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前不久我们都知道，英国解封（7月19日）的这几天，英镑连续几日一路下跌；所幸截至目前，英镑对人民币汇率回到9.0，未来是否还会再次触底，我们仍不得而知。

图源新浪财经

要知道此次汇率作妖，英镑兑美元汇率跌至到了近五个月以来的最低水平，兑欧元汇率则是跌至近五周最低点。

部分媒体比如路透社，说这次英镑大跌的原因是疫情引发投资者忧虑，转去买债券和美元了。No！这次汇率走低其实另有说法！

英国经济事务委员会(Economic Affairs Committee)主席、英国安全信托银行(Secure Trust Bank)董事长福赛斯勋爵(Lord Forsyth)前不久向媒体表示:英国央行(Bank of England)已对量化宽松“上瘾”。

他希望英国央行能阐明其债券购买计划的风险，并把戒除对量化宽松的依赖放进未来计划之内。这样的说法绝不是空穴来风，因为根据此前委员会报告统计，到2021年底，英国央行将持有令人瞠目结舌的近8750亿英镑的债券和200亿英镑的公司债券。

经济事务委员会希望英国央行制定一项如何解除量化宽松的计划，并解释为何央行仍在认为目前英国国内的通胀飙升只是暂时现象的谬论。

要知道6月份英国的通胀率达到了近三年来的至高点，市场上的消费品、木材、铜等大宗商品的价格也在肉眼可见地不断上涨。

自2009年金融危机爆发以来，世界各国央行一直将量化宽松（QE）作为降息工具来提振经济，此次全球疫情大爆发，各国经济受到严重冲击，加之去年一段时间英国国内疫情严重程度堪称欧洲之最，英国人如果“沉迷于”QE似乎也并不让人感到意外。

量化宽松，简称QE，俗称“印钞票”。即通过调节市场上的货币量来刺激经济发展，其实是一种缓解通货紧缩的一种货币政策。

我们的祖国就好比一个人体，货币就好比一国血液，当血液流动减慢、堵塞，就需要降利率这类药物来缓解，如果吃药没用呢？那就得打针！打的这根针就叫量化宽松。

由于具体操作需要央行通过购买债券等方式将商业信用转化为现金或者直接增印钞票，增加市场上的货币量为市场提供动力。QE能够缓解资金流动性紧张的状况，有助于一国的经济恢复，但从长期看，国内的货币总量大于实际需求，也埋下了通货膨胀的种子，属于治标不治本的“特效药”。

此次报告中所述英央行持有的约8750亿英镑的债券数额巨大，也难怪委员会会如此警告英央行当前操作的风险性和危害性，并“是时候追究更多的责任了。”

当然，英镑汇率降低有利有弊，对于想要换汇的投资者可能是个不好的消息，可对于想要入市投资英房的人来说着实令人兴奋。

精明的投资者都知道房地产的本质实际上就是债券加上股票，它既有债券的分红特性，又有股票的升值特性。一旦量化宽松导致大规模的通胀来临，投资者们就可以通过将资产进行操作配置及时止损。

为了恢复国内经济，英国央行在今年大兴实施量化宽松，国内的利率肉眼可见的低。我们何不现在通过借贷杠杆买房放大自己的投资回报率呢？而且现在英国贷款最低利率在1.5%左右，比起国内5%-6%左右的贷款利率而言低得不止一丁半点。

↑↑↑图为2014年3月到2021年4月英国

固定2年期产品房贷的平均利率

可见英国目前正长期处于低利息的环境

说到有价值的投资，我们中国投资者总是身先士卒。要知道，今年年初的时候，英镑的汇率就已经经历过一次滑铁卢，1月30日的时候一度跌至8.80。

根据5月份出版的《星期日泰晤士报》公布的一份调查显示，近年来中国投资者瞄准当前时机在英国至少投资了1350亿英镑的资产。

其中，国有资本在英投资了约440亿英镑的资产，其余为私营企业的投资。

在被披露的200项投资中，有40多项是2020年疫情以来发生的，其余的投资项目实际上根本未受疫情冲击。可见在英国投资在我们中国投资者眼里占比巨大 。

而房产交易方面，根据Rightmove统计，自今年1月底二月初英镑汇率大跌过之后，3月份，英房成交了180,690笔，相比去年同期整整翻了两倍多，环比2月份增长了50%，创下自2005年以来的新高。同时，英国统计局的数据表明，截至2月底，英格兰的平均房价在过去一年中上z了8.7%，至26.8万英镑（约242万人民币）。

举个例子，比如伦敦地铁北线（Northern Line）延伸线项目落成后，该交通所辐射到的部分住宅区域房价价格未来一旦有疯涨的趋势，往该地购买投资住房的投资客们必定是络绎不绝。

北线延长线从肯宁顿（Kennington） 站出发，向西伦敦延伸至新建成的九榆树（Nine Elms）和巴特西（Battersea）两个地铁站，完成西南伦敦和伦敦中心的进一步连接。同时，延伸线上的三个地铁站以及欧沃站都被升入一区。

据伦敦交通局官方数据预计，延长线的建成将会给当地区域带来25000个工作岗位和20000个新住房。其中，欧沃苑项目由肯宁顿站、欧沃站，以及沃克斯豪尔三个地铁站包围，随着地铁站升入一区，大批工作、学习人群涌入欧沃，该地区的升值潜力增长迅速。

欧沃苑毗邻伦敦中心区最黄金的地段，北边是议会大厦，西边是白金汉宫，眺望窗外，大本钟、伦敦眼等地标建筑触目可及。

而对于在伦敦工作或是求学的人来讲，欧沃苑的优越地理位置不仅让他们每天通勤变得极其方便，而且满足了对丰富生活的需求。

住宅周围有维多利亚和滑铁卢两大商圈，各类餐厅、酒吧和商店触手可及。尤其对于想要留英工作的学生来讲，无论将来在哪个商圈（新老金融城或是科技城等等）工作，从欧沃苑出门都是半小时的事情。

欧沃苑周围的景色也非常不错，附近拥有非常多的公园可以放松和休息。从这里出发，步行百米便可以到达泰晤士河边以及隔壁的肯宁顿公园，住户下班或者学习之余还能在这里遛遛散步

我想这样一个如此全面的住宅项目，势必会是投资者们眼里的香饽饽。

户型：开间

面积：40.3平米

售价：57.5万英镑

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