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随着2021年接近尾声，我们对英国房地产市场的实力和弹性进行了反思。随着中国一些地区的房地产价格和租金达到两位数增长，疫情后的房地产热潮让许多投资者开始寻找下一个投资机会。

但2022年的投资地点在哪里?

对2021年英国房地产市场的反映

2021年全年，房地产价格持续上涨，过去三个月的房价涨幅为15年来最快。

截至11月底的这个季度，英国房价上涨了3.4%，创下了2006年末以来的最高季度涨幅，平均房价达到了创纪录的272,992英镑。

英国住房市场在2021年全年的强劲表现受到一系列因素的支撑。

主要原因是英国持续的住房短缺，政府计划每年新建30万套住房，以满足当前的需求。

其他已确定的因素包括印花税假期(2021年9月到期);改变租客的优先次序和“重新评估居所”;城市化——数百万租户重返办公室;还有更好的抵押贷款利率。

随着印花税假期延长至2021年9月结束，今年最后一个季度为我们对2022年的预期提供了强有力的迹象。

在英国近50%的劳动力(86%的人是由于疫情而远程工作的)长时间远程工作后，租户重返办公室引发了英国最大的城市中心的租金强劲增长。

房价的增长

Rightmove预测，目前全国房价为342,401英镑，到2022年将上涨5%，这意味着上涨约1.7万英镑。

如上所述，由于印花税假期已于2021年9月到期，2022年住房市场的预期有了更明确的迹象。

2021年11月，该行业的房地产价格连续第五个月上涨1%，比去年同期高出8.2%。

这是自2006年末以来的最高季度增长率。

这一增长预计将持续到2022年，原因是持续的因素，如供需失衡、工人重返办公室、家庭期望更高。

为支持这些预测，Zoopla Research最近对英国家庭进行了一项调查，发现22%的家庭在未来18个月内仍然“渴望”或“非常渴望”搬家，这是大流行的直接结果。

随着大多数公司(英国最大的50家公司中有43家)采用家庭办公和办公室办公相结合的方式，更多的家庭将重新考虑在家办公的地点和空间等因素。

仲量联行预测，由于这个原因，在2022-2023年，城市房价增长将更加强劲。

哪些地区出现了这种现象房价上涨了吗?

仲量联行的《2020 -2026住宅预测报告》探索了表现最好的地区和城市，考虑了所有社会、经济和市场因素，以创造最准确的预测。

伯明翰所在的西米德兰兹郡预计将引领英国房价上涨，预计涨幅为7%，高于全国平均水平2%。

苏格兰、约克郡和西南部预计也将出现类似水平的增长，而伦敦预计是房价增长最低的地区，预计明年涨幅为3%。

伯明翰的平均房价为233,148英镑，预计2022年将上涨6%，因此伯明翰2022年的预期平均房价为247,136英镑。

作为HS2计划的最大受益者之一，英国税务海关海关委员会为该市创造了6300个额外的工作岗位，吸引了高收入人群——“建设出租”的主要租户。伯明翰还将举办2022年的英联邦运动会，这增加了它在国际上的影响力。

很明显，为什么这个英国城市会在未来5年里看到最高水平的房价增长(JLL)。

曼彻斯特的平均房价为247,726英镑，预计2022年将上涨6%，因此曼彻斯特2022年的预期平均房价为262,589英镑。

根据牛津经济研究院(Oxford Economics)的数据，曼彻斯特将在未来五年见证英国所有主要城市中最高的经济增长率，其GVA增长率为16.4%。

由于预期中的房价上涨与伯明翰一样，这两座城市都是具有巨大开发和投资潜力的成熟城市，尽管今年有人毫无根据地担心曼彻斯特的住宅地产供应过剩。

简而言之，虽然房价将继续强劲增长，但由于印花税假期、休假和一些脱欧相关的不确定性的取消，房价的增长速度自然会放缓。

英国住房市场租金持续增长

Zoopla的数据显示，预计到2022年，全国私人租赁行业将增长4.5%，这对投资者来说是一个强有力的信息。

他们的《英国租赁市场报告》显示，在截至2021年10月的一年里，英国平均租金上涨了4.6%，而在第三季度，由于市中心的需求飙升，租金上涨了3%。

再一次，市中心的这种表现是由租户每周至少有一部分时间回到办公室引发的。

事实上，由于大城市中心地区的房地产需求翻了一番，租金涨幅达到了13年来的最高水平。

16个月来，伦敦房租首次上涨。

与此同时，RICS 9月份的调查显示，租户需求和租赁供应之间的缺口创下历史最高纪录。

如今，三分之一的千禧一代预计会租住一辈子，人们愿意为他们想要的生活体验支付更高的价格。

通常情况下，这意味着一个主要的城市中心位置和设施，包括健身房和联合办公区作为标准。

租房仍然是实现这种奢侈生活方式的一种便宜得多的方式，因为对于年轻的专业人士来说，他们不必被“束缚”在一个地方。

此外，由于生活成本的增加，如能源账单和国民保险缴款，许多人买不起房子。

简而言之，在租房者纷纷返回城市的同时，住宅物业的供应跟不上需求。

这意味着现在是开发和投资曼彻斯特和伯明翰等地区主要城市的黄金时间。

“阿让我们拭目以待“2022年及以后”

2021年11月，曼彻斯特的租金出现了前所未有的上涨，仅在一个月内，一些单元类型的价值就上涨了17.5%。

Rightmove报告称，该市的租金咨询同比增长69%，曼彻斯特可供出租的空置房产比去年同期减少了75%。

伯明翰的情况也类似，根据Rightmove的数据，2021年9月，该市的租金比疫情前水平高出10%。

与创造约10000个新的就业机会被创建在不同的行业,高盛(Goldman Sachs)等主要蓝筹股的雇主那里设立总部,大规模再生活动发生和实现那么HS2,伯明翰租金预计将进一步上升为城市建立自己的全球意识。

总之，尽管2022年英国住房市场预计将表现异常良好，因为持续的住房短缺和疫情相关趋势将继续产生长期影响，但市场将比2021年少一些狂热，更稳定。

这恢复了人们对英国房地产弹性的信心，将进一步加强市场，带来更多的开发和投资活动。

在令人兴奋的长期增长曲线的起点，伯明翰是2022年的主要投资地点，未来五年的房价和租金增长预计将是英国所有城市中最强劲的。

曼彻斯特也值得关注，它保持着良好的投资热点的地位，其天际线的变化和租金的增长一样迅速。

这些城市的未来确实很光明。