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　　了解分契管理法庭 (SMT) 如何成为分契业主解决纠纷的盟友。无论您是对委员会的决定提出异议还是寻求赔偿，SMT 都提供了一个展示您的案例的平台。深入了解有效处理索赔的必要步骤、文件要求和专家建议。

　　分层管理法庭（SMT）是解决马来西亚分层建筑分层管理引起的争议的途径。它是根据2013 年《分层管理法》(SMA)第 107 条成立的，适用于以住宅、商业和/或工业为目的的所有类型分层建筑的分层管理。

　　它不涉及与所有权纠纷有关的任何索赔。

　　SMT 成立于 2015 年，旨在为争议解决提供简单且具有成本效益的渠道。建议有关各方首先尝试解决他们之间的争议。如果不成功，受害方可以选择向 SMT 提出索赔。

　　SMT 将审查索赔并考虑双方在听证会上提出的证据和论点。SMT 有权做出具有约束力的决定，必要时可以通过民事法庭强制执行其决定。

　　哪些类型的案件可以提交给 SMT？

　　SMT 的管辖权属于 SMA 2013 的第四附表，该附表允许 SMT 审理以下分层管理事项的争议：因未能履行 SMA 2013 规定的职能、职责或权力而引起的争议。根据 1966 年《住房开发（控制和许可）法》[第 118 号法]第 16N(2) 条，关于建议细分为地块的地块、建筑物或土地缺陷的费用或维修争议，或分割成地块的建筑物或土地，或分割后的建筑物或土地，及其共同财产或有限共同财产。要求追回费用的索赔，或对偿债基金的捐款，或根据本法规定宣布为债务的任何金额。要求召开股东大会的命令。在违反该法的任何规定的情况下，要求下令使会议的程序无效。在投票权被拒绝或未发出适当通知的情况下要求取消决议的命令。要求取消股东大会通过的决议的命令。考虑到所有地块所有者或所有人的利益，要求撤销对章程的修正案。要求下令更改 JMB、MC 或子公司管理公司 (SMC) 为延迟支付费用或对偿债基金的贡献而确定的利率。要求修改所提供的保险金额的命令。请求保险索赔的命令。强制开发商、JMB、MC 和 SMC 提供信息或文件的索赔。要求下令同意对任何共同财产或有限的共同财产进行变更。申请确认、更改或撤销建筑专员 (COB) 做出的决定的命令。此外，SMT 对获得以下权利的索赔具有管辖权：

　　强制执行章程的命令；防止违反章程的命令；和因违反章程而对人身或财产造成的任何损害或伤害的赔偿。

　　最常见的投诉是什么？

　　迄今为止，与违约者支付维护费和楼层间渗漏有关的投诉已成为向物业管理法庭 (SMT) 提出的最常见索赔。

　　根据法律规定，如果索赔属于 SMT 的管辖范围，并且争议问题是在最初的索赔或听证过程中提出的，则这些具体问题不能由同一当事方提交法庭。

　　因此，一旦向 SMT 提出索赔并解决了相关问题，就不能在同一方之间在法庭上重新提起诉讼。但是，此规则也有例外。希望撤回索赔的索赔人可以告知总统他们这样做的意图，如果需要，可以选择在未来提出新的索赔。此外，如果当事人未能出席其索赔的听证会，索赔可能会被取消。

　　谁可以向 SMT 提出索赔？

　　SMT 具有 SMA 2013 中概述的特定管辖权和范围，仅限于与分层管理相关的事项。任何刑事犯罪或 SMA 2013 未涵盖的其他犯罪行为必须向负责处理此类案件的有关当局报告。

　　SMT 的索赔限额为 RM250,000 。与住房法庭不同，由于分层管理的持续性质，在 SMT 提出索赔没有时间限制。

　　除非一方可能遭受严重的经济困难并且涉及复杂的法律问题，否则不允许各方拥有法律代表。因此，如果允许一方有法律代表，对方也将获得同样的权利。

　　谁可以命令有关各方交出文件？

　　仲裁庭可以命令任何一方交出他们现在或曾经拥有、保管或掌管的文件或材料。这是为了确保在听证会期间迅速解决索赔。

　　此外，申请人和被申请人都可以向仲裁庭申请类似的命令。他们可以提交表格 14 中的申请通知以及文件清单，要求任何相关方交出他们现在或曾经拥有、保管或控制的文件或材料。

　　表格 14 应包括申请理由的详细信息，命令应在表格 15 中作出，但须遵守仲裁庭认为适当的条款。

　　获得独立专家的过程是怎样的？

　　仲裁庭可随时自行或应任何一方的申请任命一名独立专家。他们被称为法庭技术团队，拥有与手头事项相关的知识和经验。他们的意见将被采纳为证据，并由法庭给予适当的重视。

　　如果仲裁专家需要进行必要的实验或测试以提供令人满意的报告，他/她将通知有关各方并作出安排。专家报告一式三份提交SMT秘书。

　　在收到仲裁庭专家报告的副本后，任何一方均可向仲裁庭申请就其报告对专家进行交叉询问。然后仲裁庭将命令进行盘问，具体说明时间和地点，可以是在听证会期间或之前。

　　此外，申请人或被申请人在向另一方发出合理通知后，可以要求独立专家证人提供证据或质疑仲裁庭专家的调查结果。但是，任何一方不得传唤超过一名此类证人，除非得到仲裁庭的许可。

　　SMT 可以颁发哪些类型的奖励？

　　如果双方都未能出席听证会，案件可能会被驳回。如果索赔人和被申请人均出席但被申请人未提交表格 2（答辩书），则仲裁庭可以在表格 7 中作出裁决或休庭以允许被申请人提交表格 2。仲裁庭还可以允许被申请人提出口头答辩并继续审理案件。如果原告出席但答辩人缺席，仲裁庭可以将听证会延期至以后的日期或在表格 10 中作出裁决。如果原告缺席但答辩人在场，仲裁庭可以将听证会推迟到以后的日期或在表格 9 中作出裁决。当双方都出席且听证会顺利进行时，裁决或命令将以表格 11 的形式发出。在任何这些情况下，在任何一方缺席的情况下，仲裁庭将在对索赔或反索赔作出决定之前考虑到场一方提交的任何陈述。如果因意外错误或遗漏导致裁决书或命令出现笔误，仲裁庭可随时更正或更正。如果在诉讼过程中出现法律问题，仲裁庭可以将问题提交高等法院，裁决将按照高等法院的决定作出。

　　如果一方无视仲裁庭的命令会怎样？

　　如果不遵守裁决，获胜方需要向仲裁庭发出通知。这会触发两项诉讼——民事诉讼和刑事诉讼。仲裁庭将把裁决书送达有管辖权的相关法院，在裁决作出地或裁决适用地具有管辖权，并将其登记为记录。

　　该裁决随后将被视为法院命令。胜诉方可委任律师以进行民事诉讼。

　　同时，获胜方必须根据 SMA 2013 第 123 款向相关建筑专员提出投诉，以提起刑事诉讼。

　　未能遵守分层管理法庭裁决被称为“Ingkar 裁决”。一方当事人不履行裁决的，另一方当事人可以通过法院寻求执行裁决。