寻求泰国豪宅的外国人
据房地产咨询公司世邦魏理仕 (CBRE) 称，自 2022 年下半年国际游客回归以来，外国买家对在泰国购买豪华住宅的兴趣激增，包括黄金地段的公寓、住宅和别墅。
通过世邦魏理仕的销售交易增长了 200% 以上，证实了这一趋势。为了应对不断增长的需求，开发商正加紧准备在 2023 年推出新的豪华和超豪华住宅项目，并特别关注独栋住宅。
住宅销售项目负责人 Artitaya Kasemlawan 表示，世邦魏理仕泰国代理了大约 30 个领先的住宅项目，项目总价值超过 400 亿泰铢。
在这些项目中，58% 是豪华和超豪华住宅，而豪华公寓占 40%，别墅开发项目占其余 2%。
今年即将推出的项目大多是独栋住宅开发项目，这种类型的需求仍然很高。
一个例子是Nirvana Collection Krungthep Kreetha，它提供超豪华独栋房屋，可用面积从553到1,005平方米不等，配有电梯和私人游泳池。该开发项目位于 New Krungthep Kreetha 路，毗邻 Nirvana Porch Community Mall，单位价格在 8000 万至 1.5 亿泰铢之间。
另一个超豪华项目 Arch Sukhumvit 39 位于 Sukhumvit Soi 39 的中心地带，提供隐私和排他性，只有 12 栋房屋可用。价格在 6500 万至 1.3 亿泰铢之间，拥有宽敞的起居空间、4-5 间卧室和可停放 4-6 辆车的停车场。
Vi Ari 是一个位于 Ari 轻轨站附近的超豪华项目，提供 6 栋房屋，售价从 8200 万泰铢起。
海德公园毗邻哈罗国际学校，靠近廊曼机场。多种房屋设计迎合各种规模的家庭，价格从 35-80 百万泰铢不等。
Mayfield Pinklao 是一个带有绿色开放空间的优质联排别墅项目，位于 Central Pinklao 对面，售价为 13.9-1980 万泰铢，即将推出。
预计同样会引起兴趣的还有 The Aroon II，这是一座优质高层公寓，距离 Bang Khun Non 地铁站仅 100 米，该地铁站是靠近 Siriraj 医院的三条火车线路的连接点。
从需求方面来看，去年有大量外国游客返回泰国，达到 1120 万人次。其中，64%来自亚洲，23%来自欧洲，5%来自北美，其余来自中东、大洋洲和非洲。
Artitaya 女士表示，在世邦魏理仕代理的项目中，大多数在奢侈品市场及以上，从 2022 年到 2023 年初，泰国买家购买了 89%，外国人购买了 11%。
主要市场亚洲
“大多数寻找公寓和房屋的外国买家来自亚洲，尤其是中国大陆、香港、台湾、缅甸、新加坡和日本，”她说。
“大部分有兴趣购买别墅的客户来自欧洲，例如俄罗斯、英国、法国和德国。”
大多数外国买家购买公寓的预算为 15-30 百万泰铢。他们正在市中心的商业区寻找公寓，例如 Silom、Sathon、Lumpini、Sukhumvit、Pathumwan 和河边。Artitaya 女士说，这个群体中约有 87% 的人为自己的住所购买房产。
对于住房项目，大多数外国人的预算为51-8000万泰铢，并且更喜欢曼谷东部、市中心和东郊的地点。她说，大约 85% 的人购买单位供自己使用。
Artitaya 女士说，外国买家对价格在 15-30 百万泰铢的别墅感兴趣，这些别墅位于普吉岛和华欣等理想地点，其中 71% 的人购买自己的住所。
中国买家在奢侈品领域的外国人中名列前茅。大多数人在 Silom 和 Sathon 地区寻找价格在 15-30 百万泰铢之间的 1-2 间卧室的豪华公寓，主要供自己使用。
中国买家也对曼谷东部的四居室住宅感兴趣。
她说另一个有趣的市场是缅甸买家。在过去的一年里，世邦魏理仕为缅甸业主处理了价格从500万至1亿多泰铢不等的住宅交易。
这些买家居住在缅甸、新加坡和泰国，其中 91% 打算购买房产作为自己的住所。
Artitaya 女士说，大多数缅甸买家对 Lumpini 和 Sukhumvit 地区预算为 15-30 百万泰铢的豪华两居室公寓感兴趣。
在住房市场上，他们更喜欢曼谷东部和中部地区的四居室房屋。
度假村销售额上升
与此同时，普吉岛房地产销售主管 Prakaipeth Meechoosarn 表示，2022 年通过世邦魏理仕销售的度假村物业与上年相比增长了 24%。
“最受欢迎的住宅物业是别墅或度假屋，销售额增长了 69%，”她说。
“外国买家在普吉岛住宅市场变得更加活跃，而国内需求与去年持平。
“外国买家增加了 93%，其中包括投资普吉岛公寓的不同国籍，包括俄罗斯人、加拿大人、意大利人、法国人、中国人和英国人。”
世邦魏理仕认为，今年第二季度至第四季度，泰国的旅游和长期住宿市场将变得更加活跃。
Prakaipeth 女士说，这项活动将继续对住宅作为第二套住房和投资的需求产生积极影响。
