外房网

　　昆士兰富有弹性的房地产市场似乎顶住了南部各州经历的低迷，2022年第一季度房价中值仍上涨3.2%，单价中值上涨2.2%。

　　昆士兰房地产协会(REIQ)首席执行官Antonia Mercorella表示澳洲房产，昆士兰房地产市场在2022年3月的季度再次表现积极，仍为持续增长做好了准备。

　　Mercorella表示:“过去两年，从卖方的角度来看，昆士兰州的房地产市场一直非常乐观，最新的季度数据告诉我们，阳光州的房地产市场仍是一颗冉冉升起的新星。”

　　“2022年第一季度充满了干扰，如COVID-19疫情爆发、洪水灾难、包括复活节暂停在内的一系列长周末、联邦选举，以及指向利率上升的迹象，一些银行在预期中提前调整。

　　“尽管所有这些颠覆性的事件可能导致一些买家暂停寻找，但市场继续提供健康的增长，我相信本季度达到的中位数价格会让我们一些人感到意外。”

　　“例如,布里斯班的平均房价已经开裂,本季度一百万美元,虽然这可能是忧郁的新闻对一些人来说,这仍然是相对购买力和南部各州相比,也可以说是我们的首都已经过期的时间长在阳光下经过多年的稳定,但温和,增长。

　　“最新的结果令人高兴的是，这不仅是我们的首都的表现，我们的区域中心房地产市场和社区也继续受益于增长的提升。

　　“当然，作为一名买家，看着这些价格达到新的高度，很容易感到失望和沮丧，但重要的是要记住，这些是相对较短时间内的销售中位数，在中位数为100万美元的地区，总是有更实惠的选择，所以在假设一个地区或郊区超出可承受范围之前，值得做研究。”

　　Mercorella女士说，对昆士兰房地产市场走向的“水晶球”预测一直很普遍，但并不总是能实现。

　　她说:“我们的州仍然具备持续增长的所有基本因素，即人口激增、供应非常少、购房者需求强劲且现金充裕、相对的可承受性以及低利率。”

　　“因此，即使我们面临更多的加息，我们预计这将需要时间来显著影响买家的口袋和销售价格，与此同时，明显的供应短缺将继续使天平向卖方倾斜，因为买家竞相购买房产。

　　“我们预计，也会有一直在等待的买家，他们可能会决定，现在是时机，趁他们仍能获得较低的固定利率。当然，在租赁市场如此紧张的情况下，向自有住房过渡对租房者的吸引力会越来越大。

　　“我们认识到，在某个阶段，我们看到的昆士兰州的增长速度将开始持平和稳定，这只是因为很难维持这种加速增长的水平——但目前，昆士兰州的房地产市场仍有很大的风帆。”

　　　房屋销售市场

　　在2022年3月的季度中，布里斯班地方政府地区(LGA)的房屋价格中值在近3000套销售的基础上突破了100万美元，在本季度增长了5.3%，达到了109万美元的新高。如果看一看12个月期间的中位数，它会降至6位数，为95万美元，但仍较上年同期增长25.8%，令人印象深刻。

　　在布里斯班之后，本季度房屋销量最高的地方政府是一直受欢迎的黄金海岸(2084套)、莫尔顿湾(1696套)、洛根(1340套)、阳光海岸(1216套)和伊普斯维奇(1200套)——这些地区提供了生活方式、经济实惠，而且靠近首都和机场。

　　仅根据本季度的销售额，布里斯班郊区就加入了“百万美元中值住宅俱乐部”，包括南部的帕金森、桑尼班克、格拉瓦特山东部和上格拉瓦特山，以及北部的上凯德隆、麦克道尔、斯塔福德和斯塔福德高地。

　　大布里斯班地区的房屋价值中值在本季度也出现了上升，上升了2.8%，达到76万美元，这与12个月销售价格中值685250美元的整体情况相一致(12个月上涨了20.2%)。

　　对于那些希望把自己的钱花得更贵一点的人来说，伊普斯维奇(50万美元)以及罗克汉普顿(33万美元)、汤斯维尔(39万美元)、班德伯格(40万美元)、格拉德斯通(40.5万美元)、麦凯(42.5万美元)和图温巴(48万美元)等地区中心的季度房价中值仍低于50万美元。

　　到目前为止，住宅市场最强劲的季度表现是Noosa LGA，基于近200套销售数据，其季度涨幅高达15.4%，达到150万美元的中值，令人咋舌。洛根是下一个季度增长了7.7%至598000美元,紧随其后的是图文巴(上升6.7%,至480000美元),格莱斯顿(上升6.6%,至405000美元)和伊普斯维奇(上升6.4%,达500000美元)排在前5名主要最大的地方跳过。

　　相反，Mackay LGA的房价中值在本季度下降了2.3%，但重要的是，从其12个月的表现来看，仍实现了7.7%的增长。同样，罗克汉普顿(增长1.7%)和凯恩斯(增长2.0%)的季度增幅都很低，但在过去12个月里都保持了强劲的两位数增长，分别为10.3%和12.6%。

　　在过去的12个月里，昆士兰房屋待售天数的中位数只下降了一个多星期(8天)，现在从第一次公布日期到合同签订日期只有16天。

　　在大布里斯班，房屋平均在13天内就被抢购一空，不到两周就签下了合同。潜在的买家需要迅速在摩顿湾(10天)、伊普斯维奇(11天)和雷德兰(12天)等三个销售最快的房屋市场中出手。

　　麦凯、罗克汉普顿和格拉德斯通是销售时间最长的市场，那里的房屋平均销售时间分别为28天、30天和33天，这对于区域市场来说仍然是相对较快的，同时让买家有更多的时间来报价和谈判。

　　　单位销售市场

　　将我们的注意力转向单位市场，布里斯班LGA的单位价格中值达到了49万美元，在2022年3月的季度中增长了2.1%(基于2694个销售)，这与过去12个月8.3%的增长相一致，年销售价格中值为47万美元。

　　大布里斯班(Greater Brisbane)的中位单价也不差多少，本季度增长2.2%，至46万美元(基于3800套销售数据)，12个月增长8.1%，至44万美元。

　　在布里斯班之后，本季度售出最多住房的地方政府是黄金海岸(1983套)、阳光海岸(547套)、莫尔顿湾(493套)和凯恩斯(425套)。

　　房价中值最高的是沿海旅游圣地努萨(97.7万美元)、阳光海岸(64.6万美元)和黄金海岸(57.5万美元)，而更实惠的公寓仍在区域中心，如麦凯、班达伯格、凯恩斯、汤斯维尔、格莱斯顿——伊普斯维奇(30万美元)和洛根(30.5万美元)刚刚过去。

　　前五名单位的季度增长表演者格拉德斯通(跳跃18.4%的中间价格是290000美元),弗雷泽海岸(上升了16.2%,至395000美元),洛根(两位数增长10.9%至305000美元),阳光海岸(上升7.2%,至646000美元),和莫顿湾(上升6.05%,至403000美元)。

　　本季度确实出现了一些单位价格中值回落，以班达伯格为例，大幅下跌了13.1%，努萨下跌了5.1%，罗克汉普顿下跌了3.3%，Toowoomba小幅下跌了3.0%。

　　然而，要记住这些数字反映的是本季度相对较少的销量，所以在得出任何结论之前，最好先考虑整个12个月的趋势。例如，Bundaberg公司同比增长17.8%，Noosa公司同比增长22.9%，Rockhampton公司同比增长惊人的34.7%，所有这些公司都显示出了出色的年度单位增长业绩。

　　在过去的12个月里，昆士兰州市场上的单位天数从32天减少到了22天，尤其是在阳光海岸(16天)、黄金海岸和红地(都是19天)市场，买家需要穿上他们的冰鞋才能签约。