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important; overflow-wrap: break-word !important;">Savills的报告显示:河内市场上的初级供应量为20333套公寓,环比下降3%,同比下降6%;所有新增供应均来自6个现有项目的下一阶段。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">因此,2022年全年,新供应量已达到过去8年来的低水平。其中,B级公寓占83%,A级公寓占9%。一手交易量和二手交易量仅为2890套,环比下降20%,同比下降30%,交易活动低迷。B级公寓交易占76%,加上新推出的公寓总数,吸收率仅为28%。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">关于售价,Savills表示:2022年第4季度,一手平均售价达到4700万越南盾/平方米,环比稳定,同比增长15%。2018年以来,市场一手价和二手售价差异较大,比如:一级价格每年平均上涨11%,二级价格每年上涨5%。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">到目前为止,一级价格比二级价格高出42%(高于2018年的14%)。A级项目的一级和二级价格差异达到52% ,其次是B级 (27%)和C级(25%)。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">谈到公寓市场的前景,Savills分析表示:2020年-2024年,公寓交付量每年下降36%,这将促进二级市场需求,增强投资者的信心。仅2023年,预计将有19个新项目开盘,2个项目的下一期开盘,合计15800套;未来79%的供应将是B级公寓,黄梅、南慈廉和嘉林等区域将提供河内5市场7%的供应。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">今后向边缘地区迁移的趋势仍将持续。2023年至2025年,兴安省和北宁将供应约103,900套公寓;企业希望在邻近省份开发住房基金,以满足河内的住房需求。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">大多数投资者仍在寻求新的投资机会,修订后的法律有望为房地产市场带来潜力。完善的基础设施、实惠的产品和多样化的公用事业服务是公寓项目成功的关键因素。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">河内Savills董事马修·鲍威尔先生也持同样观点,支持、解决困难、发展基础设施的政策也将在2023年推动别墅/联排别墅领域的复苏。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">回顾去年这一细分市场的发展,Savills的一位代表表示,供应量急剧下降。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">2022 年第4季度的一手供应达到近5年来的低水平,15个项目仅推出926套,环比下降22%,同比下降18%。由于信贷紧缩政策和房地产市场的不利消息影响了购房者的信心,与往年相比,交易量也处于低水平。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">第四季度仅完成196笔交易,环比下降34%,同比下降52%;其中,联排别墅占交易量的85%。2022年全年交易量为1458 笔,为2015年以来的低水平(同比下降44%)。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">在当前困难的背景下,一些投资者不得不调整售价。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">因此,2022年第四季度别墅一手价格环比下降6%,平均为1.3亿越南盾/平方米,联排别墅价格下降1%,达到1.72亿越南盾/平方米,而商铺价格下降10%,为1.89亿越南盾/平方米。这是自2019年以来,这些细分市场的二级价格首次出现环比下跌。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">预计到2023年,将有15个项目,近1600套别墅/联排别墅进入市场。其中,怀德县未来供应量将占20%,其次是清池县,占16%,龙边县为15%。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">Savills表示,新的基础设施项目将提振市场供应。例如,3.5环路和4环路项目建成后,将支持周边地区80多个项目(超过2900公顷)的开发,包括怀德、美灵、河东、丹芳、常信。
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important; overflow-wrap: break-word !important;">由于现有供应价格高,对买家没有吸引力,河内将需要价格合理的优质项目,尤其是,当河内的住房供应受到邻近省份(如兴安、北宁等)基础设施发展项目的激烈竞争时。