今年英国的利率会涨到多高?
上个月，在我按下“发送”按钮提交本专栏文章大约一天后，英国央行(Bank of England)发布了两个月来的第二次利率意外消息。
你可能还记得，第一次是在篝火之夜(Bonfire Night)前夕，当时金融城正准备加息，而英国央行却袖手旁观，认为当时没有理由加息。
几周后的12月16日，第二次爆炸发生了。
这一次，出乎意料的事情发生在相反的方向。
大多数银行观察人士预计，随着Omicron变种病毒导致的新冠肺炎病例激增，尽管通胀飙升，但英国央行将再次决定不采取任何行动。
毕竟，自1997年获得独立以来，它从未在12月提高过利率，或许是担心会破坏太多借款人的圣诞节。
它的发生;银行利率从0.1%(创历史新低)上调至0.25%。
此外，正如前面提到的那样，尽管市场之前已经遭遇过类似的情况，但预计2月3日将再次出现这种情况，届时利率将再次上调至0.5%。
在此之后，经济学家们对于今年晚些时候是否会再加息一次存在分歧。今年晚些时候的加息将使利率回到疫情爆发前的0.75%水平。
或者，像一些人认为的那样，英国央行将会更加强硬，再加息两到三次，年底利率水平将达到1%或1.25%。
这将意义重大，因为这意味着官方利率已经突破了金融危机以来一直处于的狭窄区间。
自2009年3月银行利率降至0.5%以来——这是历史最低水平——它从未超过0.75%。
这在当时是意料之外的。
2009年，英国央行货币政策委员会的成员认为，他们正在建立一个紧急利率水平，而不是一个将在十年内流行的水平。
所有人都预计利率将在一年左右的时间内上升到某种正常水平，也许不是5%，但肯定是2%或3%。
这种情况没有发生，但看起来很可能(如果不是今年)，利率将很快升至危机后的低点之上。
就历史而言，这仍意味着利率仍将非常低。
直到2009年初，已有300多年历史的银行利率从未低于2%。
更高的利率对房地产市场意味着什么?
英国央行(Bank of England)在其最新的《信贷状况调查》(Credit Conditions Survey)中报告称，放贷机构表示，去年最后三个月，抵押贷款的可获得性有所增加，2022年第一季度还将进一步增加。
不过，放贷机构报告称，抵押贷款需求走软，预计这一情况将在今年年初持续下去。
这与利率无关，而是与2021年刺激抵押贷款的一些特殊因素的解除有关，其中最引人注目的是于9月30日结束的印花税下调。
正如前面提到的，应该很快就能洗掉。
至于利率，如果它们遵循预期的模式，像金融市场预期的那样只小幅上升，房地产市场应该能够从容应对。
正如银行的调查所指出的，抵押贷款的可用性仍然很好。即使官方利率上升，贷款人之间的竞争也会使抵押贷款利率保持在较低水平。
如果利率被大幅提高，问题就会出现。
年纪大一些的读者还记得过去的高得多的利率，他们会一直对我们现在的低利率感到惊讶，并怀疑我们担心银行利率会在某个阶段上升到3%或4%。
这将引发房地产市场严重消化不良。
幸运的是，至少在接下来的几年里，它似乎不会出现在地平线上。
最后，我们是否看到了市场重新调整的初步迹象?
最近的情况是，伦敦市场萎靡不振，而其他地方的市场表现相当好。
最新的e.surv Acadata房价指数表明，这种情况可能已经开始改变。
该指数使用的是土地注册处(Land Registry)的数据。该指数显示，去年年底市场仍保持强劲，但情况发生了变化。
因此，东南部房价的年涨幅为7.6%，仅次于威尔士和西米德兰兹郡。伦敦紧随其后，为7.1%。
伦敦和东南部领先于英格兰东部、西南部、西北部、东北部、中部东部和约克郡和亨伯郡。
这是一个值得关注的问题，我也将继续关注。
