世邦魏理仕:新加坡房地产领域的广泛复苏

2022-04-15 15:38  来源:

  世邦魏理仕在其 2022 年第一季度报告中表示,随着 Covid-19 限制的放宽,今年第一季度新加坡房地产领域的复苏。

  这家房地产服务公司表示,从 2021 年底开始,写字楼市场的积极势头一直延续到今年第一季度,全岛写字楼市场的净吸纳量为 307,282 平方英尺(平方英尺),这是 2021 年连续第三个季度。正净需求。

  由于本季度没有新的竣工,全岛平均空置率继续下降,从上一季度的 6.3% 降至第一季度的 5.8%。

  核心中央商务区 (CBD) 甲级写字楼的租金增长和空置率与上一季度保持同步,租金上涨 1.4% 至每月每平方英尺 (psf) 10.95 新元,空置率稳定在 4.5%。

  世邦魏理仕表示,随着办公场所措施的进一步放松和租金增长将在未来几个季度获得动力,写字楼行业有望从需求增长中受益。预计到 2022 年,核心 CBD 甲级租金将同比增长 6.9%,这得益于灵活空间、技术和非银行金融部门的需求快速扩张,以及新增供应有限。

  在商业园区领域,所有子市场的租户需求普遍改善,全岛商业园区在第一季度录得 186,982 平方英尺的正净吸纳量,扭转了上一季度的负吸纳量。

  城市边缘子市场的空置率连续第三个季度下降至 4.7%,而岛上其他子市场的空置率环比微升 0.9 个百分点至 18.1%,原因是新落成的建筑物空置率较高。

  在城市边缘的需求强劲和供应有限的背景下,该子市场的租金连续第四个季度环比上涨 0.8% 至每月每平方英尺 5.95 新元。

  岛上其他地区的租金保持在每月每平方英尺 3.65 新元,从而进一步扩大了两个子市场之间的差距。

  世邦魏理仕表示,未来几个季度商业园区市场的前景预计将面临较少的不确定性,为岛上的其他子市场提供一些喘息的机会。

  在零售领域,租赁活动继续保持稳定,第一季度有更多的快闪店、食品和饮料运营商进入市场,运动休闲和家具店增加了布局以利用强劲的本地消费。

  随着 2021 年经济强劲复苏和游客人数的新增长,零售商对此持乐观态度,第一季度乌节路、市政厅/滨海中心和边缘地区的优质零售租金保持稳定。与此同时,由于供应仍然极为有限,郊区市场继续录得健康的回归租金。

  尽管能源和原材料成本的持续上涨以及人力短缺现在给零售商带来了额外的挑战,但世邦魏理仕表示,未来几年相对有限的新零售供应应该会支持 2022 年下半年之后更有意义的零售租金复苏。

  在工业领域,第一季度的租赁活动保持稳定,所有领域都普遍增长。由于现有主要物流大楼的供应有限,租金环比再上涨 1.4%。由于 Logos Tuas Logistics Hub 的竣工,世邦魏理仕的主要物流组合的入住率在第一季度略有下降,但由于该项目的承诺增加,预计将在 2022 年第二季度强劲反弹。

  平均仓库租金环比增长 1.2%,其次是工厂租金增长 0.6%。

  世邦魏理仕预计,由于供应链中断、货运成本增加和通胀压力,租户寻求增加库存水平,因此对工业空间的需求将会增加。由于 2022 年和 2023 年即将到来的管道项目的高预承诺率,可用性有限可能导致物流空间租金持续上涨。

  在住宅物业方面,购房者和开发商采取了观望态度,初步数据显示,第一季度售出 1,716 套新私人住宅(不包括行政公寓),低于 2,614 套的 5 年季度平均水平。本季度的新推出仅限于较小的精品开发项目。

  随着 2021 年 12 月降温措施生效,私人住宅价格增长在第一季度趋于平稳。

  开发商继续有选择地补充其耗尽的土地储备,3 月份政府土地出售用地的投标比 1 月份更为强劲。鉴于较低的成本和开发风险,较小的集体销售也取得了一些成功。

  世邦魏理仕预计新屋销售量将下降 9,000 至 10,000 套,而 2022 年价格可能上涨 3%。

  最后,在公共土地销售和大宗商业交易的推动下,第一季度的初步房地产投资额环比增长 29.4% 至 99.94 亿新元。

  本季度的投资额达到 4 年季度新高,超过了 2021 年的季度投资额,仅比 2018 年第二季度的峰值 105.42 亿新元低 5.2%。

  在 2021 年 12 月的住宅房地产限制措施之后,该行业的投资额仅次于写字楼行业,该行业在第一季度环比增长 79.5% 至 33.88 亿新元。

  由于几个郊区购物中心的交易,零售投资活动也显着回升,投资额为 19.29 亿新元。

  世邦魏理仕表示,进一步放宽大流行限制和全面重新开放边界将推动新加坡经济的广泛复苏。在地缘政治紧张局势中,作为投资者的避风港,该国还可以从增加的投资流量中受益。

  预计 2022 年的投资额将增长 10%,达到 310 亿新元,其中商业和工业销售占主导地位。

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