日本房地产以疲软的日元吸引香港和新加坡买家
东京——日元走弱，吸引了日本房地产市场的便宜货买家，外国机构投资者动用了数十亿美元进行房地产交易。
今年5月，香港基汇资本(Gaw Capital Partners)宣布收购东京、大阪等地的32处租赁公寓物业。
这家投资公司还对办公楼和数据中心感兴趣，计划未来两年在日本投资4,700亿至5,400亿日圆(36亿至41亿美元)，是前两年投资的六倍多。
Gaw日本业务董事总经理兼主管Isabella Lo称日本是一个有吸引力的市场，可以提供稳定的利润，并指出日圆走弱提供了有利条件。
摩根士丹利三菱日联证券(Morgan Stanley MUFG Securities)的一个以国土省价格指数为基础、追踪日本商业地产美元价格的指数，对6月底的估计显示，该指数已接近2014年创下的创纪录低点。
Gaw并非个例。新加坡政府投资公司(GIC)与日本西武控股(Seibu Holdings)达成了一项1471亿日元的协议，将购买31处房产，包括东京王子公园大厦(Prince Park Tower Tokyo)和内叶王子酒店(Naeba Prince Hotel)。从一开始，对这些投资组合的竞标就由外国公司主导。
老年人住房也引起了人们的兴趣。Nuveen是美国教师保险和年金协会(Teachers Insurance and Annuity Association of America)旗下的子公司，该公司计划在老年住房和其他住宅资产上投资近140亿日圆，指出新供应不足，无法满足老龄化人口日益增长的需求。
随着美国联邦储备委员会(Federal Reserve)和其他中央银行提高利率，世界其他地方的房地产投资正显示出降温的迹象。今年上半年，全球房地产投资信托基金的总市值下降了19%，至6月底的2.1万亿美元。
但最近日本房地产投资者似乎押注于长期资本利得，受到日圆走弱的鼓舞。
市场观察人士表示，目前高调的交易并不多见，但外国投资者的兴趣似乎不太可能在短期内减弱。欧洲投资公司Patrizia日本分公司总裁Katsumi Nakamoto表示，"利率维持在低位，因此购买时的借款成本较低。"“你可以期待相对较高的回报。”
世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，自2010年以来，东京五个中心区写字楼的预期收益率与长期利率之间的息差一直徘徊在2%和3%的水平，比曼哈顿或伦敦的息差更稳定。
日本开发商Hulic的董事长西村三郎说:“最近拍卖中90%的出价来自外国投资者。”
国外资金的流入给市场带来了更多的流动性，但并非所有的影响都是积极的。
Hulic的Nishiura警告说，价格与实际需求不一致。“东京市中心写字楼的租金呈下降趋势，但由于外国投资者积极出价，价格不会下降，”他说。他还说，尽管市场“受到了日元疲软的支撑，但看上去仍有些像泡沫。”
