干货贴快存！购房路上，你被“税”了吗？
今天蓝莎君好好跟大家聊一下在英国购房的过程中，关于税费的那些事儿。
在英购房，需要缴纳的税费名目众多，可不要小瞧了它们。零零散散的各种税费加起来不仅是一笔不小的开销，一不注意，可能还会踩坑，所以我们一定要擦亮眼睛，咨询专业的税务师，合理避税，剔除“隐形成本”。
首先，英国房产产权有两种：永久产权（Freehold）和非永久产权（Leasehold）。顾名思义，永久产权的房产可永久持有，而非永久产权的房产产权期限一般在150年-999年之间。不同产权的物业所需缴纳的费用也有略微不同。
那么在英购房，买家可能需要支付哪些税费呢？
01印花税（Stamp Duty）
在英国购房，买家必须向税务局缴纳印花税。买方律师会在交房清单中明确列出所需缴纳的印花税税款，并会代表买家向英国土地登记局支付税款并登记产权。2021年4月1日起，英国宣布正式开始对非英国税务居民的买家征收约2%，此税项只在交易时征收一次。
印花税的具体费用需要根据购买房产的价值以及是否是买家首套房产所决定。
价格为英镑
02市政税（Council Tax)
英国的市政物业税是地方根据英国房产价值评估局按照1991年4月的市场价值确定的。物业价值不同，市政物业税的额度就会不同，一般情况下，市政物业税占当前房价的0.05%到0.4%左右。
值得注意的是，市政税是谁住在房子里就由谁缴纳。在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税：
- 房客是全日制学生，可申请免缴市政物业税；
- 大部分出租房的市政物业税由房客承担；
- 若房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税；
- 若只有一位成年人居住的房产可以申请减免市政物业税。
03个人所得税（Income Tax)
在英国，每个人靠出租房产获得的收入，都需要缴纳个人所得税。由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。
按照规定，房东可以使用正当的物业支出抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分（不含本金），就可以抵消部分应税金额。
对于中国投资者而言，按照中英两国签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，这样可以避免中国房产投资者重复纳税。
04资本利得税（Capital Gain Tax）
资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。
英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房，自住可以全免。另外，出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。
资本利得税根据出售资产所得收益按照不同的标准征收：低于50,000英镑的部分，资本利得税税率为18%；超过50,000英镑的部分，资本利得税按照28%征收。
以上就是买方购房过程中需要缴纳的税费类型啦，千万要注意及时报税哦，不要觉得人在海外，不报税可能不会被发觉。报税不及时的话，可能会产生严重的后果。
比如，高额罚金。
房东报税的延期越长，相应地罚金也会更高，更严重的还会有失信记录。
延迟1天-3个月：罚款100镑；
延迟3-6个月：每迟1天，每日多罚10镑，多罚上限为900镑；
延迟6个月以上：在应缴纳的税费基础上，加罚原金额的5%或者300镑。
不仅如此，没有及时报税还可能影响你的贷款申请。同时，补交的成本更会远远超过你按时报税的成本，所以大家千万不要因小失大，因为税费而影响贷款。
看到这里是不是觉得这些税费非常繁琐，还会担心出现遗漏或逾期的情况呢？
那么这个时候，如果你的身边有一位税务师就能够轻松帮你铲除这些烦恼啦。
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