新加坡超越香港成为亚太地区私人住宅最昂贵的城市
关键点
根据一份新报告，新加坡的私人住宅现在是亚太地区最昂贵的，已经超过了香港。
城市土地研究所 (ULI) 亚太住房中心的房屋可达性指数数据显示，2022 年新加坡房产的中位价格为 120 万美元，而香港为 116 万美元。
报告称，新加坡私人出租房屋的月租金也是该地区最高的，为 2,600 美元——“远远超过”悉尼、墨尔本和香港等其他城市。
该报告借鉴了亚太地区九个市场的 45 个城市的政府统计数据，同时衡量了与家庭收入中位数相关的房屋所有权和房屋租金的可及性。
香港与新加坡
ULI 表示，香港的房价在 2022 年“大幅下跌”，原因是随着香港与美联储保持同步，抵押贷款利率大幅上升。
10 月份，由于加息推高借贷成本，香港房价跌至五年低点。
本月早些时候，在美国央行将联邦基金利率上调至 5%至 5.25% 之后，香港金融管理局将基本利率上调至 5.5%。
ULI 报告称，“人口净流出”和对本地房地产市场的“不那么乐观的看法”也使香港的房价中值下降了 8.7%，从 2021 年的 127 万美元下降到 2022 年的约 116 万美元。
与此同时，报告称，新加坡的私人住宅超过香港成为亚太地区最昂贵的，过去一年中位价上涨超过 8%。
就在上个月，由于担心价格飙升“可能先于经济基本面”，新加坡提高了购房税。
在新一轮的降温措施中，新加坡政府表示，住宅物业的本地和外国买家将不得不缴纳更高的税款，在当地被称为额外买家印花税。
然而，该报告补充说，香港的私人住宅每平方米仍然是最昂贵的——价格为 19,768 美元，是新加坡、深圳和北京中位数的“两倍多”。
租金价格
新加坡的私人出租房屋月租金在该地区最高，2022 年增长了近 30%。
ULI 将租金和房价上涨归因于多种因素，例如移民人数增加、建筑完工速度放缓以及年轻专业人士搬出多代家庭住宅以寻求更多空间和自由。
报告补充说，随着越来越多的人搬回偏远城市，以及 12 个月内“史无前例”的 11 次加息，悉尼和墨尔本的私人住宅价格出现下跌。
但悉尼、墨尔本和布里斯班的独立屋和公寓月租金中位数有所上涨。
悉尼的房屋租金平均每月为 1,958 美元，而公寓租金为 1,732 美元。
“自 2022 年 Covid-19 结束以来，人口流回首府城市的趋势出现逆转。这可能是该国租金中位数上涨的原因之一，”ULI 亚太区总裁大卫福克纳 (David Faulkner)告诉 CNBC。
家庭可达性
尽管新加坡的私人住宅是该地区最昂贵的，但这个城市国家的房屋拥有率也最高，达到 89.3%。
尽管从 2021 年到 2022 年组屋价格中位数上涨了 7.9%，组屋价格中位数与年收入中位数的比率也从 4.5 上升到 4.7。HDB，即建屋发展局，是新加坡的公共房屋管理局。
对于新加坡的私人住宅，该比率为 13.7。
“一般来说，当房价中位数与家庭年收入中位数的比率超过五时，房屋所有权被认为是负担不起的，”报告说。
“按照这个标准，只有新加坡的建屋发展局（HDB）单位和澳大利亚墨尔本和布里斯班的公寓单位被认为是负担得起的。”
与去年的指数相似，中国大陆城市在住房可达性方面排名最低。
报告指出，中国的住房拥有率在过去 10 年中“大幅下降”。
它补充说：“城市的住房可获得性与相对于人口增长的新住房供应量直接相关。”
“对于深圳来说，从 2010 年到 2022 年的 12 年间，其人口增加了超过 700 万……但其新增住房存量仅增加了 3100 万平方米，是同期增幅最小的[中国城市]。”
根据最新的房屋可及性指数，新加坡私人出租房屋的月租金为 2,600 美元，在该地区居首位，“远远超过”其他城市。ULI 表示，香港的房价在 2022 年“大幅下跌”，原因是抵押贷款利率大幅上升，因为它与美联储保持同步。
