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important; overflow-wrap: break-word !important;">Savills的报告显示：河内市场上的初级供应量为20333套公寓，环比下降3%，同比下降6%；所有新增供应均来自6个现有项目的下一阶段。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">因此，2022年全年，新供应量已达到过去8年来的低水平。其中，B级公寓占83%，A级公寓占9%。一手交易量和二手交易量仅为2890套，环比下降20%，同比下降30%，交易活动低迷。B级公寓交易占76%，加上新推出的公寓总数，吸收率仅为28%。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">关于售价，Savills表示：2022年第4季度，一手平均售价达到4700万越南盾/平方米，环比稳定，同比增长15%。2018年以来，市场一手价和二手售价差异较大，比如：一级价格每年平均上涨11%，二级价格每年上涨5%。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">到目前为止，一级价格比二级价格高出42%（高于2018年的14%）。A级项目的一级和二级价格差异达到52% ，其次是B级 (27%)和C级(25%)。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">谈到公寓市场的前景，Savills分析表示：2020年-2024年，公寓交付量每年下降36%，这将促进二级市场需求，增强投资者的信心。仅2023年，预计将有19个新项目开盘，2个项目的下一期开盘，合计15800套；未来79%的供应将是B级公寓，黄梅、南慈廉和嘉林等区域将提供河内5市场7%的供应。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">今后向边缘地区迁移的趋势仍将持续。2023年至2025年，兴安省和北宁将供应约103,900套公寓；企业希望在邻近省份开发住房基金，以满足河内的住房需求。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">大多数投资者仍在寻求新的投资机会，修订后的法律有望为房地产市场带来潜力。完善的基础设施、实惠的产品和多样化的公用事业服务是公寓项目成功的关键因素。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">河内Savills董事马修·鲍威尔先生也持同样观点，支持、解决困难、发展基础设施的政策也将在2023年推动别墅/联排别墅领域的复苏。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">回顾去年这一细分市场的发展，Savills的一位代表表示，供应量急剧下降。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">2022 年第4季度的一手供应达到近5年来的低水平，15个项目仅推出926套，环比下降22%，同比下降18%。由于信贷紧缩政策和房地产市场的不利消息影响了购房者的信心，与往年相比，交易量也处于低水平。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">第四季度仅完成196笔交易，环比下降34%，同比下降52%；其中，联排别墅占交易量的85%。2022年全年交易量为1458 笔，为2015年以来的低水平（同比下降44%）。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">在当前困难的背景下，一些投资者不得不调整售价。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">因此，2022年第四季度别墅一手价格环比下降6%，平均为1.3亿越南盾/平方米，联排别墅价格下降1%，达到1.72亿越南盾/平方米，而商铺价格下降10%，为1.89亿越南盾/平方米。这是自2019年以来，这些细分市场的二级价格首次出现环比下跌。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">预计到2023年，将有15个项目，近1600套别墅/联排别墅进入市场。其中，怀德县未来供应量将占20%，其次是清池县，占16%，龙边县为15%。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">Savills表示，新的基础设施项目将提振市场供应。例如，3.5环路和4环路项目建成后，将支持周边地区80多个项目(超过2900公顷)的开发，包括怀德、美灵、河东、丹芳、常信。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">由于现有供应价格高，对买家没有吸引力，河内将需要价格合理的优质项目，尤其是，当河内的住房供应受到邻近省份（如兴安、北宁等）基础设施发展项目的激烈竞争时。
