澳大利亚写字楼转租市场复苏，不顾城市封锁
全球房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)本周报告称，尽管悉尼和墨尔本实施了长期的封城限制，但澳大利亚各大城市的办公室转租可用性已降至一年来的最低水平。
世邦魏理仕(CBRE)的2021年第三季度转租晴雨表显示，悉尼、墨尔本、珀斯、布里斯班和阿德莱德等城市的可转租空间在1月份达到428600平方米的峰值后，第一季度下降了9.4%，仅为34.4万平方米。
悉尼是影响最大的城市，季度环比下降了20.9%，甚至澳大利亚受封锁影响最大的城市墨尔本也下降了1.6%。
世邦魏理仕亚太区办公室租赁主管Mark Curtain指出:“尽管澳大利亚最大的两家办公室延长了封锁期，但由于一些主要库存撤出、新转租可用性放缓和转租交易增加，全国转租市场在第三季度继续复苏。总体而言，我们预计未来几个月大多数市场的转租可用性将继续下降，因为入住者需求增加，租户收缩开始缓解。”
世邦魏理仕的《晴雨表》显示，布里斯班的转租可用性已达到2020年8月以来的最低水平，而珀斯和阿德莱德的转租可用性则处于大流行之前以来的最低水平。
墨尔本仍然拥有最多的转租空间，占全国可用转租空间的54%，然而强劲的交易活动预计将支持2022年全年供应的稳步下降。
世邦魏理仕高级研究分析师Nick Baring表示:“全国新增转租在2021年全年都处于停滞状态，金融服务等经历了大幅收缩的行业的净吸收量每年都在增加。疫苗接种率正在继续提高，从而实现了更大的业务连续性，再加上中小型租户和公共部门租户的扩张性活动，将有助于支持2022年转租可用性的进一步下降。”
悉尼
世邦魏理仕办公室租赁高级总监Tim Courtnall表示:“在第三季度，我们看到了转租空间的下行压力，主要是由于交易——在此期间谈判了13笔转租交易——加上主要金融和专业服务组织的转租空间的退出。
“位于核心的优质装修转租空间仍然最吸引人的兴趣，特别是来自成长型科技公司，这些公司正在寻求在封锁结束后获得办公空间，因为他们经历了强劲的员工增长。
“大多数可用的转租库存集中在2000平方米以上的租户中，但这一比例从第二季度的76.2%下降到第三季度的57.1%，因为市场出现了一些大规模的抽离。
“收缩仍然是第三季度转租的主要动机，约占54%的可用租户。”
墨尔本
世邦魏理仕办公室租赁部门主管Ashley Buller表示:“墨尔本南十字区拥有墨尔本CBD中最多比例的最新和最好质量的转租空间。
“在过去18个月里，许多最大的转租交易都是在这个圈子里进行的，我们预计这种情况将持续到供应耗尽。
“我们现在看到的一个新趋势是，在市场上提供旧转租机会的公司，已经有一段时间了，现在纯粹转向成本回收，并提供非常有吸引力的条款，以在租约到期前获得收入。
“在可转租空间总量方面，墨尔本仍然处于全国领先的位置，但积极的迹象正在出现。
布里斯班
昆士兰州办公室租赁部门主管Chris Butters表示:“布里斯班的转租空置率持续下降，机会主义的租户吸收了更好的质量机会，一系列大型企业占用者从转租市场撤出，因为他们考虑到未来的入住率增长。
“展望2022年，随着市场继续企稳和宏观经济状况改善，我们预计转租量不会上升。
“在整个第三季度的最小限制下，可转租面积同比减少15.7%，至26000平方米，为2020年8月以来的最低水平。
“可用空间继续集中在2000平方米以上的租户，占城市转租空间的86.5%。”
阿德莱德
南澳大利亚州世邦魏理咨询办公室租赁高级总监Michael Pfitzner告诉《WPJ》:“由于第三季度没有新空间进入市场，阿德莱德的转租市场继续萎缩
“市场上的转租空间仍然很旺盛，因为租户继续寻求租赁期限灵活的装修空间。预计短期内市场不会增加额外的转租空间。
可转租面积同比下降31.2%，约为8,540平方米。
珀斯
西澳大利亚州办公室租赁高级总监Andrew Denny说:“珀斯CBD市场的整体转租可用性非常低，尽管现在有一个主要的新增加的10000平方米的市场，接近完工的首都广场2号大厦。仅这一项就占了所有转租可用性的29%。
“由于COVID - 19病例极少，西澳大利亚州在2021年大部分时间都避免了封锁，可转租面积已降至3.47万平方米，这是自2020年6月以来的最低水平。
“减少的原因是市场多次撤租，以及一些转租交易。
“信息媒体、电信和矿业部门继续是转租的主要驱动因素，但在整个季度，这些部门出现了三次撤资。”
