房东的真实成本:随着资本增值，每年购房出租的回报率高达1.6万英镑
新的研究显示，尽管政府已经尽了最大的努力，但目前购买出租房产的年回报率为16311英镑，高于2019年的6220英镑。
Rentd研究了作为房东的真实成本，基于与“买房出租”投资相关的持续成本，以及这种成本与每年提供的回报之间的平衡。
初始启动成本
对于那些刚进入“买房出租”行业的人来说，在投资时要考虑一些初始成本。
最引人注目的是抵押贷款的押金要求，购买出租房产的平均保证金为25%，按照目前购买出租房产的平均价格25.9万英镑计算，相当于64,750英镑。
此外，与购买住宅相比，购买出租房产的平均印花税为10720英镑，而寻找租客(1277英镑)和租赁押金(40英镑)等中介费用使初始投资的总成本达到76787英镑。
非政府组织成本
一旦你的“买房出租”投资开始运作，它在当前市场上的盈利能力如何?
与购房出租相关的最大持续成本是抵押贷款支付的年利率，平均购房出租费用为8159英镑。
每年的维护费平均为2590英镑，另外还有每年1532英镑的机构管理费。
此外，购买租赁的成本也相对较低，包括租期(700英镑)和房东保险，每年的总成本为13150英镑。
购房出租回报
与外出成本相比，平均购买租赁每年的租金收益估计为12,68英镑，收益率为4.93%。
这意味着，当比较租金收入和购买出租房产的持续成本时，平均房东实际上损失了近400英镑。
然而，在过去的十年里，购买出租房产的平均资本增值率达到了6.45%，这意味着房产价值每年增加了16693英镑。
这种资本增值水平将年投资回报率提升至16311英镑，大大高于2019年的6220英镑和2020年的5150英镑。
Rentd的创始人兼首席执行官Ahmed Gamal评论道:
“买房出租的房产可以是一项相当大的投资，就像任何生意一样，成功的关键是对你的投资组合进行微调，以确保你在实现利润最大化的同时支付所需的持续成本。”
对许多人来说，这意味着投资于租金收益率高于平均水平的地区，或需求高的城市中心，提供较低的长期空置期的机会，同时与他们的代理协商费用，以将持续成本保持在最低水平。
即便如此，平均购房出租的运营成本可能会超过年租金收入，而近年来房地产行业真正的一线希望是投资者投资组合的高资本增值率。
我们认为这是不可能的，从第一天起，Rentd的任务就是消除租金管理中涉及的不必要的成本。
通过确保租户的安全、减少空置期、安排看房、进行参考检查、整理租赁协议、保证金、持续租金等，我们已经减少了房东所需的时间和金钱，因此他们可以最大化其物业投资组合的财务繁荣。”
| 最初的启动成本 | |
| 存保证金25% | ￡64750 |
| 物业成本 | |
| SDLT | ￡10720 |
| 中介费(寻找租客) | ￡1277 |
| 租赁保证金登记 | ￡40 |
| 总启动成本 | ￡76787 |
| 非政府组织成本 | |
| 空白期 | ￡700 |
| 每年按揭利息 | ￡8159 |
| 每年代理管理费 | ￡1532 |
| 房东保险 | ￡170 |
| 平均每年的维护和维修 | ￡2590 |
| 总非政府组织成本 | ￡13150 |
| 购房出租收入 | |
| 平均年租金收入 | ￡12768 |
| 平均租金收益率(%) | 4.93% |
| 资本增值-过去10年的平均每年 | 6.45% |
| 资本增值-以英镑为单位 | ￡16693 |
| 总购房出租收入 | ￡29461 |
| 什么的中位数 (购房出租收入——非政府组织成本) | |
| 总购房出租收入——总非政府组织成本 | ￡16311 |
| 年 | 最初的启动成本 | 正在进行的成本 | 购房出租收入 | |
| 2019 | ￡7474 | ￡10605 | ￡16726 | ￡6220 |
| 2020 | ￡5784 | ￡9414 | ￡14564 | ￡5150 |
| 2021 | ￡12037 | ￡13150 | ￡29461 | ￡16311 |
