这三个城市将推动印度今年的办公地产行业
预计这些城市将推动全年强劲的供需状况。
过去两年的大流行带来的不确定性对印度的写字楼市场造成了冲击。需求大幅下降，新供应的建设明显放缓，空置率升至创纪录水平。仲量联行表示，其结果是，七个主要城市的租金增长明显放缓。
“在浦那，自2020年第二季度疫情爆发以来，过去六个季度的租金基本保持稳定，表明市场一直对租户有利。2021年，由于空置率较低，中央商务区的租金增长更高，这使得业主比次级商务区和郊区处于更有利的谈判地位。”仲量联行分析师Chinmayee Yelwande说。
在东浦那，包括Yerawada、Viman Nagar、Kalyani Nagar、Kharadi和Hadapsar等微观市场，疫情期间租金仍处于区间内，但由于供需动态改善，预计将出现更高的增长。总体而言，浦那市场预计在未来1-2年对房东和租户的影响将保持中性，平均每年租金增长约2-3%。然而，从长期来看，市场预计将向高端写字楼的业主倾斜。
类似的趋势也出现在类似的以it为主导的印度城市，如海德拉巴和钦奈。在这些城市，短期内房东和租户的市场可能会保持平衡。然而，在海得拉巴的Hitec市和Gachibowli，以及金奈的SBD OMR和PBD OMR，特定办公走廊的租金可能在中长期内表现更好。
在大流行期间，德里NCR的租金仍处于压力之下。然而，在中长期内，像NH8和诺伊达-大诺伊达高速公路这样的小型写字楼市场的租金增长可能比平均城市价值更好。
中期前景
印度写字楼市场已开始显示复苏迹象，2020年和2021年期间放缓的租赁活动预计将在未来几个季度加快步伐。随着第三波新冠肺炎疫情减弱，员工纷纷重返办公室。此外，就业市场的改善有望创造办公空间的需求。
预计在2022年，海得拉巴、班加罗尔和德里等城市将引领强劲的供需状况。随着整体市场情绪的改善，在建项目的前期承诺也相当可观，开发商开始优先考虑项目交付成果。我们预计，由于市场基本面良好，主要办公区的空置率较低，租金将呈积极增长趋势。
