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随着疫情以多种形式继续蔓延，英国退欧过渡期遭遇动荡，以及COP26的预备阶段对住房政策的影响，2021年对房地产行业来说充满了障碍。

不过，该行业已经克服了这些困难，印花税假期也给该行业带来了“涡轮增压”。

在这样的背景下，中国明年似乎将利用被压抑的需求，实现更稳定的增长。

为了了解未来一年的房地产市场，我们整理了我们对2022年的预测。

2022年产权的预测

租金和房价将会上涨

在租金方面，城市已经反弹到新冠疫情前的水平。

但我们可能会看到租金上涨，主要是因为供应缺口，一些房东选择在销售市场非常好的时候出售他们的房子。

我们预测，全国范围内的租金将上涨3%，在一些高增长地区甚至可能达到5-10%。

房价的情况也将大致相同，买家需求将房价推至创纪录高位。

明年，我们预计房屋销售价格将增长3%左右。

区域增长

西北、中部、东安格利亚和埃塞克斯在2022年可能会看到高于平均水平的租金和房价增长。

在这些地区，搬家的人花的钱更划算，在封锁引发的涌向郊区的浪潮中，他们可以满足拥有更多空间的愿望。

同样，在英国中部和北部地区购买房产的投资者也受益于更优惠的抵押贷款交易，贷款价值比、收益率和月度现金投资回报都有所提高。

正因为如此(尽管南方的股票增长历来强劲)，在2021年，北部城镇的“买让”活动更加突出，我们预计这将在2022年继续下去。

尽管企业开始重返办公室，但许多雇主仍在努力尝试混合模式，这为大城市和通勤城镇等传统高就业地区以外的买家提供了更多选择。

建设租赁设置扩大

我们最近报道了“为租而建”的爆炸性增长——建造更多为长期承租人设计的房屋。

目前，这主要是多户型房地产，如公寓或公寓，但我们预测，这将很快多样化到单户型或个人住宅市场。

明年，随着劳合社(Lloyd 's)和John Lewis & Partners等房地产巨头将其部分投资组合从商业地产转向建筑到住宅租赁，这一趋势将进一步扩大，这向业主发出了一个信号，即该行业仍有实力。

但在建造周期中，市场需要更大的公寓供应来跟上需求，而现在正是投资建房出租的大好时机。

新冠肺炎疫情表明，住宅地产是一种强劲、有弹性的资产类别，通过购买出租继续显示出出色的回报，HPI和RPI预测强劲，因此这是个人投资者扩大投资组合的机会。

在LRG，我们一直在与一些对冲基金和机构投资者合作，他们很乐意投资建设出租住宅地产，并可以帮助大型私人开发商进入这一领域。

存款replacEment计划成为标准

我们的无存款“居住证”计划在2018年实施时是开创性的，但我们预计这将很快成为行业的常态，类似的模式将会增长。

随着生活成本的上升，如果不存一大笔存款就能搬家，租户就能更容易地找到市场上存量较少的房产。

我们通常会看到两种新趋势中就有一种会选择无存款，而且我们预计需求只会增长。

我们还看到技术有助于支持用户体验，房东和租户门户网站有助于为所有相关人员提供更无缝的体验，我们希望其他提供这项服务的提供商也能这样做，因为它的采用正在继续。

就像我们自己的产品一样，我们预计这些方案中的大多数都将从强大的面对面方式中获得优势，并与流畅的数字功能相匹配。

这将允许客户在方便的时间下载和访问信息，进行查询和支付工作单。

房地产市场l签署了对生态经济性能

随着外出就餐、看电影、去夜总会以及现在相对不受限制的航班的回归，在一年的居家生活之后，生活似乎又恢复了正常。

疫苗的推出似乎结束了封锁，即使它们重新生效，虚拟家庭观影将继续有增无减。

在2019冠状病毒病(COVID-19)期间的工作痛苦之后，就业人数正在上升，这一点尤其明显，因为大规模远程工作带来了地点自由。

随着就业市场的活跃，这将在国家经济中产生连锁反应，这反过来将使更多的人有能力搬回家。

我们预测，更大的经济一致性将促进房地产市场的增长。

加强物业检查

《租赁者改革法案》预计将于2022年出台，旨在使租赁市场更加安全，减少不道德房东的影响。

由于新住房部长的任命，这一计划被推迟了，但我们仍然希望它能在明年年初公布，这可能会改变房地产行业，比如解决独特的房地产参考数字等关键问题。

这些可以用来正确地识别房产，并建立一种房产MOT类型，帮助租户筛选适合居住的房屋。

值得庆幸的是，这样的计划将成为流氓房东的祸根，这些房东可以在当前的制度下发迹，并玷污那些在私人租赁领域扮演着急需角色的声誉良好的房东的名声。

最低EPC等级上升到C

大多数业内人士都意识到，在减少碳排放方面，我们都可以做得更好。

既然政府已经提出，到2025年，所有的租赁物业都需要EPC评级为“C”或以上，我们预计许多房东将调整他们的物业，以提高能源效率。

然而，重要的是要认识到，为业主们必须坚持的房产设定一个武断的可持续标准，并不是解决房地产行业所有能源问题的灵丹妙药。

相反，这一裁决可能会导致该行业进一步撤资，因为取消抵押贷款利率减免和印花税附加费已经给房东带来了冲击。

另一项举措可能会进一步挤压这一行业，给供应缺口带来更大压力，导致租金进一步上涨。

话虽如此，投资你的房产永远不会让钱付之一流，而投资于绿色家园的初始资本将提高其价值，使其对租户更具吸引力，并使未来的租金上涨更具可持续性，同时减轻租户日常能源账单的压力。

当然，这些都是免税的。

在经历了一年的强劲市场挑战之后，对房地产的需求将进一步增长，尤其是在那些空间更大、拥有花园和停车场的地区，房价可以更低。

和往常一样，还会有一些未知因素，但房地产行业将在2022年及以后保持繁荣。

作者:凯文·肖，国家销售总经理，和迈克尔·库克，国家销售总经理租赁，LRG