日本官方土地价格两年来首次上涨
日本官方土地价格在2021年上涨0.6%，为两年来首次上涨，反映出经济从疫情和相关边境关闭中逐渐复苏。这是国土交通部在2022年1月1日对全国2.6万多处土地进行调查的结果。
MLIT官方土地价格调查(koji糙斑,公示地価)是一个基于土地交易价格指数。在2022年的调查中，44%的被调查地块价值上升，是2021年上升百分比(19%)的两倍多。
由于越来越多的人接受远程办公，强劲的住房需求为今年的结果提供了推动力。但是，主要城市中心和地区旅游地区的地价下跌，阻碍了土地价格的全面恢复。
住宅
全国住宅用地价格同比上涨0.5%，扭转了2021年0.4%的跌幅。人们对远程办公的接受程度越来越高，这使得员工们可以考虑搬进更大的公寓和独栋住宅。这为新建和转售的共管公寓市场注入了活力，让人们可以搬到郊区，同时保住他们在市中心的工作。
东京都市区的住宅用地价格同比上涨0.6%，其中千叶柏芝市的住宅用地价格上涨0.4%，这是该城市14年来首次出现正上涨。对于在东京工作的人来说，Kashiwa是一个很受欢迎的卧室社区。埼玉市和横滨的住宅用地价格涨幅也高于平均水平，分别为1.5%和0.8%。
商业
与2021年相比，全国商业土地价值上涨了0.4%。相比之下，2021年的降幅为0.8%。在调查中，地区差异非常明显，大阪府下降了0.2%，连续第二年下降。
大阪地区尤其依赖入境旅游，日本为了控制病毒的传播，关闭了边境，几乎完全关闭了入境旅游。2021年，前往日本的游客数量降至创纪录的24.59万人次。这与2020年相比下降了94.0%，与2019年大流行前水平相比下降了99.2%(来源:共同社)。
政府保持了到2030年吸引6000万海外游客的目标，但在不久的将来，在高度依赖外国游客需求的地区，商业土地价格可能会继续面临阻力。
中央商务区也受到了疫情导致通勤者数量减少的影响。在东京的23个区中，千代田、中央、港区三个中心区连续第二年出现负增长。然而，在其他20个区，商业土地价格上涨，主要火车站周围的再开发项目带动了价格上涨。例如，中野区商业土地价值较2021年上涨了2.3%。
其他主要亮点
在三个主要部分(住宅、商业和工业)中，工业用地价格表现最强劲，比2021年上涨了2.0%。这主要是因为政府的居家和社交距离建议导致了网上购物的扩张。例如，位于东京大都会区的市川市和船桥船桥市都很适合物流设施，两者的同比增长率都在20.0%左右。
然而，最强劲的增长出现在日本的地区性城市。地区经济的中心城市札幌、仙台、广岛、福冈等4个城市的住宅、商业、工业等所有土地的地价平均上涨了5.8%。相比之下，2021年的增长率为2.9%。由于主要车站周围的重建工程，人口持续从周边地区流入。这就形成了一个良性循环，不断增长的需求会吸引更多的投资。
外来投资资金的流入也支撑了土地价格。随着美国利率不断上升，而日本央行(Bank of Japan)承诺继续实施宽松的货币政策，由于借贷资金成本相对较低，日本可能会继续成为一个投资目的地。
