澳大利亚主要政党在房地产政策方面的立场如何？
联邦选举定于5月21日举行，超过四分之一的选民仍不确定在选票上争夺关注和标记的38个政党中谁将得到他们的选票。
对于每个竞争的政党来说，有三倍的问题将决定每个选民在投票时的选择。
房地产问题，包括负担能力、税收和激励措施，再次成为许多澳大利亚人选举的关键问题之一。
之前的2019年大选受到房地产问题的严重影响，负扣税作为主要政党之间的关键差异之一占据了中心舞台。
工党在那次竞选中失败了，此后放弃了任何将税收抵销从其政策纲领中移除的计划。他们和自由党-国家党联合政府都不会解决负扣税改革问题。
取而代之的是，房价负担能力已经成为房地产政策关注的焦点。
在过去的25年里，住房拥有率和支付能力大幅下降。
在1998年的人口普查中，43%的澳大利亚人拥有自己的房子，29%的人有抵押贷款，18%的人从私人房东那里租，6%的人从政府(其余的人住在酒店、无家可归者等)。如今，只有30%的人拥有自己的房子，37%的人有抵押贷款，27%的人从房东那里租房，3%的人从政府贷款。
在悉尼，房价中值是家庭平均收入的15倍。最近，悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班和珀斯分别被列为全球最不经济城市的第2、5、14、17和20名。
利率上升可能会使这种情况进一步恶化。
对于那些没有自己房子的人来说，租金飙升，今年全国范围内就上涨了11.8%，原因是危机中可供出租的房屋数量处于创纪录低位。分析师预计，危机将进一步恶化。
因此，房地产问题和政策将再次成为许多选民前往当地学校、礼堂或邮局投票的决定性因素也就不足为奇了。
38个政党中的大多数都有房地产政策，但只有联合政府自由-国家联盟、澳大利亚工党(ALP)和潜在的权力平衡持有者绿党(Greens)有影响力塑造该部门。
以下是这三个政党在决定未来四年政策时所承诺的内容的概要。
自由党/国家党
该联盟的关键政策围绕着第一住房担保。该计划主要允许首次购房者以房产价值5%至20%的低首付获得抵押贷款。一项针对单亲父母的计划只要求2%的最低存款。
在最近公布的联邦预算中，该计划是通过以下方式支持首次购房者:
通过每年提供3.5万份住房(从每年1万份)来扩大“首居担保”——以5%的首付帮助人们建造或购买新房。
扩大家庭住房担保计划，每年提供5000个名额——帮助单身父母以2%的首付购买住房。
建立区域住房担保，提供1万个名额，支持澳大利亚地区的购房者。
首次置业超级储蓄计划的自愿供款由3万元增至5万元。
在年龄范围的另一端，联合政府的目标是年龄较大的选民。
60岁以上的澳大利亚人，如果想要缩减规模，现在可以从出售主要房屋的收入中，向他们的养老基金提供高达30万美元的非减让性捐款。
这可以帮助那些想要缩小规模的澳大利亚老人，也可以帮助那些想要为家庭寻找更大房子的人腾出房子。
澳大利亚工党(ALP)
工党一直试图解决大选中对住房问题的关注，承诺创建一个100亿美元的澳大利亚住房未来基金(housing Australia Future Fund)，该基金将在头五年内建造3万套新的社会和经济适用房，并制定政策支持地区的首次购房者。
关注那些落后的人遵循ALP的传统价值观，并期望该基金支持:
2万套社会住房-其中4 000套将分配给逃离家庭暴力和家庭暴力的妇女和儿童以及面临无家可归风险的低收入老年妇女。
为警察、护士和清洁工等一线工作者提供1万套经济适用房，让他们住得离工作地点更近。
在头5年，这些投资回报将用于:
2亿美元，用于维修、维护和改善偏远土著社区的住房
1亿美元用于为逃离家庭暴力和家庭暴力的妇女和儿童以及面临无家可归风险的低收入老年妇女提供危机和过渡性住房选择
3000万美元用于为无家可归或面临无家可归风险的退伍军人建造更多住房和资助专业服务。
在上述1亿美元的基础上，还将为妇女拨款17亿美元，包括16亿美元用于长期住房。
工党的“地区首次购房者支持计划”(Regional First Home Buyer Support Scheme)将为符合条件的首次购房者提供至多15%的政府担保，这样，首付5%的当地人就可以不用支付抵押贷款保险，最多可节省3.2万美元。
绿党
绿党的住房政策计划集中在建造100万套新的公共拥有的、可负担的、可持续的住房。
建成20多年后，这个雄心勃勃的目标是结束无家可归的状况，清理公共住房等候名单，使住房更便宜。
联邦住房信托基金的设立将:
建造75万套新的公共和社区住房，以减少公共住房等候名单，结束无家可归的状况
建造12.5万套新的共享所有权住房，允许首次购房者以30万美元的价格购买他们想要居住的房子
建设12.5万套新的公共通用租赁住房，为更多希望住在工作地点附近社区的人，特别是基层和一线工人，提供经济适用房
随着新住房的建造和现有住房的翻新，在建筑业和服务业创造13.5万个新就业机会。
该信托基金的资金将来自“让亿万富翁缴纳更多的税，并取消对房地产开发商和投机者的施舍。”
