寻求泰国豪宅的外国人

2023-06-05 10:52  来源:

  据房地产咨询公司世邦魏理仕 (CBRE) 称,自 2022 年下半年国际游客回归以来,外国买家对在泰国购买豪华住宅的兴趣激增,包括黄金地段的公寓、住宅和别墅。

  通过世邦魏理仕的销售交易增长了 200% 以上,证实了这一趋势。为了应对不断增长的需求,开发商正加紧准备在 2023 年推出新的豪华和超豪华住宅项目,并特别关注独栋住宅。

  住宅销售项目负责人 Artitaya Kasemlawan 表示,世邦魏理仕泰国代理了大约 30 个领先的住宅项目,项目总价值超过 400 亿泰铢。

  在这些项目中,58% 是豪华和超豪华住宅,而豪华公寓占 40%,别墅开发项目占其余 2%。

  今年即将推出的项目大多是独栋住宅开发项目,这种类型的需求仍然很高。

  一个例子是Nirvana Collection Krungthep Kreetha,它提供超豪华独栋房屋,可用面积从553到1,005平方米不等,配有电梯和私人游泳池。该开发项目位于 New Krungthep Kreetha 路,毗邻 Nirvana Porch Community Mall,单位价格在 8000 万至 1.5 亿泰铢之间。

  另一个超豪华项目 Arch Sukhumvit 39 位于 Sukhumvit Soi 39 的中心地带,提供隐私和排他性,只有 12 栋房屋可用。价格在 6500 万至 1.3 亿泰铢之间,拥有宽敞的起居空间、4-5 间卧室和可停放 4-6 辆车的停车场。

  Vi Ari 是一个位于 Ari 轻轨站附近的超豪华项目,提供 6 栋房屋,售价从 8200 万泰铢起。

  海德公园毗邻哈罗国际学校,靠近廊曼机场。多种房屋设计迎合各种规模的家庭,价格从 35-80 百万泰铢不等。

  Mayfield Pinklao 是一个带有绿色开放空间的优质联排别墅项目,位于 Central Pinklao 对面,售价为 13.9-1980 万泰铢,即将推出。

  预计同样会引起兴趣的还有 The Aroon II,这是一座优质高层公寓,距离 Bang Khun Non 地铁站仅 100 米,该地铁站是靠近 Siriraj 医院的三条火车线路的连接点。

  从需求方面来看,去年有大量外国游客返回泰国,达到 1120 万人次。其中,64%来自亚洲,23%来自欧洲,5%来自北美,其余来自中东、大洋洲和非洲。

  Artitaya 女士表示,在世邦魏理仕代理的项目中,大多数在奢侈品市场及以上,从 2022 年到 2023 年初,泰国买家购买了 89%,外国人购买了 11%。

  主要市场亚洲

  “大多数寻找公寓和房屋的外国买家来自亚洲,尤其是中国大陆、香港、台湾、缅甸、新加坡日本,”她说。

  “大部分有兴趣购买别墅的客户来自欧洲,例如俄罗斯、英国、法国和德国。”

  大多数外国买家购买公寓的预算为 15-30 百万泰铢。他们正在市中心的商业区寻找公寓,例如 Silom、Sathon、Lumpini、Sukhumvit、Pathumwan 和河边。Artitaya 女士说,这个群体中约有 87% 的人为自己的住所购买房产。

  对于住房项目,大多数外国人的预算为51-8000万泰铢,并且更喜欢曼谷东部、市中心和东郊的地点。她说,大约 85% 的人购买单位供自己使用。

  Artitaya 女士说,外国买家对价格在 15-30 百万泰铢的别墅感兴趣,这些别墅位于普吉岛和华欣等理想地点,其中 71% 的人购买自己的住所。

  中国买家在奢侈品领域的外国人中名列前茅。大多数人在 Silom 和 Sathon 地区寻找价格在 15-30 百万泰铢之间的 1-2 间卧室的豪华公寓,主要供自己使用。

  中国买家也对曼谷东部的四居室住宅感兴趣。

  她说另一个有趣的市场是缅甸买家。在过去的一年里,世邦魏理仕为缅甸业主处理了价格从500万至1亿多泰铢不等的住宅交易。

  这些买家居住在缅甸、新加坡和泰国,其中 91% 打算购买房产作为自己的住所。

  Artitaya 女士说,大多数缅甸买家对 Lumpini 和 Sukhumvit 地区预算为 15-30 百万泰铢的豪华两居室公寓感兴趣。

  在住房市场上,他们更喜欢曼谷东部和中部地区的四居室房屋。

  度假村销售额上升

  与此同时,普吉岛房地产销售主管 Prakaipeth Meechoosarn 表示,2022 年通过世邦魏理仕销售的度假村物业与上年相比增长了 24%。

  “最受欢迎的住宅物业是别墅或度假屋,销售额增长了 69%,”她说。

  “外国买家在普吉岛住宅市场变得更加活跃,而国内需求与去年持平。

  “外国买家增加了 93%,其中包括投资普吉岛公寓的不同国籍,包括俄罗斯人、加拿大人、意大利人、法国人、中国人和英国人。”

  世邦魏理仕认为,今年第二季度至第四季度,泰国的旅游和长期住宿市场将变得更加活跃。

  Prakaipeth 女士说,这项活动将继续对住宅作为第二套住房和投资的需求产生积极影响。

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