日本商业贷款态度改善
2021-12-27 09:33 来源：外房网
然而，日本的贷款机构在2021年仍然不愿冒险
根据世邦魏理仕的最新调查数据，尽管人们担心经济停滞，但2021财年新增贷款数量仍将增加。
世邦魏理仕进一步报告称，2020年房地产行业新增贷款总额为10.9万亿日元，同比下降5.2%。据分析，由于担心因新冠肺炎疫情(COVID-19)防疫措施导致租赁市场进一步恶化，贷款机构采取了谨慎的态度。
2020年房地产投资总额达到3.98万亿日元，同比增长9%。在接受世邦魏理仕《2021年日本投资者意向调查》(Japan Investor Intentions Survey)的受访者中，44%的股票投资者表示，他们计划今年增加房地产投资额，比2020年增加一个百分点。
世邦魏理仕的调查显示，在回答“房地产价格将下跌”、“LTV比率将上升”和“息差将扩大”等问题的放贷机构中，这些机构的贷款同比大幅下降。
在房地产价格方面，预计会上涨的贷款者(17%)比预计会下跌的贷款者(13%)略高。此外，银行预计东京一些主要资产的NOI收益率将相当于或低于疫情爆发前的水平。
世邦魏理仕(CBRE)报告称，房地产金融市场面临的最大威胁仍然是“国内或国际经济冲击”，50%的贷款机构给出了这个答案，比去年上升了两个百分点。贷方可能会保持一定程度的谨慎。
日本2021年融资战略包括:
- 预计2021年房地产无追索权贷款总额将有所增加。
- 在决定融资时，最优先考虑的类别是“LTV”和“稳定的盈利能力”，这与前两项调查的结果相同。
- 提供融资的最受欢迎的资产类型是第二家公司的“物流设施”。相比之下，选择“办公室”的贷款机构数量同比下降了12个百分点，反映出办公室需求的未来越来越不透明。
- 主要资产的LTV和价差
日本债券市场面临的最大威胁
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