理解英国最低能源效率标准的新规定
一项新的研究表明，英国各地成千上万的商业地产将无法满足新的能源效率规定，给房东带来成本/罚款，并可能扰乱商业。
从2023年4月起，MEES法规的延长将禁止业主出租EPC评级为F或更低的商业建筑。
Bensons Gas Engineering的研究人员分析了英国租赁的非住宅物业的EPC评级，以及租赁物业的能源效率与英国非住宅市场的标准评级相比如何。
MEES，或最低能源效率标准，是由政府执行的EPC评级的最低要求。
这些规定将于2023年4月延长。
从2023年4月起，如果英国的业主的商业地产的EPC(能源性能证书)评级为F或更低，他们将不能为租户授予或续签政策。
从这一天起，继续出租房屋的罚款将达到最低5000英镑，最高15万英镑。
为了提高商业建筑的EPC评级，业主必须开展工作，以提高物业的能源效率，如更换锅炉或绝缘。
在进行提高能源效率的工作期间，租户可能会被要求离开物业。
他们也可能被要求分担工程的费用。
研究发现，英国各地的剧院、音乐厅和电影院是最不可能满足新MEES规定的非住宅租赁物业，47.2%的EPC评级为F或G。
图书馆和博物馆紧随其后，37%的图书馆和博物馆的EPC评级为F或G。
在最受侮辱和节能的商业建筑中，只有2.9%的酒店EPC评级为F或以下，3.1%的客运码头EPC评级为F或G。
研究显示，房东正在出售不符合MEES标准的物业，13.3%的待售商业物业的EPC评级为F或G。
目前出租的商业地产中，有10.13%的EPC评级为E或以上。因此，租户必须检查建筑的历史，以防止在2023年4月新法律生效时，你的业务被驱逐或中断。
里士满郡拥有最多的房产(19.7%)，EPC评级为F或g。该地区的商业建筑往往不那么隔热，因此能源效率也较低。
白金汉郡的房产EPC评级为F或G的房产数量最少，仅为1.9%。
威斯敏斯特的房产数量最多，该地区6946处商业房产中有831处(12%)获得F或G评级。
当寻找一个新的房地产购买或租赁，你应该寻找一个至少EPC评级E或以上的商业建筑。
在2023年4月英国新法律实施时，购买或租赁EPC评级低于E的房产可能会带来困难。
Bensons天然气工程公司的Dale Goodman说:
“新的MEES法规将适用于整个英格兰和威尔士，包括新的租约和目前的租约。
如果你在2023年4月之后出租物业，你可能会被处以一大笔罚款，并被禁止继续出租该物业，直到相关的改善工程完成。
为了确保你没有被改变，你应该有一个能源效率评估人员检查你的财产的EPC评级至少是E或在最后期限之前。
作为一个想要购买房产的房东，调查建筑的历史是非常重要的。
调查一下这处房产，看看它为什么会上市。否则，您可能会发现自己购买了一个非常低的EPC评级的商业建筑，导致更高的改进成本。
除非你能完成这项工作，或者有一个有效的豁免，否则你将不能在2023年4月之后出租该房产。
不过，豁免有效期仅为五年，意味着改善工程必须在不久的将来进行。
如果你打算出售物业，同样重要的是要注意，如果不进行相关的改善工程，估值将会低得多。
作为一个想要租赁商业地产的租户，你应该确保建筑至少有EPC评级E。
租赁EPC评级低于这一标准的商业地产可能会被驱逐，扰乱你的业务，如果被要求分担能源改善成本，可能会让你赔钱。”
从2023年4月起，提高你的商业地产的EPC评级将是至关重要的。
