今年1月,首尔的公寓平均价格达到12.6亿韩元,是过去5年的2倍以上。与收入相比,首尔的房价低于纽约、东京、新加坡等城市。
首尔
如果是李在洪,2018年在首尔郊区一山郊区购买住宅也不是什么难事。
凭借良好的信用评分和在一家蓝筹股公司工作的经历,我完全可以借到足够的钱,买一套56.2万美元的普通公寓。
但现年39岁的他不认为未来几年会有更好的机会,结果却被2017年文在寅总统上任以来附近房价上涨近三倍的情况惊呆了。
在3月9日举行的总统选举中,住宅问题成为了一个重要的问题。李明博和数百万未能进入房地产市场的人指责“政府”未能兑现“住房负担得起”的承诺。
“我愿意做任何事,如果我能回到过去,买些东西,”李说,他已经推迟了他的婚姻和退休计划,因为他的财务不稳定。
“那些认为自己可以控制(房地产)市场的人,应该永远不再掌权。”
现在是youtube用户的李候选人表示:“将会支持在野党的尹锡烈候选人。”尹锡烈候选人的政策承诺,包括减少资本利得税、解除拆除重建住宅限制等,比进步阵营的李在明候选人的政策更加亲市场。
李在镕不买房的决定让他的处境比朴成恩(Park Seong-eun)等同行糟糕得多。
朴槿惠无视文在寅的政策愿景,2017年在首尔以西的光明市(Gwangmyeong)买了两套公寓,当时当地规定允许他最多借到相当于房产价值70%的贷款。
同样39岁的Park说,他的投资获得了约12亿韩元(140万新元)的账面收益,这意味着他的零售管理工作现在是一种选择,而不是必须的。
“当我一天的工作不顺心时,我就会想早点退休,过简单的生活。价格翻了一番,都超过了11亿韩元。”
他计划投票给一个能够再次放宽投资规定,这样他就可以再买一处房产的人。
文在寅承诺,通过遏制他认为是韩国经济不平等的根源的房地产投机,使韩国更加公平。
他提高了多套住房的资本利得税,并一再收紧贷款限制,尤其是针对高价公寓的贷款限制。
政府以首尔为中心,将周边的卫星城市指定为房地产投机地区,并提高了高价房产的税率。
但在他5年的任期内,人们对他的政策进行了无休止的辩论。批评人士说,他的政策让那些他本打算帮助的人痛苦,让那些与政府的建议相反的人受益——用债务抢购房屋。
韩国盖洛普(Gallup Korea)的最新民调显示,文在寅的支持率从2017年上任时的高达84%下滑至43%。
对他的表现表示不满的人认为,最大的失望是他未能有效地抑制房地产投机。
今年1月,首尔的公寓平均价格达到12.6亿韩元,是过去5年的2倍以上。与收入相比,首尔的房价低于纽约、东京、新加坡等城市。
遏制房地产投机只是下一任领导人需要应对的众多挑战之一,其中包括在去年估计达到4%(2010年以来的最快增速)之后,保持与经济潜力相当的经济增长。
然而,文在寅关于解决一些重大经济问题的承诺仍然没有兑现。
2017年至2021年期间,日本经济平均每年创造约17.27万个就业岗位,不到他承诺的一半,此前最低工资总计提高了41.6%,工作时间也减少了。
对于那些登上了房产阶梯的人来说,未来看起来要光明得多。
32岁的张成元(音)去年11月辞去公务员工作,经营YouTube频道并写书。2019年,他购买了一套三居室的房子,这让他相信,不断增长的资产可能足以养活怀孕的妻子和一个孩子。
“如果没有保障这个家的安全,我想我不可能制定长远的计划,因为我们的第二个孩子就要出生了。
“如果我们要从一间单间或一套小公寓搬到另一间,那就很难了,对吧?”
“我真的很感激,但同时我也为同龄人感到难过。他们现在需要更多的种子资金来买房。”路透