菲律宾房地产市场在兴趣浓厚的情况下有望反弹

2022-11-08 09:21  来源:

  菲律宾房产市场在经历疫情期间的下滑后,才刚刚开始复苏。自去年以来,专家们一直预计该行业将出现反弹,理由是消费者信心恢复,疫情形势有所改善。尽管可能会遇到一些挑战,但预测仍然是一致的。

  但随着新冠肺炎限制的放松,另一个挑战也随之而来:国际冲突的全球影响。在利率上升、高通胀和其他宏观经济因素的影响下,投资者怀疑这是否足以打破自疫情最严重时期以来房地产市场建立的势头。

  菲律宾房地产市场仍处于增长轨道上

  房地产投资者可以放心,菲律宾房地产市场仍在发展。事实上,高力国际菲律宾分公司的副总监Joey Roi Bondoc认为,随着菲律宾企业的重新开业和旅游限制的放松,该公司的业务将持续增长。邦道克认为,国内房地产市场正积极维持其增长势头。

  入住率增加

  首先,马尼拉地铁内外的写字楼入住率连续上升。此外,更多预售公寓也在2022年上半年被占用。商场空间、租金和酒店入住率的增长也是如此。

  恢复消费者信心

  邦多克指出,消费者在支出和旅游方面的信心正在恢复,这是这些增长的主要驱动力。生活在各方面几乎恢复到大流行前的正常水平,全国大部分地区重新开始了面对面的课堂。此外,该国的娱乐活动再次充满活力,挤满了国际一线的演出。就在最近,政府颁布了第3号行政命令,允许在公共户外场所自愿佩戴口罩。所有这些发展都对房地产业带来积极的好处。

  2022年菲律宾房地产市场面临的挑战

  尽管有许多迹象表明菲律宾房地产市场今年表现良好,但仍有许多宏观经济因素不容忽视。

  高通货膨胀

  通货膨胀和菲律宾房地产市场|图片来自Pixabay

  俄罗斯和乌克兰之间持续的冲突继续影响着世界经济,菲律宾也绝不能幸免。经过5个月的持续加速,菲律宾的总体通货膨胀率在今年8月下降了0.1%,但仍保持在6.3%的高位。这对菲律宾的房地产市场意味着什么?

  通货膨胀和房价是密切相关的,它与经济中的货币供应量有关。在通货膨胀期间,货币供应过剩会推高包括房地产在内的大宗商品价格。

  今年早些时候,菲律宾中央银行(Bangko Sentral ng Pilipinas)记录的住宅房地产价格指数(RREPI)攀升至5.6%。这个数字是衡量住宅物业价格变化的指标,而住宅物业价格的变化会受到通货膨胀的影响。

  对勘探投资者来说,高房价可能是一个令人沮丧的环境。今年早些时候,中国央行的消费者预期调查(Consumer Expectation Survey)发现,5.6%的家庭计划购买房地产。这几乎是2021年同一季度3%的两倍。

  另一方面,通货膨胀对业主来说意味着更高的资产价格。但也不全是好消息,因为当房价高的时候,想买的人就少了。最终,这将导致需求下降,价格将不得不根据市场进行调整。

  高利率

  更高的利率也意味着更高的抵押贷款

  利率是借钱的成本。利率越高,人们借钱的可能性就越小。其结果是,这减少了经济中的货币供应。最近,菲律宾中央银行连续上调了基准利率。此举主要是为了对抗通货膨胀,解决比索兑美元走弱的问题。现在,借钱的成本更高了,这意味着用贷款为一套房产融资的成本更高了。

  此外,值得注意的是,在菲律宾,74.3%的购房者通过贷款为他们的新住宅物业融资。也就是说,对这个国家的大多数住宅购房者来说,更高的利息是一个劣势。

  总之,这个国家对房产的需求在不断增长,这是很有前途的。然而,高利率和通货膨胀等经济因素也阻碍了当地房地产市场的充分发挥潜力。

  2022年菲律宾房地产市场的机遇

  尽管菲律宾房地产在2022年下半年面临一系列全新的挑战,但新的机遇也为该行业带来了一线希望。

  开发赚取美元的市场

  除了高通胀和高利率,菲律宾现在还面临比索兑美元走弱的问题。其第一个后果是进口商品(以美元购买)价格上涨,这也推高了当地商品和服务的价格。

  另一方面,这对赚美元的菲律宾人来说是个好消息,因为他们现在可以用同样的汇款买更多的东西。根据BSP的最新数据,海外移民汇款率达到了6个月来的最高增长率,为4.4%。截至2022年6月,海外移民汇款达30.6亿美元,明显高于上年同期的29.4亿美元。

  但这对房地产市场意味着什么?相当大比例的外来移民家庭将汇款用于房地产投资。事实上,这一比例在2022年第二季度出现反弹(8.1%)。这是在全球大流行爆发后的过去两年显著下降(2020年为4.8%,2021年为5.2%)之后。

  利用经济增长

  虽然利率和通货膨胀率很高,但记录的国内生产总值增长仍在可接受的水平内。事实上,2022年第二季度以7.4%的增长结束,打破了前三个季度的势头,但仍在2022年10亿美元的目标之内。

  房地产市场的表现几乎总是与经济状况保持一致。此外,房地产是经济表现好坏的指标之一,反之亦然。例如,当经济增长时,人们更有可能购买新房。另一种情况是,经济衰退会促使买家转向二级市场。

  对于投资房地产的最佳时机,并没有明确的建议。无论经济形势如何,你总能通过正确的策略来利用形势为你所用。但根据经验,只能信任那些能让你的钱花得值的开发商,比如Camella。

  如果空间、便利性和可访问性是你的首要标准,可以考虑卡米拉在八打加斯利帕的垂直村庄,那里有预售的共管公寓。假设你正在寻找地铁以外的第二个家。或者你可能在旅游热点地区寻找投资性房产。在这种情况下,利帕的Camella Manors是一个有价值的选择,可以帮助您利用当前的房地产市场。

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