2022年伦敦市中心黄金市场趋势值得关注
这就是过去两年整个房地产市场吸引眼球的狂热，可以理解的是，高端房地产行业的财富没有引起人们的注意。
毕竟，当整体市场正经历一段持续的、交易量空前的时期，并在逐月创下历史新高之际，高端房地产市场较为温和的进展可能没有引起人们的注意。
整体市场的健康状况尚未显示出放缓的迹象——全国范围内的最新数据显示，今年是近20年来房地产市场最强劲的开局，截至2022年1月，房价同比增长11.2%。
然而，即使在房地产市场强劲势头的背景下，我们也应该会看到高端市场越来越多地受到关注。
事实上，尽管整体市场的表现引发了一片哗然，但prime在去年已经悄然经历了某种复兴。
例如，莱坊(Knight Frank)报告称，2021年下半年，伦敦黄金中心(Prime Central London)的房价连续6个月上涨，这是自英国退欧公投前以来持续时间最长的上涨。
与此同时，第一太平戴维斯(Savills)预计2022年房价将上涨8%，预计到2027年的涨幅将达到23.9%。
随着势头继续增强，有一些关键的新兴趋势值得观察，这些趋势可能会影响PCL市场的长期前景。
海外投资者的回归
PCL和国际投资者的意向是交织在一起的，因此，任何有关首都主要市场的讨论自然都会从这里开始。
过去几年，新冠肺炎大流行限制了海外投资者的准入，从而限制了投资资本的流动，限制了市场吸引国际需求的能力，而国际需求是其历史性成功的基石。
现在，随着旅游走廊的拓宽，并有望保持这一状态，PCL正准备欢迎国际投资者回归。
考虑到我们看到多年来被压抑的投资，以及市场上普遍的低水平股票，我们应该会看到海外投资者在未来几个月推动市场竞争和燃料价格上涨。
与许多类似的商业和文化中心城市相比，伦敦具有特殊的优势，莱坊将伦敦定位为现代全球城市的最佳典范。
事实上，中国一直是投资者的避风港，鉴于过去几年中国证明有能力抵御全球经济的逆风，或许现在更是如此。
对空间的争夺和城市生活的吸引力
随着这座城市再次开放，城市生活的魅力开始闪耀，我们应该考虑过去几年对买家偏好和优先考虑住宅地产的影响。
“空间竞赛”也带动了伦敦黄金地段的交易，这反映出大流行引发的生活方式变化和远程工作模式，这些变化继续影响着买家对住宅的需求。
第一太平戴维斯(Savills)的数据显示，自2020年3月实施第一批疫情限制措施以来，伦敦西部6居室以上住宅的价格上涨了15.1%，而PCL在2021年整体增长了2%。
随着市场充斥着来自国内外买家的新需求，由于此类规模可观的高端物业库存已处于极低水平，PCL的价格应会在竞争的推动下进一步上涨。
我们还应该会看到，随着人们对纽约兼职住宅的兴趣重新升温，人们对临时住所的需求也会回升。
印花税和利率可能会阻碍经济增长
正如印花税土地税(SDLT)假期推动了总体市场空前的增长一样，未来任何影响到高端房地产投资者的印花税附加费，都可能影响需求，限制竞争和价格上涨。
例如，在2021年秋季预算发布之前，人们普遍猜测第二套住房购买附加费将从3%升至4%。虽然这从未实现，但未来的任何实现都可能会降低PCL的需求。
反过来，由于英格兰银行希望控制住不断上升的通货膨胀，预计全年利率都将被上调。
根据加息的速度和实质，我们可以预期高档地产的增长速度将更为温和。
值得肯定的是，与整个市场相比，高端房地产对价格变化的弹性更小——例如，SDLT度假可能节省1.5万英镑的成本，对需求几乎没有什么影响。
除非税收或借贷成本大幅上升，否则PCL市场对富有买家的天生吸引力和低库存将使竞争和价格居高不下。
由于PCL市场将在2021年恢复，并预计将在2022年加速发展，我们当然应该预计，未来几个月将有更多的焦点转向高端房地产。
当然，在英国房地产市场，就连中短期的走势都不太明智，但可以肯定地说，这些趋势将对PCL今年的命运产生重大影响。
