到，鉴于筹集存款对于未来大多数的新手买家是最大的挑战，家庭存款的上涨意味着有更多新手买家具备购买条件并得以进入市场。
另一方面，高涨的市场情绪进一步推动房产销售，而部分英国地区将面临供应短缺。
OnTheMarket的数据显示，相比12个月之前，2021年3月英格兰和威尔士可出售的房产减少了25%。这种短缺现象在英国西南部等连续封锁地区最为严重。
专家表示，印花税假期的延长促使4月份房价再次加速上涨，但是这种强劲的市场劲头似乎足以摆脱印花税假期即将结束带来的的影响，房价走高长期来看是必然趋势。
根据英国政府最新发布的英国房价指数，截至2021年3月伦敦地区整体房价的增长达到3.7%。大部分区域涨幅在2%至7%之间，增长最快的是Waltham Forest（12.6%）、 Haringey（11.9%）以及Hammersith and Fulham（11.7%）。
可以看出，北伦敦和靠近泰晤士河西南伦敦部分仍旧是价格相对中低的区域。
HomeLet的数据显示，伦敦区域在疫情中受影响较大的中心区域，在2021年疫情缓解之后租金都相对开始回升，月涨幅达到2%到4%，意味着人们也正在重新回到繁忙的都市生活中。
Knight Frank数据显示，未来五年内，伦敦地区的价格比伦敦地区以外的房产价格增长更快，且伦敦区域的房价在近5年内达到最为活跃的状态。
虽然众多目光聚焦在英国北部的房产市场，但从伦敦的房产市场活动来看，其对买家还是有着不可忽视的吸引力。
在2020下半年，伦敦国内100万英镑市场的交易活动水平比2019年同期高出62%。这意味着，伦敦依旧占据英国100万英镑以上房产市场的39%。
专家表示，随着国际旅行逐渐恢复，预计从2022年起，伦敦市中心黄金地段的房价将出现更明显的回升，涨幅可达25%。无论从历史角度还是国际角度来看，该市场都具有良好的价值。
同时，相比纽约，英国伦敦的房产市场恢复的更快。超过500万英镑的房产交易量比2019年增长了12%，而2020年纽约在该价格阶段的销售额同比下降了37%。
第一太平戴维斯Savills Research的专家Jessica Tomlinson表示，相比2021年第一季度，3月份查找伦敦地区住房的数据已经增长了25%。这说明随着人们回归工作、限制逐渐放宽，人们正在逐渐返回到喧嚣的市中心。
蓝莎君总结：可以预见，随着英国逐步解封开放、国际旅客重新涌向英国，包括伦敦在内的英国房产市场将会以超出预期的增长速度紧紧抓住国际投资者的目光。
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