苏格兰政府的“租户新政”咨询文件建议对Lan罚款2.5万英镑
苏格兰政府的“租户新政”咨询文件建议，如果发生非法驱逐，房东最高可被罚款2.5万英镑。
DJ Alexander Ltd，隶属于苏格兰最大的租赁和房地产经纪公司Lomond Group，他说，谘询文件建议“取消目前计算非法驱逐损害赔偿的程序，代之以月租金的倍数，这与处理非法驱逐令所采取的方法一致。”
如果业主没有遵循正确的法律程序终止租约，租户可以更有效地寻求补救。”
据报纸报道，这意味着如果发生非法驱逐，房东将被处以36个月的房租罚款，按照他们的计算，这是苏格兰平均租金693英镑(约合24948英镑)的36倍。
这个数字可能要高得多，因为它是基于租户实际支付租金的36倍，所以在爱丁堡，这个数字可能接近4万英镑。
1988年《住房(苏格兰)法》第37节目前规定了对非法驱逐发生的损害进行估价的机制。
这需要一个测量员的估价，这往往导致零估价。
因此，苏格兰政府建议，由于“因此只受理了少数案件”。
改革将有助于简化租户挑战非法驱逐的程序，增加诉诸司法的机会。
这反过来又会阻止房东进行非法驱逐，因为挑战和惩罚的风险会更高。”
损害程度应该反映非法驱逐的严重性和对承租人的负面影响。
举例来说，法律事务署的建议建议每月租金最少为六倍，最多为三十六倍。
目前正在使用的这类方法的其他例子是，对错误的终止命令的惩罚将是最多6个月的租金。
该报纸继续问道:
“我们还有什么其他方法可以让非法驱逐的受害者更容易、更有吸引力地寻求补救和行使他们的权利呢?”
该报告建议:“进一步使用罚款”。
“这样的做法可能有助于确立一个明确的原则，即房东非法驱逐是一个重大的财务风险。”
进一步的惩罚措施建议如下:
他说:“目前，房东在情况发生变化时不更新房东登记资料，属刑事犯罪。
然而，在实践中，我们知道，鉴于警察的能力，这并不是一个特别有效的威慑，因此，一个更有效的威慑可能是考虑由收集数据的机构引入租金罚款式的通知。
租金罚款通知是一种法律通知，暂停租户的租金责任。”
苏格兰政府承认在报纸上私人出租租赁法案引入全面改革这意味着私人租户在苏格兰现在有更多的保护比任何其他英国的一部分,但“我们一直监控影响,现在是时候加强的部分,并没有如预期般工作。”
DJ Alexander Scotland的首席执行官大卫·亚历山大评论道:
“我们可以从这份咨询文件中看到，苏格兰政府的意图不是制定一份对所有参与私人租赁部门的人都有公平价值的法案，而是诋毁和攻击房东和房地产投资者，并把所有权利都给租户。
大多数参与私人租赁行业(PRS)的人只是将驱逐作为最后的手段，不会有意识地发起非法驱逐，但本文似乎暗示这是房东和代理商的日常事件和标准做法。
政府对PRS的不断诋毁有可能会吓跑许多房东和投资者，使他们退出市场，进入边境以南的房地产市场，或者干脆退出该行业。
如果这是苏格兰政府的意图，那很好，他们必须做他们认为合适的事情，然后解释他们将把目前居住在苏格兰PRS的70多万租户安置在哪里。”
大卫总结说:
”该报州“其他方面我们可以更容易和更有吸引力的非法驱逐的受害者寻求赔偿”表明这与其说是一个咨询但法令给一切权力从房东房客和删除任何权利,房地产投资者和租的房子在苏格兰的所有者。
同样，如果苏格兰政府认为没有必要公平谈判或对待私人租赁部门，那么这是他们的选择。
那些在苏格兰私人租赁部门提供34万套住房的人是一群灵活多变的投资者，如果惩罚性和不公平的立法将他们驱逐出去，他们可以，也愿意搬家。”
