随着疫情限制措施缓解房租拖欠，给商业房东的顶级提示
根据《2020年冠状病毒法》第82条，自2020年3月26日起，英格兰所有因拖欠租金而被禁止没收商业租约的房东都将被暂停租用。
这些限制目前将于2022年3月25日结束。
此外，房东行使商业租金欠款追讨(CRAR)的能力也受到限制，或在租户拖欠欠款时发出清盘请愿书。
按照目前的情况，这些限制也将分别于2022年3月25日和2022年3月31日到期。
但随着《商业租金(冠状病毒)条例草案》即将出台和《商业物业业务守则》的公布，在暂停令结束之前，业主现在应该做些什么?以下是我们的建议:
争取就追回欠款的条款达成一致
新代码的练习鼓励房东和租户同意条款和任何租金拖欠自己的支付计划,即使承租人的业务超出范围的商业租金(冠状病毒)法案或租金拖欠应计在限定时间之前或之后。
如果你已与你的租客达成协议，实际上不会受到即将进行的法例修订的影响，双方应遵守该协议。
如果你打算提出债务索赔，请仔细考虑
比以往任何时候都更重要的是要考虑这是否会使你的租户陷入破产的情况，你应该知道在新条例草案下可能适用的仲裁条款。
了解即将到来的商业租金(冠状病毒)法案
这个圈付清了一定的租金欠款。该法案很可能在2022年3月25日或之前由议会通过。
隔离期因租户的业务性质而异，并取决于强制关闭业务的期限。
办公室、五金店、便利店等业种除外。
服装店的围期为2020年3月21日至2020年4月12日，cafés为2020年3月21日至2020年7月18日。
如果你的租户的业务受到法案(目前起草)的保护，你提交清盘或破产申请的能力将受到限制。
当条例草案通过成为法律后，业主或租客将有6个月的期限将欠款提交仲裁。
在这6个月期间以及仲裁程序进行期间的任何后续时间内，房东将被禁止提交请愿书或提取他们持有的任何租金押金。
如欠费被条例草案发现，如业主提出任何债务申索，任何一方(很可能是租客)均可向法院申请中止诉讼程序，并根据现行方案提交仲裁。
如果仲裁方案被调用，它将对当事人具有约束力。
结束的请愿书
当然，从历史上看，房东总是有选择的，包括发布债务索赔，甚至提交一份清算请愿书，以期将租户公司强制清算。
不出所料,因此暂停实施的应对流感大流行,2021年强制清算的数量空前低,但是如果你的租户的欠款之后出现大流行或者由于Covid-19无关的因素,它可能仍然有可能继续一份请愿书。
租金存款
如果你还没有使用租客的租金按金，现在是时候在法案成为法律之前这样做了。
根据建议的法例，如果你的租客的生意受到条例草案的保护，业主在最初6个月期间或仲裁期间不得提取他们持有的租金押金。
在这段时间内，租户没有义务支付租金押金。
认为战略
除上述情况外，从商业角度来说，与其保留现有租户，不如将你的物业空置管有吸引力。
在中国的一些地区，对空间的需求正在增长，租金也在增长。
如果你的房屋目前租金不足，当地的市场代理可以提供建议。
虽然你的租客可能在1954年《房东与租客法案》(Landlord and Tenant Act 1954)的保障下居住，但可能存在收回所有权的机会。
例如:
检查你的建筑-现在有关保持社交距离的严格限制已经解除，如果你还没有解除，请利用这个机会安排对你的处所进行检查，检查他们目前的公司 确认是否有其他违反租约的行为(不支付租金除外); 有限公司nsider用途- 2020年9月1日生效的《使用等级令》修正案鼓励一些土地所有者和房东共同参与 考虑一下它们物业的使用。现正进行重大的物业投资，以将过时的零售楼面改造为综合用途;
没收-在目前的暂停期间，房东不会面临放弃因拖欠租金而被没收权利的风险。然而，与所有考虑没收的情况一样，尽早寻求建议，并小心无意中放弃没收的权利。
目前还不清楚当局会出台什么样的实际规定(如果有的话)，以规范业主如何行使没收财产的权利，但明智的做法是在3月当季的租金要求发出之前进行这项检讨。
尽管放松了与疫情相关的限制，政府希望房东仍将保持理智，特别是在租户受到新冠肺炎因素不利影响的地方，比如零售和休闲行业，这些企业仍需要时间适应形势。
不幸的是，许多房东不再能够对房东采取温和的态度;利率正在上升，对于许多商业需求和股东来说，压力将开始显现。
我们当然预计租金纠纷将会增加，因为现在已经开始采取行动了，但房东在决定下一步行动和正确的行动之前，应该提前考虑他们想要达到的目标。
