利鑫CEO中心：金边房地产市场依然乐观，助推经济发展再次腾飞
现如今的柬埔寨，早已独具特色的政冶、地区、经济发展的优势。疫情爆发前，在东南亚，柬埔寨可以说近年发展最为突出。尤其房地产业，在过去一年表现出了强劲的韧性，而面对当下疫情带来的不利形势，总体来讲是“逆风发展”的。
而其首都金边作为柬埔寨的政治、经济、文化和国际交往中心，近些年，城市规划建设持续推进，现在的金边发展如日中天，已进入30多年来的发展时期。
伴随着金边购物广场、永旺购物中心3、Naga3大型的综合休闲度假村的整体规划开工建设，附近地区将幅射，多方面利好消息推升，被世界银行评为“东南亚发展最快城市”之一，为柬经济快速发展发挥着至关重要的作用。
那么未来柬埔寨金边房地产投资、柬埔寨房产市场状况如何？
01人口红利正当前
根据柬埔寨1月26日召开会议正式公布的最新人口普查数据显示，2019年柬埔寨的人口总数已从2008年的1340万人，增至2019年的1560万人。人口平均年龄为27岁，30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构呈现非常完美的“正金字塔型”。
从数据可以看出，柬埔寨极具人口发展潜力，这样的人口红利至少能释放30年。也就是说，当中国和西方面临人口老龄化问题时，这70%的青壮劳动力，无疑是柬埔寨经济可持续发展的核心力量，同时也是房地产租住需求的强有力引导者。
巨大的劳动力，意味着拥有着巨大的消费市场，特别是在住房需求上。当3-5年后，这部分年轻人口成长起来，面临成家立业的关口，届时柬埔寨房产市场有多大，相信大家心里都不言而喻。
另外，金边国际化程度足以比肩中国香港。目前，300万常住人口中有20万是外籍人口，这些人绝大多数都是驻柬的外企高管或技术人员。且不说他们追求的“高品质居住体验”要求极为苛刻，就目前金边公寓总套数不足2万的单位数量，中高端公寓市场根本是供不应求。从人口红利来说，投资金边房地产更能保值升值。
02超高租金回报率
柬埔寨的租金回报率约为6.92%，金边良好地段租金回报率达到10%，而如果是在国内，租金回报率则完全没法看了，因为普遍都低于2%，跟柬埔寨比根本不在一个量级。
目前，柬埔寨金边的公寓价格在2000-3000美金／平米左右，金边BKK1的土地价格甚至上涨到8500-10000美元。房产价格会根据地段、配套设施、装修等因素价格略有高低，金边不少项目都是在很好的地段。而高端社区的公寓，保证了出租回报率和出售涨幅率。
03本地居民购买能力提升
近年来，随着中国的产业升级、人口结构变化、制造成本上升等因素的影响，劳动密集型的制造业正在逐步向技术较落后的东南亚迁移，越来越多的工厂将会转移到柬埔寨。2020年服装和纺织品业占柬埔寨国内生产总值（GDP）的16％，给柬埔寨经济发展带来增长动力。
基于优良的投资环境和自身的发展潜力，首都金边深受外国投资者青睐，成为东南亚热门投资目的地。金边建筑业、轻工业、服务业的迅速发展，不仅改变了都市面貌，还为市民创造了众多就业机会，普遍提高了金边居民的收入和购买力。
总而言之，柬埔寨的经济正在有序复苏，选择与投资处于机会浪潮之中的优质资产，即是投资未来。换句话说，以尽可能合适的价格购买黄金地段的优质核心资产，保有稀缺的地段潜力价值与无可复制性，才能实现未来资产价值利润最大化。
04 掘金金边，唯认利鑫CEO中心
利鑫CEO中心地处俄罗斯大道、毛泽东大道、莫尼旺大道三条黄金大道集结处，是城市商贸和交运双枢纽。携手温德姆 10年包租价值凸显。
与此同时，利鑫CEO中心距离总理府仅300米，与奥林匹亚商场(The Olympia Mall）仅一步之遥，毗邻City mall、中央市场、国防部、安达加华银行、金边国际大学等商业旗舰、城市地标、金融机构、高等学府。也是金边的"政务中心＋地理中心＋商业中心＋交通中心"。
利鑫CEO中心坐拥五星级配套，五星酒店大堂、豪华电梯、五星级酒店精装修、6000平方米超大酒店公设、享受酒店迎宾服务、442车位、包括餐厅、VIP厅、吧台的五星商务会议厅。
最重要的是，利鑫CEO中心是金边CBD首个亦是目前金边唯一拥有五星级酒店物业管理的包租公寓，并且包租期长达10年。
2019年，世界一线酒店品牌——温德姆酒店集团首入柬埔寨落户金边，签约入驻利鑫CEO中心。金边首座五星级温德姆酒店托管公寓，包租十年，年返8%月返18.7美金/㎡。
目前，利鑫CEO中心建面约46-71㎡金边首座五星级温德姆包租公寓，全球发售中，欢迎品鉴！
