英国政府新建议让更多承租人拥有物业
在政府提出的建立一个更公平的住房制度的激进建议下，租赁人可以更容易、更便宜地购买他们建筑的永久所有权。
作为一项新的咨询的一部分，房屋所有者和住房行业将被邀请就改善住房和社区部(Department for levelup, housing and Communities)的建议发表意见，该建议旨在允许更多混合用途建筑的承租人控制和拥有他们的建筑。
本周，房屋部长迈克尔·戈夫(Michael Gove)宣布对政府的建筑安全策略进行重大调整，他告诉开发商必须为修复外墙危机付费，同时必须保护承租人。
预计政府将于今年晚些时候生效的第一项租赁制度改革，将结束大多数新住宅租赁和租赁延期的地租，数千名未来的租赁人将受益于这项改革。
租赁部长Stephen Greenhalgh勋爵说:
“目前的租赁系统已经过时、不平衡、破碎，我们决心修复它。
我们的建议旨在重新平衡权力，应该看到比以往任何时候都更多的承租人拥有他们的房屋的全部权利。??
这是在我们的建筑安全新方法的基础上，包括采取果断行动保护承租人。”
本次咨询将持续6周，直至2022年2月22日，旨在征求意见，让更多的承租人有能力管理或拥有自己的房产——这些房产包括住宅和其他非住宅设施，如商店和餐馆。
在目前的制度下，只有英格兰和威尔士的一些住宅承租人可以选择通过选举权直接购买他们的建筑，或者接管他们的建筑的管理权，即所谓的“管理权”。
如果商店和其他类似的物业占据了总建筑面积的25%以上，那么承租人就不能集体投标来控制他们的建筑。
新提案可能会将这一限制提高到50%，从而赋予这些承租人管理或直接购买其建筑的权利，从而使他们对共享设施的运营有更多的控制权，并对建筑维护成本有最终决定权。
协商中的其他建议旨在降低租赁者集体购买不动产的成本。
“强制回租”将要求房东对大楼内的一些物业保留租约。这意味着降低集体买断他们的建筑的成本——使它成为现实的成千上万的承租人。
随着政府在去年宣布的一些提议，如废除“婚姻价值”和引入带有规定计算率的在线计算器，租赁人可能还会看到选举权的成本会进一步降低。??
威尔士气候变化部长朱莉·詹姆斯说:
“我欢迎这次咨询，认为这是实施法律委员会关于租赁改革建议的重要一步，该建议是由威尔士和英国政府联合委托的。
我希望我们在这些重要的改革上共同努力，以确保它们反映威尔士承租人的最佳利益。”
政府也在呼吁支持更多地使用公共住房，作为房屋租赁的另一种形式，包括在英格兰的共享所有权计划中。
公用模式在世界各地的国家都被使用，它提供了一种结构，让房主从一开始就集体拥有他们公寓所在的大楼——在他们的大楼的管理、共享设施和相关成本上有更大的发言权。
在英国，消费者和共享所有权房屋的提供者现在被邀请对公共街区的决策如何在新的共享所有权模式下运作发表自己的意见。
