马尼拉写字楼租金在21季度小幅上涨0.6%
资本价值在季度环比也增加了0.8%。
马尼拉写字楼租金环比上涨0.6%，至每月每平方米1,127菲律宾比索。
据仲量联行称，大多数写字楼开发项目都维持了租金水平，而租金的上涨主要来自于新空置的老建筑，这些建筑目前的租金水平是在当前市场水平。
资本价值也逐渐增长，每平方米172,751 PHP，同比增长0.8%。大多数开发项目几乎没有变动，平均价格也因为Alveo Financial Tower有限的库存而上涨。
负净吸收继续缓解，尽管仍然是负的
21年第四季度的净吸收继续缓和，从21年第三季度的- 46700平方米降至- 1900平方米。来自金融机构和传统企业的显著吸收和更新，以及各行业的退出和缩减规模的放缓，支持了吸收的改善。
新租出和续租增加了21季度的净吸收。记录在案的值得注意的交易包括塔吉格市一家金融机构的3400平方米的租赁交易，以及马卡蒂市一家外国房地产公司的1900平方米和一家航空服务公司的3200平方米的租赁交易。POGO公司、一些o&o公司、灵活工作空间供应商和传统公司主导了撤离。
由于供应下滑，21季度没有新增库存
由于预计库存推迟到2022年，21年第四季度没有完成。两个办公开发项目，特别是马卡蒂市的阿亚拉1号塔和塔吉格市的曼塔企业广场被推迟到2022年。施工延误将使2022年的供应预计增加到61.2万平方米，这可能会给本已升高的空置率增加压力。
在21年第四季度，空置率继续攀升至13.2%，季度环比上升4.0个基点，原因是办公场所的撤出和各行业的裁员。与前几个季度的空置率上升幅度在110 - 150个基点之间相比，这一数字有所放缓。
展望:写字楼行业可能在22年下半年重拾动能
由于新冠肺炎病例增加和选举，未来6个月租赁需求放缓，这可能促使利益攸关方推迟计划。FIRB呼吁在2022年3月之前在IT-BPM行业安排WFH，这可能会抑制扩张，直到该指令被取消。一旦市场政策明朗，再加上疫苗接种力度加大，下半年的租赁量可能会增加。
随着租赁量的增加，预计租金也将有所回升。尽管如此，房东可能会维持租金，并保留灵活的条款来完成交易。与此同时，在寻求市场机会的投资者重新燃起兴趣的推动下，预计资本价值将继续呈上升趋势。
注:马尼拉写字楼指的是马卡蒂市和塔吉市的甲级写字楼市场。
