哈利法克斯房价指数:2021年英国平均房价上涨2.45万英镑
英国平均房价在2021年上涨了2.45万英镑，这是自2003年3月以来最大的年度现金涨幅。预计2022年的房价增长将放缓
平均价格:276,091英镑 月变化+1.1% 季度变化+3.5% 年变化+9.8%
楼市活动
英国税务海关总署的月度房地产交易数据显示，2021年11月英国的房屋销售有所增长。
英国在2021年11月经季节性因素调整的住宅交易为96,290宗，比10月的77440宗增加了24.3%(在非季节性因素调整基础上增加了22.7%)。
季度交易(2021年9月至11月)比前三个月(2021年6月至2021年8月)下降约9.8%。
同比而言，交易量比2020年11月下降了16.4%(非季节性调整后下降了13.4%)。(资料来源:英国税务海关总署，季节性调整后的数字)
英格兰银行的最新数据显示，到2021年11月，为购房提供融资的抵押贷款数量连续第六个月下降0.2%，至66964笔。
与去年同期相比，11月的数字比2020年11月低36%。(资料来源:英格兰银行，季节性调整后的数据)
英国皇家特许测量师学会住宅市场调查的最新结果显示，在11月新上市房屋数量下降的背景下，新买家的询盘有所上升。
11月新买家询盘净增加了13%，较之前的11%略有上升，也是第三个月呈上升趋势。
然而，协议销售额仍小幅下降，净余额为-9%(之前为-7%)。
新的指令连续第八个月处于负值区间，为-18%(之前为-18%)。(资料来源:英国皇家特许测量师学会(RICS))
哈利法克斯公司董事总经理Russell Galley说:
“英国房价在12月再次上涨，这是连续第六个月上涨，上涨了1.1%。
目前，英国平均房价为27.6091万英镑，比2020年12月上涨逾2.45万英镑，这是自2003年3月以来同比涨幅最大的一次。
2021年，房地产市场出乎预期，12月季度增长率达到3.5%，为2006年11月以来的最高水平。
在2021年，我们看到平均房价有8次创下新高，尽管英国在今年前六个月的大部分时间里都处于“封锁”状态。
在实施限制措施时，人们缺乏消费机会，这有助于增加家庭现金储备。
这个因素，再加上印花税假期和在家办公引起的空间竞争，将鼓励购房者提前购买他们可能计划今年的房屋。
政府的就业和收入支持计划的延长，也支持了劳动力市场，并可能给一些家庭继续购买的信心。
待售房屋的缺乏，以及处于历史低位的抵押贷款利率，也推动年房价通胀率升至9.8%，为2007年7月以来的最高水平。
展望未来，今年可能进一步加息以应对不断上升的通胀和家庭预算压力不断加大的前景表明，房价增长将大幅放缓。
我们的预期是，房价将保持目前的强劲水平，但相对于过去两年的增长速度将会放缓。
然而，有许多变量可能会推动房价上涨，这取决于大流行如何继续影响经济环境。
地区和国家的房价
威尔士仍然是英国表现最强劲的国家或地区，年度房价涨幅为14.5%，平均房价为205579英镑。
但是，与11月份的14.8%相比，增长率有所下降。
北爱尔兰也是表现最强劲的地区之一，再次录得两位数的年增长率(10.6%，平均房价为170,946英镑)。
苏格兰的房价也在持续上涨，平均房价同比上涨9.7%，达到19.2988万英镑，创下历史最高纪录。
在英格兰，西北部是表现最好的地区(11.8%)，其次是西南部。
尽管伦敦的季度物价从11月的1.1%上升到2.9%，但其年度通货膨胀率(2.1%)仍然是表现最弱的。
最新的哈利法克斯房价指数显示，2021年英国平均房价上涨了2.45万英镑，Ingenious公司的房地产总经理汤姆·布朗对此评论道:
“虽然欧米克龙、利率和通胀对更广泛的经济构成持续威胁，但我们继续看到英国住宅房地产市场保持强劲、弹性和表现良好。
然而，整个国家和所有价格点的情况并不一致，需要专业知识来解释总体数字。
例如，一些城市中心的公寓并不总是反映同样的基本原则，因为人们在更远的地方寻找更多的户外空间、花园、实用的工作空间和优质的基础设施。
在分析住宅市场机会时，关键是要了解各分行业及其所在的地区，因为把市场看得太广可能会造成误导。
在Ingenious公司，我们将这种市场专业知识与为客户提供灵活、经济的融资解决方案的能力相结合，通过在全英国范围内仅根据个人优点寻找住房机会。”
莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管汤姆 比尔(Tom Bill)表示:
“对英国房地产市场来说，具有讽刺意味的是，欧米克隆的影响越温和，房价面临的下行压力就越大。
随着英国央行(Bank of England)提高利率的压力加大，抵押贷款成本将上升;随着进一步限制的前景消退，将有更多的卖家站出来，从而纠正近几个月来导致房价飙升的低供应和高需求之间的失衡。”
金融经纪公司XTB市场分析师瓦利德 库德马尼评论道:
“今天的哈利法克斯HPI数据显示，2021年房价上涨了9.8%，这继续显示出英格兰银行一直在努力通过调整政策来遏制的持续趋势。
尽管待售房屋的缺乏和处于历史低位的抵押贷款利率推动年度房价通胀率升至2007年7月以来的最高水平，今天的报告显示，价格增长略有放缓，这可能会带来一些乐观情绪，因为市场仍然担心央行采取更积极的措施来遏制通胀。”
