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该项目是英国本世纪第一个地铁扩建项目，其对兰贝斯区域的再生是关键的驱动力。同时，项目的及时落成和使用也支持着伦敦从疫情的影响中恢复过来。

北线贯穿伦敦南北两个区域，作为伦敦最繁忙的交通路线之一其重要性自然不言而喻。

而北线延长线则从肯宁顿（Kennington） 站出发，向西伦敦延伸至新建成的九榆树（Nine Elms）和巴特西（Battersea）两个地铁站，完成西南伦敦和伦敦中心的进一步连接。

同时，延伸线上的三个地铁站以及欧沃站都被升入一区。

交通设施的便利必然给周边地区带来巨大的经济效益。

据伦敦交通局官方数据预计，延长线的建成将会给当地区域带来25000个工作岗位和20000个新住房。

九榆树（Nine Elms）再生区

正如伦敦市市长萨迪克·卡恩（Sadiq Khan）所说，“扩建将会带来上千个工作岗位和新的住宅，并且它将会使这些区域变成人们工作、生活和旅游的更具吸引力的目的地。”

同时，延长线的建成也吸引了投资客的目光。扩建区域周边的住宅成为新的热门投资焦点。

据知名地产研究机构表示，新地铁站周围的房价增速快于其他地区的增速。数据显示，朱比利线（Jubilee）1999年12月向公众开放之前的5年里，周围区域内房价增长了逾50%。

可以想见，在北线延长线落成之际，周围区域的房价必然增长迅猛。

交通的利好政策推动了周围房价的增长。其中，欧沃苑由肯宁顿站、欧沃站，以及沃克斯豪尔三个地铁站包围，随着地铁站升入一区，升值潜力快速增长。

项目优越的地理位置、便利的交通和巨大的升值潜力在英国逐渐开放的眼下收到了包括住客和投资者在内的频繁关注。

随着延长线开通，肯宁顿、九榆树和巴西特这三个站点并入一区的同时，欧沃站也在兰贝斯政府的提议下于5月16日升级为一区。

得天独厚的地理位置意味着升入一区的欧沃苑有着更加便捷的交通、更为丰富的生活方式，还有更为重要的是——更为强大的投资潜力。

英国本地住宅屋龄普遍较高，91%的住宅已经超过20年。受限于土地、规划许可等多方面原因，新房的供应持续短缺，住宅中公寓的比例仅占到15%，相比欧洲其他国家40%以上的比例可以说英国住宅公寓占比非常低。

根据英国政府发布的官方数据，欧沃苑所处的兰贝斯区域新房供应量低但是房屋的出租潜力很大。年住宅需求量有1,673套，但是在2013年到2018年五年间平均的额外新建住宅量只有1,338。

在新房公寓供不应求的情况下，兰贝斯本地的房价在过去十年来上涨了116.4%。

（数据来源于土地注册局）

且Rightmove的数据显示，欧沃站附近区域的平均房价为73万英镑，自2019年上涨了36%。同时，欧沃苑新开盘的价格还低于平均房价，很有潜力。

除了升级为一区，欧沃苑毗邻的VNEB改建区是伦敦市中心最大的复兴工程。

VNEB（Vauxhall Nine Elms Battersea）改建区从北部的兰伯斯桥一直延伸到巴特西发电厂，其中沃克斯豪尔和艾伯特·路堤是九榆树区的一部分。

项目建成后预计可以提供上万份新的工作岗位和住宅，这对当地社区和伦敦来讲都是一个重大的机遇。

作为英国本世界最大的旧城改造项目，英国政府计划投资400亿英镑用于227公顷的九榆树区改造，将之打造为一个集现代高端住宅和国际商务办公于一体的综合新区。

新区域的建设将会为本地区提供20000户新住户，25000份工作机会，以及新的学校、公园、文化和艺术中心等设施。

在政府投资的基础上，各国外财团也纷纷投巨资加入，包括美国、荷兰领事馆在该地区投建新址，以及苹果伦敦总部也将于2021年迁入。

另外，280万平方英尺的商业和休闲区、650万英尺的购物中心、300万平方英尺的高级办公场所的建成都将为该地区的经济注入活力。

九榆树地区的改建将为兰贝斯带来前所未有的经济效应。苹果等国际公司的入驻也将大幅度拉动周边地区的租赁市场增长。

相比于改建区中心的高价位住宅，毗邻改建区的欧沃苑一方面享受新商务区经济发展带来的红利，一方面其颇有竞争力的住宅价格必定会收到即将涌入改建区的年轻人以及学生的青睐。

（美国大使馆区域1700镑/尺，欧沃苑1200镑/尺的价格更有竞争力）

此外，相比肯宁顿，欧沃苑更加靠近西边的新美国大使馆，投资潜力更大。

英国《卫报》发文表示，新美国领事馆的迁入使得周边地区的房价水涨船高，其为该地区更是带来了150亿英镑的额外催化作用。

美国领事馆的迁入无疑极大地增进了周边区域的保安措施，周围的配套设施也会更加完善。这决定了靠近使馆的欧沃苑会拥有更高的安全性且更容易接近便利的生活设施。

随着英国逐步解封，人们开始逐渐回归繁忙的都市生活。

某大型伦敦房地产中介营运经理Georgina Woods说到，“在疫情期间，对Zone 1房产搜索量的上升可能会让人感到惊讶。这说明人们越来越想要居住在伦敦市中心。”

可以看到，九榆树和巴特西的年度搜索量分别增长了126%和111%，对克拉珀姆的搜索也增长了97%。

事实上，在经历过疫情之后，人们对居住的要求变得更高。能够更容易抵达公园、办公地点以及餐厅、酒吧等生活便利设施的居住地备受青睐。

在一区光环的加持下，欧沃苑便捷的交通和周边成熟的社区建设使得该住宅成为伦敦最新的热门区域。除了白领以外，欧沃苑非常受到年轻学生群喜爱。

从欧沃苑出发，沃克斯豪、欧沃、肯宁顿三大地铁皆在步行范围之内，无论是去往金融城还是帝国理工（IC）、伦敦政治经济学院（LSE）等各大学府皆可迅速到达。

更不必说，欧沃苑所在的当地区域拥有1，165家商店、325家餐厅及咖啡店、60个公园及花园、24所优质小学和7所世界顶尖大学。

随着北线延伸线的落成和使用，周边地区的设施也会更加完善，商业区域的形成将带动房产价格快速增长。

而毗邻改建区的欧沃苑具备位置优越、性价比高、交通便利等优势，升值潜力巨大，投资居住两相宜。

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户型推荐

户型：两房

面积：62.3平方米

售价：79万镑

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